Dasing
Dasing (PLZ 86453) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 5.964 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 4.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dasing über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 8,70 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obergriesbach, Friedberg und Eurasburg an.
Immobilienpreise in Dasing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dasing
Dasing ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Bruttomietrendite und starker Bevölkerungszunahme. Der Ort liegt im Städtedreieck München–Augsburg und profitiert von der Lage im schwäbischen Umland.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Dasing weist mit 4.792 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert aus, der deutlich über dem Landesdurchschnitt Bayerns (3.246 Euro) und dem Kreisdurchschnitt Aichach-Friedberg (3.968 Euro) liegt. Die Angebotsmiete von 12,55 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (11,46 Euro) und Landeswert (10,11 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,14 Prozent gehört zu den niedrigsten im Umkreis und liegt im bayernweiten Vergleich im unteren Sechstel (Perzentilrang 16,3). Der Kaufpreisfaktor von 31,82 liegt über dem Kreiswert von 28,84 und dem Landeswert von 26,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist – eine typische Kennzahl für nachgefragte Wohnlagen mit starkem Preisdruck.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten volatil
Die Kaufpreise in Dasing sind seit 2018 um durchschnittlich 3,68 Prozent pro Jahr gestiegen. Von 3.331 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 erreichten sie 2024 mit 5.015 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 4.304 Euro und 2026 auf 4.448 Euro leicht sanken. Die Mieten zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 8,70 Euro (2026) und 14,43 Euro (2024) je Quadratmeter in der Jahresreihe. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 12,55 Euro liegt deutlich über dem Jahreswert von 8,70 Euro für 2026 – ein Hinweis darauf, dass die Inseratepreise aktuell höher liegen als der Jahresdurchschnitt. Die unterschiedliche Dynamik – stabile Kaufpreissteigerung bei schwankenden Mieten – deutet auf einen Käufermarkt hin, bei dem die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage überlagert.
Regionale Einordnung: Dasing im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 Kilometer zeigt Dasing ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 12,55 Euro liegt mit dem fünft-höchsten Wert im Mittelfeld der Nachbarn – hinter Eurasburg (13,86 Euro), Friedberg (13,70 Euro), Aichach (12,80 Euro) und Ried (12,70 Euro). Der Kaufpreis von 4.792 Euro ist jedoch der zweithöchste – nur Ried liegt mit 5.017 Euro darüber. Diese Kombination aus mittlerer Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,14 Prozent, die nur von Ried (3,04 Prozent) übertroffen wird. Sielenbach fällt mit 4,82 Prozent deutlich heraus – hier liegen die Kaufpreise mit 3.015 Euro deutlich niedriger bei vergleichbarer Miete. Dasing liegt damit im oberen Preissegment der Region, ohne das höchste Niveau zu erreichen.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Lage
Die Einwohnerzahl Dasing ist von 5.603 im Jahr 2015 auf 5.964 im Jahr 2024 um 6,4 Prozent gestiegen – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,2 Prozent und bewegt sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren (2015: 7,1 Prozent, 2019: 5,6 Prozent, 2020: 8,3 Prozent). Der Landkreis Aichach-Friedberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 26, während die Dynamik (Rang 148), der Arbeitsmarkt (Rang 141) und Wettbewerb und Innovation (Rang 143) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und hoher Kaufpreisentwicklung deutet auf eine nachgefragte Wohnlage im ländlichen Raum mit Pendlerfunktion hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dasing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dasing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 11,23 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 10,13 €/m² |
| 2022 | 12,11 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 14,43 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dasing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.331 €/m² |
| 2019 | 3.599 €/m² |
| 2020 | 3.301 €/m² |
| 2021 | 4.403 €/m² |
| 2022 | 4.809 €/m² |
| 2023 | 3.858 €/m² |
| 2024 | 5.015 €/m² |
| 2025 | 4.304 €/m² |
| 2026 | 4.448 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dasing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,74 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dasing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.603 Einwohner |
| 2016 | 5.553 Einwohner |
| 2017 | 5.548 Einwohner |
| 2018 | 5.687 Einwohner |
| 2019 | 5.812 Einwohner |
| 2020 | 5.815 Einwohner |
| 2021 | 5.813 Einwohner |
| 2022 | 5.846 Einwohner |
| 2023 | 5.964 Einwohner |
| 2024 | 5.964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dasing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dasing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dasing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dasing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dasing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dasing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Affing | 11,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dasing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dasing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Affing | 3,41 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Ried | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obergriesbach | 4,3 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Friedberg, St | 5,8 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Eurasburg | 6,2 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 7,3 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Sielenbach | 8,8 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Affing | 9,5 km | 86444 | 11,57 € | 4.073 € | 3,41 % |
| Aichach, St | 10,3 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Ried | 10,6 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Kissing | 10,9 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
Wo liegt Dasing?
Lage
Dasing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dasing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.792 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 5.964 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,3848, 11,0483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dasing
Was kostet eine Wohnung in Dasing?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.792 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,55 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt von 3.968 Euro/m² bzw. 11,46 Euro/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dasing entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 3.331 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5.015 Euro/m² im Jahr 2024, mit einem Einbruch auf 3.858 Euro/m² im Jahr 2023. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum zwischen 8,70 Euro/m² (2026) und 14,43 Euro/m² (2024). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,68 % für den Kaufpreis und -0,31 % für die Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dasing?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,14 %, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreisdurchschnitt von 3,51 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 16,29 im Bundesland liegt Dasing im unteren Drittel bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 31,82 ist ebenfalls hoch (Bayern: 26,10, Kreis: 28,84). Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dasing?
Die Bevölkerung wuchs von 5.603 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.964 im Jahr 2024, also um rund 6,4 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2018 bis 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 72 (in der Einheit der Zeitreihe).
Wie verhält sich Dasing im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dasing bei der Angebotsmiete (12,55 €/m²) im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 4.792 €/m² ist höher als bei vielen Nachbarn wie Adelzhausen (3.732 €/m²) oder Sielenbach (3.015 €/m²), aber niedriger als bei Ried (5.017 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,14 % ist niedriger als bei den meisten Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Dasing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dasing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dasing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |