Merching
Merching (PLZ 86504) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 3.283 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merching über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 16,46 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mering, Steindorf und Schmiechen an.
Immobilienpreise in Merching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 12,33 €/m² |
| 2021 | 13,38 €/m² |
| 2022 | 11,85 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² |
| 2026 | 16,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.192 €/m² |
| 2019 | 3.856 €/m² |
| 2020 | 2.965 €/m² |
| 2021 | 4.347 €/m² |
| 2022 | 5.518 €/m² |
| 2023 | 4.436 €/m² |
| 2024 | 3.417 €/m² |
| 2025 | 3.748 €/m² |
| 2026 | 5.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.132 Einwohner |
| 2016 | 3.122 Einwohner |
| 2017 | 3.161 Einwohner |
| 2018 | 3.218 Einwohner |
| 2019 | 3.218 Einwohner |
| 2020 | 3.213 Einwohner |
| 2021 | 3.202 Einwohner |
| 2022 | 3.215 Einwohner |
| 2023 | 3.283 Einwohner |
| 2024 | 3.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Merching liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Merching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbrunn | 13,74 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Schmiechen | 13,09 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Egling a.d.Paar | 11,52 €/m² |
| Prittriching | 10,55 €/m² |
| Steindorf | 9,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbrunn | 3,90 % |
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Schmiechen | 3,16 % |
| Steindorf | 3,08 % |
| Mering | 3,07 % |
| Egling a.d.Paar | 3,06 % |
| Ried | 3,04 % |
| Merching | 2,91 % |
| Prittriching | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mering, M | 2,6 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Steindorf | 3,4 km | 82297 | 9,69 € | 3.771 € | 3,08 % |
| Schmiechen | 3,7 km | 86511 | 13,09 € | 4.975 € | 3,16 % |
| Kissing | 5,7 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Prittriching | 6,1 km | 86931 | 10,55 € | 4.393 € | 2,88 % |
| Althegnenberg | 6,1 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Egling a.d.Paar | 6,3 km | 86492 | 11,52 € | 4.519 € | 3,06 % |
| Ried | 6,7 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Königsbrunn, St | 7,4 km | 86343 | 13,74 € | 4.231 € | 3,90 % |
Wo liegt Merching?
Lage
Merching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.872 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 3.283 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,2442, 10,9837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merching
Was kostet eine Wohnung in Merching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merching liegt bei 11,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.872 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 341.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Merching?
Die Bruttomietrendite in Merching beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merching über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merching von 8,78 € auf 16,46 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Merching im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Merching liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Merching liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merching?
Merching hat 3.283 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |