Großaitingen
Großaitingen (PLZ 86845) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 5.339 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großaitingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 13,13 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehringen, Kleinaitingen und Graben an.
Immobilienpreise in Großaitingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großaitingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großaitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 9,77 €/m² |
| 2020 | 10,41 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 12,05 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² |
| 2024 | 14,59 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 13,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großaitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.068 €/m² |
| 2019 | 4.147 €/m² |
| 2020 | 3.421 €/m² |
| 2021 | 4.465 €/m² |
| 2022 | 4.295 €/m² |
| 2023 | 4.355 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 4.690 €/m² |
| 2026 | 5.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großaitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großaitingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.986 Einwohner |
| 2016 | 5.001 Einwohner |
| 2017 | 5.037 Einwohner |
| 2018 | 5.133 Einwohner |
| 2019 | 5.192 Einwohner |
| 2020 | 5.218 Einwohner |
| 2021 | 5.306 Einwohner |
| 2022 | 5.335 Einwohner |
| 2023 | 5.339 Einwohner |
| 2024 | 5.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großaitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großaitingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großaitingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großaitingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großaitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großaitingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großaitingen | 13,12 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Wehringen | 11,82 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Kleinaitingen | 11,65 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Oberottmarshausen | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großaitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großaitingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Großaitingen | 3,80 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Kleinaitingen | 3,37 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Oberottmarshausen | 3,20 % |
| Wehringen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehringen | 2,3 km | 86517 | 11,82 € | 4.643 € | 3,06 % |
| Kleinaitingen | 4,5 km | 86507 | 11,65 € | 4.155 € | 3,37 % |
| Graben | 5,4 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Oberottmarshausen | 5,7 km | 86507 | 9,92 € | 3.724 € | 3,20 % |
| Schwabmünchen, St | 5,8 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Bobingen, St | 6,2 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
| Untermeitingen | 8,0 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Klosterlechfeld | 8,6 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Hiltenfingen | 8,8 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
Wo liegt Großaitingen?
Lage
Großaitingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großaitingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.145 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 5.339 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2288, 10,7815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großaitingen
Was kostet eine Wohnung in Großaitingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großaitingen liegt bei 13,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 918 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.145 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Großaitingen?
Die Bruttomietrendite in Großaitingen beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großaitingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großaitingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großaitingen von 9,39 € auf 13,13 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Großaitingen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Großaitingen liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Großaitingen liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großaitingen?
Großaitingen hat 5.339 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |