Schwabmünchen, St

Marktüberblick

Schwabmünchen liegt 24 Kilometer südlich von Augsburg im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Stadt mit rund 14.900 Einwohnern erstreckt sich auf 55,5 km² am Westrand des Lechfeldes zwischen Lech und Wertach. Seit der Erhebung zur Stadt im Jahr 1953 und den Eingemeindungen von 1978 (Birkach, Klimmach, Mittelstetten, Schwabegg) hat sich Schwabmünchen zu einer der größeren Gemeinden im ländlichen Umland Augsburgs entwickelt.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,40 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.125 Euro je Quadratmeter ein Niveau, das deutlich über den Durchschnittswerten für Bayern und Deutschland liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,73, die Bruttomietrendite liegt bei 3,61 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mieten in Schwabmünchen sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,37 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 12,47 Euro – ein Anstieg von über 33 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,79 Prozent.

Auffällig ist ein Einbruch im Jahr 2024, als die Angebotsmiete von 11,96 Euro (2023) auf 11,25 Euro fiel, bevor sie 2025 wieder deutlich anstieg. Die Prognose für 2026 liegt bei 13,62 Euro je Quadratmeter.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Von 3.139 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 4.465 Euro, fiel dann 2022 auf 4.151 Euro und erreichte 2023 mit 3.854 Euro den Tiefpunkt der Reihe. Seit 2024 zeigt sich wieder eine Aufwärtsbewegung (3.914 Euro im Jahr 2024, 3.998 Euro im Jahr 2025). Die Prognose für 2026 liegt bei 4.474 Euro je Quadratmeter. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 4,53 Prozent.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Schwabmünchen liegt im Miet- und Kaufpreisniveau über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg und Bayerns. Der Landkreis Augsburg weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,33 Euro je Quadratmeter und einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.725 Euro je Quadratmeter auf. In ganz Bayern liegen die Werte bei 10,11 Euro je Quadratmeter (Miete) bzw. 3.246 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis). Auf Bundesebene beträgt der deutsche Durchschnitt 8,92 Euro je Quadratmeter bei der Miete und 2.409 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern liegt Schwabmünchen bei der Angebotsmiete (12,40 Euro) im oberen Drittel. Die höchsten Mietwerte weisen Großaitingen (13,12 Euro) und Obermeitingen (12,29 Euro) auf. Beim Kaufpreis liegt Schwabmünchen mit 4.125 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Ausreißer nach oben ist Obermeitingen mit 6.143 Euro je Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt leicht unter dem Landkreisdurchschnitt von 3,70 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 39,79, was bedeutet, dass knapp 40 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 27,73 liegt über dem Landkreisdurchschnitt (27,43) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10).

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung Schwabmünchens ist seit 2015 deutlich gewachsen. Von 13.836 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 14.926 – ein Plus von 7,9 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 14.312 auf 14.819 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 14.926 stabil.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 269 Einwohner je Quadratkilometer. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im ländlichen Raum ist dies ein moderater Wert, der jedoch deutlich über dem bayrischen Landesdurchschnitt für ländliche Gemeinden liegt.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 227. Eine Arbeitslosenquote in Prozent kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da die Zahl der Erwerbspersonen nicht verfügbar ist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Augsburg, dem Schwabmünchen angehört, mit einem Gesamt-Rang von 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Besonders gut schneidet der Landkreis Augsburg im Index "Wohlstand und soziale Lage" ab, mit Rang 46 von 400 – ein deutlicher Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke der Region. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" liegt der Kreis mit Rang 166 schwächer, was auf die ländliche Struktur hindeuten könnte. Die Indizes "Demografie" (Rang 154) und "Arbeitsmarkt" (Rang 145) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 145 zeigt moderate Zukunftschancen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste Universität bzw. Hochschule befindet sich in Augsburg, etwa 24 Kilometer entfernt.

Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Grundversorgung und der Nähe zur Großstadt Augsburg macht Schwabmünchen zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler und Familien, die den urbanen Ballungsraum meiden wollen, aber dennoch auf städtische Infrastruktur zugreifen können.