Ried
Ried (PLZ 86510) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 3.218 Einwohner auf 29,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 5.017 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ried über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,01 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kissing, Mering und Mittelstetten an.
Immobilienpreise in Ried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,01 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.463 €/m² |
| 2019 | 4.366 €/m² |
| 2020 | 3.753 €/m² |
| 2021 | 5.932 €/m² |
| 2022 | 5.827 €/m² |
| 2023 | 4.916 €/m² |
| 2024 | 5.254 €/m² |
| 2025 | 5.379 €/m² |
| 2026 | 4.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,47 % |
| 2024 | 1,99 % |
| 2025 | 2,79 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.051 Einwohner |
| 2016 | 3.088 Einwohner |
| 2017 | 3.104 Einwohner |
| 2018 | 3.108 Einwohner |
| 2019 | 3.131 Einwohner |
| 2020 | 3.159 Einwohner |
| 2021 | 3.209 Einwohner |
| 2022 | 3.219 Einwohner |
| 2023 | 3.218 Einwohner |
| 2024 | 3.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Steindorf | 9,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Steindorf | 3,08 % |
| Mering | 3,07 % |
| Ried | 3,04 % |
| Merching | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kissing | 4,2 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Mering, M | 4,8 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Mittelstetten | 5,4 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Eurasburg | 5,9 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Althegnenberg | 6,5 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Merching | 6,7 km | 86504 | 11,82 € | 4.872 € | 2,91 % |
| Friedberg, St | 8,3 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 8,8 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Steindorf | 8,8 km | 82297 | 9,69 € | 3.771 € | 3,08 % |
Wo liegt Ried?
Lage
Ried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.017 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 3.218 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 29,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,2899, 11,0433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ried
Was kostet eine Wohnung in Ried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ried liegt bei 12,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 889 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.017 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 351.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Ried?
Die Bruttomietrendite in Ried beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor 32,9 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ried über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ried von 8,01 € auf 10,55 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ried im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Ried liegt bei 3,04 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Ried liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ried?
Ried hat 3.218 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |