Wiesenbach
Wiesenbach (PLZ 86519) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.020 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 8,33 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuburg a.d.Kammel, Ellzee und Waldstetten an.
Immobilienpreise in Wiesenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.837 €/m² |
| 2022 | 2.767 €/m² |
| 2025 | 3.313 €/m² |
| 2026 | 1.637 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,73 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 963 Einwohner |
| 2016 | 963 Einwohner |
| 2017 | 960 Einwohner |
| 2018 | 983 Einwohner |
| 2019 | 994 Einwohner |
| 2020 | 986 Einwohner |
| 2021 | 1.003 Einwohner |
| 2022 | 1.020 Einwohner |
| 2023 | 1.020 Einwohner |
| 2024 | 1.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel, M | 3,5 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Ellzee | 3,8 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Waldstetten, M | 5,3 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Deisenhausen | 5,3 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Roggenburg | 6,7 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Breitenthal | 7,5 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Ichenhausen, St | 7,7 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Krumbach (Schwaben), St | 7,7 km | 86381 | 11,09 € | 3.694 € | 3,60 % |
| Kammeltal | 8,6 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
Wo liegt Wiesenbach?
Lage
Wiesenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.399 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.020 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3036, 10,3131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenbach
Was kostet eine Wohnung in Wiesenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenbach liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenbach?
Die Bruttomietrendite in Wiesenbach beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wiesenbach von 8,33 € auf 10,45 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wiesenbach?
Wiesenbach hat 1.020 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |