Ried

Marktüberblick und Preisniveau

Ried liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und weist ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau auf. Die Angebotsmiete beträgt 12,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 5.017 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,04 Prozent ist nahe am unteren Ende der Nachbarorte – nur Merching (2,91 %) liegt darunter – und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,92 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,92-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt (28,84) und dem bayerischen Mittel (26,10) liegt.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietrenditen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, der vor allem von Einpendlern genutzt wird. Die Statistik von 2017 zeigt 399 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde, während 1.288 Einwohner einer versicherungspflichtigen Beschäftigung nachgingen – die Auspendler überstiegen die Einpendler um 889 Personen. Ried ist damit eine Wohngemeinde mit starker Pendlerorientierung in Richtung der größeren Zentren im Umland.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,55 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 3.463 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.997 Euro (2026), bei einer CAGR von 4,7 Prozent.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten drei Jahre: Die Miete stieg von 8,70 Euro (2024) auf 12,51 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 10,55 Euro korrigiert wurde. Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich schwankend: 5.254 Euro (2024), 5.379 Euro (2025), 4.997 Euro (2026). Diese Volatilität in den jüngsten Jahren spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider, bei der sich die Preise nach dem starken Anstieg der Pandemiejahre wieder eingependelt haben.

Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Ried positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,70 Euro liegt 11 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro und 26 Prozent über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis von 5.017 Euro pro Quadratmeter übertrifft Ried den Kreisdurchschnitt (3.968 Euro) um 26 Prozent und den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) um 55 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Ried bei der Miete im Mittelfeld: Mering (13,45 Euro) und Eurasburg (13,86 Euro) liegen höher, Merching (11,82 Euro) und Mittelstetten (11,94 Euro) niedriger. Beim Kaufpreis ist Ried mit 5.017 Euro pro Quadratmeter einer der teuersten Orte im Umkreis – nur Mering (5.260 Euro) liegt leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 3,04 Prozent liegt nahe am unteren Ende der Nachbarorte – nur Merching (2,91 %) liegt darunter – und im bayerischen Vergleich im unteren Perzentil (Rang 12,7 von 100). Das bedeutet, dass die Rendite in Ried niedriger ist als in 87 Prozent aller vergleichbaren Orte in Bayern. Ursache ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete.

Der Kreis Aichach-Friedberg selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 26), während die Dynamik (Rang 148) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 143) schwächer abschneiden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Rieds ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 3.051 Einwohnern (2015) auf 3.218 (2024), was einem Anstieg von 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist moderat, aber beständig und spiegelt die Attraktivität der Wohngemeinde wider.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen und keine nennenswerte lokale Wirtschaft – der Großteil der Erwerbstätigen pendelt aus. 48 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 2.113 Hektar Fläche, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin, die durch die Lage im Umland größerer Zentren wie Augsburg und München getragen wird.