Aichach, St
Aichach (PLZ 86551) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 22.222 Einwohner auf 92,8 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,80 € pro m², der Kaufpreis bei 4.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 15,14 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollenbach, Kühbach und Inchenhofen an.
Immobilienpreise in Aichach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Aichach
Aichach, Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg (Schwaben, Bayern), verzeichnet steigende Immobilienpreise und eine wachsende Bevölkerung. Die Stadt liegt im Städtedreieck München–Augsburg–Ingolstadt und profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Angebotsmieten und -kaufpreise liegen über dem bayerischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,44 % liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis auf Rang 108 von rund 400 ein.
Marktüberblick
Aichach ist die Kreisstadt des Landkreises Aichach-Friedberg im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt liegt im Städtedreieck München–Augsburg–Ingolstadt am Flüsschen Paar und hat eine Fläche von 92,83 km². Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 12,80 Euro pro Quadratmeter für Miete und 4.466 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,08, die Bruttomietrendite 3,44 Prozent. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 9,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,14 Euro im Jahr 2026 gestiegen – der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,94 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger gleichmäßig: Von 3.679 Euro pro Quadratmeter 2018 ging er 2019 auf 3.242 Euro zurück, stieg 2020 auf 4.783 Euro, fiel dann wieder auf 3.426 Euro im Jahr 2023 und erholte sich bis 2026 auf 4.852 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor für Kaufpreise liegt bei 3,52 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt liegt Aichach bei der Angebotsmiete (12,80 vs. 10,11 Euro pro m²) und beim Angebotskaufpreis (4.466 vs. 3.246 Euro pro m²) deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,44 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 30,6 – Aichach liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte bei der Mietrendite. Im eigenen Landkreis Aichach-Friedberg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 11,46 Euro pro m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.968 Euro pro m². Aichach liegt damit über dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Hollenbach (9,33 Euro/m² Miete, 5,2 km entfernt) oder Kühbach (10,39 Euro/m², 5,4 km) ist Aichach deutlich teurer.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Aichachs ist von 21.050 im Jahr 2015 auf 22.222 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 434 Personen. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Aichach-Friedberg auf Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut abschneidet der Landkreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 26. Schwächer ist die Position bei der Demografie (Rang 174), der Dynamik (Rang 148), dem Arbeitsmarkt (Rang 141) und Wettbewerb und Innovation (Rang 143). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Für Aichach liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 10,01 €/m² |
| 2020 | 10,42 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 10,70 €/m² |
| 2023 | 12,02 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 15,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.679 €/m² |
| 2019 | 3.242 €/m² |
| 2020 | 4.783 €/m² |
| 2021 | 4.749 €/m² |
| 2022 | 4.034 €/m² |
| 2023 | 3.426 €/m² |
| 2024 | 4.211 €/m² |
| 2025 | 4.312 €/m² |
| 2026 | 4.852 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.050 Einwohner |
| 2016 | 21.130 Einwohner |
| 2017 | 21.169 Einwohner |
| 2018 | 21.434 Einwohner |
| 2019 | 21.470 Einwohner |
| 2020 | 21.488 Einwohner |
| 2021 | 21.515 Einwohner |
| 2022 | 21.908 Einwohner |
| 2023 | 22.222 Einwohner |
| 2024 | 22.222 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aichach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aichach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Inchenhofen | 10,36 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Petersdorf | 3,96 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Inchenhofen | 3,34 % |
| Dasing | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollenbach | 5,2 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Kühbach, M | 5,4 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Inchenhofen, M | 5,8 km | 86570 | 10,36 € | 3.725 € | 3,34 % |
| Obergriesbach | 6,4 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Sielenbach | 6,9 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Schiltberg | 8,8 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Gachenbach | 9,2 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Petersdorf | 9,8 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Dasing | 10,3 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
Wo liegt Aichach?
Lage
Aichach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.466 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 22.222 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 92,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4595, 11,1298 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichach
Was kostet eine Wohnung in Aichach?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Aichach bei 12,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.466 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Aichach-Friedberg (11,46 Euro/m² Miete, 3.968 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Aichach mit seinen Werten ebenfalls teuer – deutschlandweit beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 8,92 Euro/m² und der Kaufpreis 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Aichach entwickelt?
Die Mieten in Aichach sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 9,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,14 Euro/m² im Jahr 2026. Das entspricht einem Anstieg von rund 59 Prozent über acht Jahre, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,94 Prozent. Besonders stark war der Sprung von 2022 (10,70 Euro/m²) auf 2023 (12,02 Euro/m²). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Aichach entwickelt?
Die Kaufpreise in Aichach sind von 3.679 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.852 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 32 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 3,52 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt 2020 bei 4.783 Euro/m² folgte ein Rückgang auf 3.426 Euro/m² im Jahr 2023, bevor die Preise wieder stiegen. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Aichach erzielen?
Die Bruttomietrendite in Aichach beträgt 3,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,08. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,51 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 30,59 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,08 (Bayerndurchschnitt: 26,10) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aichach?
Die Bevölkerung in Aichach ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.050 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.222 Einwohnern im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist ein positiver Faktor für die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt.
Wie ist die wirtschaftliche und standörtliche Lage in Aichach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Aichach-Friedberg, zu dem Aichach gehört, den Gesamtrang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage ab mit Rang 26 von 400. Bei den Indizes Dynamik (Rang 148), Arbeitsmarkt (Rang 141) und Wettbewerb und Innovation (Rang 143) liegt der Kreis dagegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Aichach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aichach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aichach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |