Aichach, St
Aichach (PLZ 86551) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 22.222 Einwohner auf 92,8 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,80 € pro m², der Kaufpreis bei 4.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 15,14 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollenbach, Kühbach und Inchenhofen an.
Immobilienpreise in Aichach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 10,01 €/m² |
| 2020 | 10,42 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 10,70 €/m² |
| 2023 | 12,02 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 15,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.679 €/m² |
| 2019 | 3.242 €/m² |
| 2020 | 4.783 €/m² |
| 2021 | 4.749 €/m² |
| 2022 | 4.034 €/m² |
| 2023 | 3.426 €/m² |
| 2024 | 4.211 €/m² |
| 2025 | 4.312 €/m² |
| 2026 | 4.852 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.050 Einwohner |
| 2016 | 21.130 Einwohner |
| 2017 | 21.169 Einwohner |
| 2018 | 21.434 Einwohner |
| 2019 | 21.470 Einwohner |
| 2020 | 21.488 Einwohner |
| 2021 | 21.515 Einwohner |
| 2022 | 21.908 Einwohner |
| 2023 | 22.222 Einwohner |
| 2024 | 22.222 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aichach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aichach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Inchenhofen | 10,36 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Petersdorf | 3,96 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Inchenhofen | 3,34 % |
| Dasing | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollenbach | 5,2 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Kühbach, M | 5,4 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Inchenhofen, M | 5,8 km | 86570 | 10,36 € | 3.725 € | 3,34 % |
| Obergriesbach | 6,4 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Sielenbach | 6,9 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Schiltberg | 8,8 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Gachenbach | 9,2 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Petersdorf | 9,8 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Dasing | 10,3 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
Wo liegt Aichach?
Lage
Aichach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.466 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 22.222 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 92,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4595, 11,1298 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichach
Was kostet eine Wohnung in Aichach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aichach liegt bei 12,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 896 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.466 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 312.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Aichach?
Die Bruttomietrendite in Aichach beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aichach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aichach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aichach von 9,54 € auf 15,14 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Aichach im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Aichach liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Aichach liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aichach?
Aichach hat 22.222 Einwohner bei 239 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |