Ursberg
Ursberg (PLZ 86513) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.414 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ursberg über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thannhausen, Balzhausen und Münsterhausen an.
Immobilienpreise in Ursberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ursberg
Ursberg im schwäbischen Landkreis Günzburg zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,62 €/m² knapp unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 22,63 ist jedoch deutlich niedriger als in der Vergleichsregion. Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt im oberen Bayern-Vergleich (72. Perzentil). Der Kaufpreis ist seit 2018 rückläufig (-1,23 % CAGR), während die Bevölkerung seit 2015 um 7,5 % gewachsen ist. Die Gemeinde ist durch das Dominikus-Ringeisen-Werk als großer Arbeitgeber geprägt und weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 0,68 % auf.
Marktüberblick
Ursberg ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 3.414 Einwohnern auf 25,4 km². Der Ort liegt fünf Kilometer ostnordöstlich von Krumbach an der Kleinen Mindel und ist über die Bundesstraße 300 mit dem regionalen Straßennetz angebunden. Die Gemeinde besteht aus fünf Gemeindeteilen: Bayersried, Mindelzell, Oberrohr, Premach und Kloster Ursberg.
Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich im regionalen Vergleich als durchmischtes Segment. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,62 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,15 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.613 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.929 Euro und dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,63 ist sowohl unter dem Kreiswert von 24,39 als auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Ursberg günstiger als in der umgebenden Region.
Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt über dem Kreiswert von 4,26 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 72,4 im Bundesland gehört Ursberg zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite – 72 Prozent aller bayrischen Orte liegen darunter. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ stabiler Mietniveaus.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Ursberg zeigt eine starke Volatilität, die über das normale Marktrauschen hinausgeht. Die Zeitreihe der Angebotsmieten verzeichnete 2018 und 2019 noch Werte um 6,96 Euro pro Quadratmeter. Bis 2022 stieg die Miete auf 9,44 Euro, erreichte 2023 mit 12,67 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben und fiel 2024 auf 6,51 Euro – ein Niveau, das unter dem Startwert von 2018 liegt. 2025 folgte mit 11,25 Euro ein weiterer starker Anstieg, 2026 liegt der Wert bei 9,61 Euro.
Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,62 Euro liegt zwischen diesen extremen Schwankungen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,12 Prozent, was einen deutlichen Aufwärtstrend signalisiert, der jedoch durch die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr überlagert wird.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders. Von 2.895 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf 3.653 Euro, fiel dann aber bis 2023 auf 2.031 Euro – ein Rückgang von über 44 Prozent vom Hoch zum Tief. 2024 erholte er sich auf 2.719 Euro, 2025 auf 2.491 Euro und 2026 auf 2.622 Euro. Die CAGR von -1,23 Prozent zeigt, dass der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum leicht rückläufig ist.
Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und volatil steigenden Mieten führt zu der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,42 Prozent. Dieser Effekt ist markttypisch: In Phasen fallender Kaufpreise und steigender Mieten verbessert sich die Rendite automatisch.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerungsentwicklung von Ursberg ist seit 2015 eindeutig positiv. Von 3.175 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 3.414 Einwohner im Jahr 2024 – ein Plus von 7,5 Prozent. Besonders deutlich war der Zuwachs zwischen 2021 und 2022 mit 122 neuen Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 3.414.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,68 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Im Jahr 2022 wurde mit 0,59 Prozent sogar ein noch niedrigerer Wert erreicht. Von den 3.414 Einwohnern waren 2017 nur 15 arbeitslos.
Die Wirtschaftsstruktur ist durch ein starkes Pendleraufkommen geprägt. 2017 gab es 3.941 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in der Gemeinde, davon waren 1.283 Einheimische. Das bedeutet, dass 2.658 Personen nach Ursberg einpendelten, während nur 1.283 Auspendler zu verzeichnen waren. Dieser Überhang an Einpendlern deutet auf bedeutende Arbeitsplätze in der Gemeinde hin.
Das Dominikus-Ringeisen-Werk ist eine große kirchliche Behinderteneinrichtung mit drei Förderzentren und 532 Schülern sowie dem Ringeisen-Gymnasium mit 778 Schülern und 60 Lehrkräften. Diese Einrichtungen sind wesentliche Arbeitgeber der Gemeinde und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität bei. Die Landwirtschaft ist mit 26 Betrieben (1999: 44) rückläufig, was dem bayerischen Trend einer Konsolidierung im Agrarsektor entspricht.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Günzburg, zu dem Ursberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 137 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Platz 52 in Wohlstand und sozialer Lage (sehr gut), Platz 79 in Demografie (gut), Platz 110 in Wettbewerbs- und Innovationsstärke (überdurchschnittlich), Platz 134 in Wettbewerb und Innovation (durchschnittlich bis gut), Platz 280 in Arbeitsmarkt (unterdurchschnittlich) und Platz 300 in Dynamik (schwach).
Die starke Position in Wohlstand und Demografie korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote und dem Bevölkerungswachstum in Ursberg. Die schwachen Werte in Arbeitsmarkt und Dynamik auf Kreisebene stehen im Widerspruch zu den lokalen Daten – sie beziehen sich jedoch auf den gesamten Kreis und nicht auf die einzelne Gemeinde. Der Landkreis Günzburg ist ländlich geprägt; die schwachen Arbeitsmarkt- und Dynamikwerte könnten auf strukturelle Herausforderungen in kleineren Gemeinden des Kreises hinweisen.
Ursberg verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Gemeinde unterhält eine eigene Volksschule mit 90 Schülern und eine Kindertagesstätte mit 118 Plätzen.
Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte in einer ähnlichen Preisklasse. Balzhausen (4,5 km) bietet mit 9,35 Euro/m² die niedrigste Miete und 2.456 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis. Krumbach (6,7 km) liegt mit 11,09 Euro/m² und 3.694 Euro/m² deutlich darüber. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 3,0 Prozent (Aichen) und 5,01 Prozent (Neuburg a.d.Kammel). Ursberg liegt mit 4,42 Prozent im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ursberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ursberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 12,67 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ursberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.895 €/m² |
| 2019 | 2.898 €/m² |
| 2021 | 3.653 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 2.719 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ursberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 7,49 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ursberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.175 Einwohner |
| 2016 | 3.236 Einwohner |
| 2017 | 3.206 Einwohner |
| 2018 | 3.224 Einwohner |
| 2019 | 3.262 Einwohner |
| 2020 | 3.256 Einwohner |
| 2021 | 3.280 Einwohner |
| 2022 | 3.402 Einwohner |
| 2023 | 3.414 Einwohner |
| 2024 | 3.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ursberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 0,69 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 0,59 % |
| 2023 | 0,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ursberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ursberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ursberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ursberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ursberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Aletshausen | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ursberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ursberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Balzhausen | 4,57 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Aletshausen | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thannhausen, St | 2,7 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Balzhausen | 4,5 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Münsterhausen, M | 4,9 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Krumbach (Schwaben), St | 6,7 km | 86381 | 11,09 € | 3.694 € | 3,60 % |
| Ziemetshausen, M | 7,2 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Aichen | 8,2 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Burtenbach, M | 8,2 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Aletshausen | 8,4 km | 86480 | 7,14 € | 3.053 € | 2,81 % |
Wo liegt Ursberg?
Lage
Ursberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ursberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.613 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 3.414 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2655, 10,4443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ursberg
Was kostet eine Wohnung in Ursberg?
Die aktuelle Angebotsmiete in Ursberg beträgt 9,62 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Günzburg (10,15 Euro) und des bayerischen Landesdurchschnitts (10,11 Euro). Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ursberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Ursberg liegt bei 2.613 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Günzburg 2.929 Euro und im gesamten Bayern 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,63 liegt damit unter dem Kreis- (24,39) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ursberg entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 6,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2023 auf 12,67 Euro, fiel 2024 auf 6,51 Euro und lag 2026 bei 9,61 Euro. Der Angebotskaufpreis ging von 2.895 Euro (2018) auf 2.031 Euro (2023) zurück und lag 2026 bei 2.622 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises beträgt -1,23 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ursberg?
Die Bruttomietrendite in Ursberg beträgt 4,42 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Günzburg (4,26 Prozent) und des bayerischen Landesdurchschnitts (4,13 Prozent). Im Perzentilrang von Bayern steht Ursberg bei 72,4, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ursberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Ursberg stieg von 3.175 im Jahr 2015 auf 3.414 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 21 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Ursberg im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Günzburg, zu dem Ursberg gehört, den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 110 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 300 schwächer abschneidet. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 52 im oberen Drittel.
Woher stammen die Daten zu Ursberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ursberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ursberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |