Schwabmünchen, St
Schwabmünchen (PLZ 86830) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 14.926 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,40 € pro m², der Kaufpreis bei 4.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabmünchen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 13,62 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hiltenfingen, Langerringen und Untermeitingen an.
Immobilienpreise in Schwabmünchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabmünchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabmünchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,34 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² |
| 2026 | 13,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabmünchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.140 €/m² |
| 2019 | 4.001 €/m² |
| 2020 | 4.077 €/m² |
| 2021 | 4.465 €/m² |
| 2022 | 4.151 €/m² |
| 2023 | 3.854 €/m² |
| 2024 | 3.914 €/m² |
| 2025 | 3.998 €/m² |
| 2026 | 4.474 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabmünchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabmünchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.836 Einwohner |
| 2016 | 13.837 Einwohner |
| 2017 | 14.037 Einwohner |
| 2018 | 14.075 Einwohner |
| 2019 | 14.312 Einwohner |
| 2020 | 14.335 Einwohner |
| 2021 | 14.553 Einwohner |
| 2022 | 14.819 Einwohner |
| 2023 | 14.926 Einwohner |
| 2024 | 14.926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabmünchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabmünchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwabmünchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabmünchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabmünchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabmünchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hurlach | 13,14 €/m² |
| Großaitingen | 13,12 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Kleinaitingen | 11,65 €/m² |
| Langerringen | 11,20 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabmünchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabmünchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Großaitingen | 3,80 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Kleinaitingen | 3,37 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Langerringen | 3,30 % |
| Hurlach | 3,30 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiltenfingen | 3,5 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
| Langerringen | 4,1 km | 86853 | 11,20 € | 4.067 € | 3,30 % |
| Untermeitingen | 4,7 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Graben | 4,9 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Obermeitingen | 5,1 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Klosterlechfeld | 5,8 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Großaitingen | 5,8 km | 86845 | 13,12 € | 4.145 € | 3,80 % |
| Kleinaitingen | 7,6 km | 86507 | 11,65 € | 4.155 € | 3,37 % |
| Hurlach | 7,9 km | 86857 | 13,14 € | 4.774 € | 3,30 % |
Wo liegt Schwabmünchen?
Lage
Schwabmünchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabmünchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.125 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 14.926 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1790, 10,7577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabmünchen
Was kostet eine Wohnung in Schwabmünchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabmünchen liegt bei 12,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 868 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.125 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 288.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabmünchen?
Die Bruttomietrendite in Schwabmünchen beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabmünchen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabmünchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabmünchen von 9,37 € auf 13,62 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwabmünchen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schwabmünchen liegt bei 3,61 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Schwabmünchen liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwabmünchen?
Schwabmünchen hat 14.926 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |