Hollenbach

Gemeindeprofil und Standort

Hollenbach ist eine Gemeinde mit 2.521 Einwohnern auf 26,09 km² im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Sie liegt im Städtedreieck München–Augsburg–Ingolstadt und umfasst sieben Gemeindeteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Gemeinde ist traditionell landwirtschaftlich geprägt – 2016 bestanden 49 Betriebe auf 1.639 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche –, weist aber zugleich eine starke Pendlerstruktur auf: 2020 gab es 701 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze im Ort, während 1.095 Einwohner einer versicherungspflichtigen Beschäftigung nachkamen. Die Auspendler überwiegen um 394. Die Haimer GmbH im Ortsteil Igenhausen ist der größte Arbeitgeber. Hollenbach fungiert damit vorrangig als Wohngemeinde im Umland der größeren Städte.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Die Angebotsmiete von 9,33 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem bayerischen (10,11 Euro) und dem Landkreisdurchschnitt (11,46 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.231 Euro pro Quadratmeter erreicht den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Landkreiswert (3.968 Euro).

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 8,27 auf 9,29 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,46 Prozent). Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Tief 2020 mit 7,90 Euro folgte 2021 ein Sprung auf 9,57 Euro, ehe die Werte zwischen 2022 und 2025 zwischen 8,46 und 9,81 Euro schwankten.

Der Kaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung. Die Zeitreihe verzeichnete 2.731 Euro (2021), 2.964 Euro (2022), 3.000 Euro (2023), einen Anstieg auf 5.123 Euro (2024) und einen Rückgang auf 2.140 Euro (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.231 Euro liegt zwischen den Werten von 2023 und 2024. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt −4,76 Prozent. Die extremen Schwankungen in der Zeitreihe deuten auf einen unruhigen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage stark variieren.

Regionale Einordnung

Die Bruttomietrendite von 3,47 Prozent liegt unter dem bayerischen Mittel (4,13 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Sie ist damit im unteren Drittel der bayernweiten Perzentilrangliste platziert (32. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 28,86 übersteigt sowohl den Landkreiswert (28,84) als auch den bayerischen (26,10) und den deutschen Durchschnitt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer hat Hollenbach die niedrigste Angebotsmiete (9,33 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 3.231 Euro im unteren Mittelfeld – deutlich unter Aichach (4.466 Euro) und Aindling (4.298 Euro), aber über Petersdorf (3.039 Euro) und Pöttmes (3.487 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,86 ist der höchste unter allen Nachbarorten. Die Rendite von 3,47 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannbreite: 3,02 bis 3,96 Prozent).

Das Muster zeigt: Hollenbach hat die niedrigste Miete aller Nachbarorte, aber den höchsten Kaufpreisfaktor. Die Kombination aus niedriger Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis drückt die Rendite unter das Niveau der meisten Nachbarn.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hollenbachs wuchs von 2.402 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.521 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 4,95 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,9 Prozent (2019) und 3,3 Prozent (2020).

Die Standortfaktoren des Landkreises Aichach-Friedberg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein differenziertes Bild. Der Kreis belegt im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 108 und damit eine Position im oberen Drittel. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 26. Die Bereiche Dynamik (Rang 148), Arbeitsmarkt (Rang 141) und Wettbewerb und Innovation (Rang 143) liegen dagegen im unteren Mittelfeld. Der Demografie-Rang von 174 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hollenbach.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (115 Schüler), eine Mittelschule (81 Schüler) und eine Kindertagesstätte mit 125 Plätzen.