Großaitingen
Großaitingen (PLZ 86845) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 5.339 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großaitingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 13,13 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehringen, Kleinaitingen und Graben an.
Immobilienpreise in Großaitingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Großaitingen
Großaitingen im Landkreis Augsburg verzeichnet überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich (+7,1 %), die Arbeitslosenquote liegt mit 5,5 % (2023) auf einem niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Augsburg auf Platz 114 von 400, wobei der Wohlstand-Index mit Platz 46 herausragt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Großaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit 5.339 Einwohnern auf einer Fläche von 39,05 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 hat die Gemeinde ein deutliches Wachstum von 4.986 auf 5.339 Einwohnern verzeichnet (+7,1 %). Das Wachstum verlief kontinuierlich bis 2023, wobei sich die Einwohnerzahl 2023 und 2024 bei 5.339 stabilisiert hat. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 6,0 %, stieg während der Pandemie auf 7,8 % (2020) und erholte sich bis 2023 auf 5,5 %. Dieser Verlauf spiegelt den allgemeinen wirtschaftlichen Trend wider.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 13,12 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 11,33 €/m², dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 4.145 €/m² und übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte (Kreis: 3.725 €/m², Bayern: 3.246 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,34 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 27,43 und nahe am bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,8 % liegt über dem Kreiswert von 3,70 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Großaitingen die höchste Angebotsmiete auf (Wehringen: 11,82 €/m², Kleinaitingen: 11,65 €/m², Graben: 12,11 €/m²), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt (Wehringen: 4.643 €/m², Kleinaitingen: 4.155 €/m²). Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreisfaktor führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 9,39 €/m² (2018) auf 14,59 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,28 % entspricht. Im Jahr 2025 fiel die Angebotsmiete auf 11,22 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 13,13 €/m² stieg. Diese Volatilität ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten und spiegelt nicht zwangsläufig die tatsächliche Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmiete wider. Die Kaufpreisentwicklung war noch dynamischer: Von 3.068 €/m² (2018) auf 4.690 €/m² (2025) bei einem jährlichen Wachstumsfaktor von 7,58 %. Der Kaufpreis stieg 2026 weiter auf 5.504 €/m². Die Kaufpreisdynamik übertrifft die Mietdynamik deutlich. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Wohlstands-Index mit Platz 46, der auf eine starke lokale Kaufkraft und soziale Lage hinweist. Schwächer positioniert sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 166) sowie Demografie (Platz 154). Der Dynamik-Index liegt auf Platz 145, der Stärke-Index auf Platz 127. Großaitingen profitiert indirekt von der guten Wohlstandslage im Landkreis. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Lagefaktor-Bewertung bezieht sich auf den Kreis Augsburg, nicht auf die Gemeinde selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großaitingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großaitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 9,77 €/m² |
| 2020 | 10,41 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 12,05 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² |
| 2024 | 14,59 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 13,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großaitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.068 €/m² |
| 2019 | 4.147 €/m² |
| 2020 | 3.421 €/m² |
| 2021 | 4.465 €/m² |
| 2022 | 4.295 €/m² |
| 2023 | 4.355 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 4.690 €/m² |
| 2026 | 5.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großaitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großaitingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.986 Einwohner |
| 2016 | 5.001 Einwohner |
| 2017 | 5.037 Einwohner |
| 2018 | 5.133 Einwohner |
| 2019 | 5.192 Einwohner |
| 2020 | 5.218 Einwohner |
| 2021 | 5.306 Einwohner |
| 2022 | 5.335 Einwohner |
| 2023 | 5.339 Einwohner |
| 2024 | 5.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großaitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großaitingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großaitingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großaitingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großaitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großaitingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großaitingen | 13,12 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Wehringen | 11,82 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Kleinaitingen | 11,65 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Oberottmarshausen | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großaitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großaitingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Großaitingen | 3,80 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Kleinaitingen | 3,37 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Oberottmarshausen | 3,20 % |
| Wehringen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehringen | 2,3 km | 86517 | 11,82 € | 4.643 € | 3,06 % |
| Kleinaitingen | 4,5 km | 86507 | 11,65 € | 4.155 € | 3,37 % |
| Graben | 5,4 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Oberottmarshausen | 5,7 km | 86507 | 9,92 € | 3.724 € | 3,20 % |
| Schwabmünchen, St | 5,8 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Bobingen, St | 6,2 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
| Untermeitingen | 8,0 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Klosterlechfeld | 8,6 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Hiltenfingen | 8,8 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
Wo liegt Großaitingen?
Lage
Großaitingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großaitingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.145 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 5.339 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2288, 10,7815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großaitingen
Was kostet eine Wohnung in Großaitingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Großaitingen liegen bei 13,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.145 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (Miete 11,33 Euro, Kaufpreis 3.725 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großaitingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Großaitingen von 9,39 Euro pro Quadratmeter auf 13,13 Euro gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,28 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 3.068 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.504 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,58 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in Großaitingen?
Die Bruttomietrendite in Großaitingen beträgt 3,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,34. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,70 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Großaitingen mit 48,74 das Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großaitingen?
Großaitingen hat 5.339 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 137 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 7,08 Prozent gewachsen (von 4.986 auf 5.339). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 Prozent.
Wie schneidet Großaitingen im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg, zu dem Großaitingen gehört, den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 145, bei der Stärke auf Rang 127. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Großaitingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großaitingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großaitingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |