Neuburg a.d.Kammel, M
Neuburg a.d.Kammel (PLZ 86476) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.251 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg a.d.Kammel über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 12,44 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenbach, Ellzee und Deisenhausen an.
Immobilienpreise in Neuburg a.d.Kammel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg a.d.Kammel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg a.d.Kammel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg a.d.Kammel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.965 €/m² |
| 2022 | 2.343 €/m² |
| 2023 | 2.921 €/m² |
| 2024 | 920 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Kammel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 12,97 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg a.d.Kammel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.203 Einwohner |
| 2016 | 3.124 Einwohner |
| 2017 | 3.156 Einwohner |
| 2018 | 3.144 Einwohner |
| 2019 | 3.140 Einwohner |
| 2020 | 3.146 Einwohner |
| 2021 | 3.142 Einwohner |
| 2022 | 3.203 Einwohner |
| 2023 | 3.251 Einwohner |
| 2024 | 3.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg a.d.Kammel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg a.d.Kammel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg a.d.Kammel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg a.d.Kammel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg a.d.Kammel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg a.d.Kammel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg a.d.Kammel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg a.d.Kammel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenbach | 3,5 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Ellzee | 4,8 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Deisenhausen | 6,0 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Krumbach (Schwaben), St | 6,9 km | 86381 | 11,09 € | 3.694 € | 3,60 % |
| Münsterhausen, M | 7,1 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Waldstetten, M | 7,1 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Ursberg | 7,6 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Burtenbach, M | 7,6 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Kammeltal | 7,6 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
Wo liegt Neuburg a.d.Kammel?
Lage
Neuburg a.d.Kammel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg a.d.Kammel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.409 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 3.251 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3043, 10,3602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg a.d.Kammel
Was kostet eine Wohnung in Neuburg a.d.Kammel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuburg a.d.Kammel liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.409 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuburg a.d.Kammel?
Die Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Kammel beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuburg a.d.Kammel über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuburg a.d.Kammel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuburg a.d.Kammel von 5,67 € auf 12,44 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuburg a.d.Kammel im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Kammel liegt bei 5,01 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Neuburg a.d.Kammel liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuburg a.d.Kammel?
Neuburg a.d.Kammel hat 3.251 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Balzhausen | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |