Ebershausen
Ebershausen (PLZ 86491) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 638 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.648 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebershausen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenthal, Waltenhausen und Kettershausen an.
Immobilienpreise in Ebershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Ebershausen (Landkreis Günzburg)
Ebershausen ist eine kleine schwäbische Gemeinde im Landkreis Günzburg mit 638 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und Kaufpreise im Vergleich zu Bayern, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Gemeinde ist eine reine Schlafgemeinde mit starkem Auspendlerüberschuss. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Der Kreis Günzburg weist eine starke Wohlstandslage, aber eine schwache Dynamik auf.
Standort und Struktur
Ebershausen ist eine 9,09 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 638 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70 pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst drei Gemeindeteile (Ebershausen, Seifertshofen, Waltenberg) und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach an. Sie liegt am westlichen Talrand des Haselbachtals und ist über die Bundesstraße 300 (Memmingen–Krumbach) erschlossen. Seit Juli 2009 besteht ein Anschluss an den Stadtbusverkehr Krumbach. Die Gemeinde weist eine klare Pendlerstruktur auf: Nach amtlicher Statistik standen 2016 266 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte der Wohnbevölkerung nur 37 am Arbeitsort gegenüber – ein Auspendlerüberschuss von 229 Personen. Drei landwirtschaftliche Betriebe und 15 Betriebe der Land- und Forstwirtschaft prägen die lokale Wirtschaft.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.648 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,83 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ebershausen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Miete (Kreis Günzburg: 10,15 €/m², Bayern: 10,11 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt (2.929 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.246 €/m²), knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,44 und liegt damit unter dem Kreiswert (24,39) und dem Landeswert (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt über dem Kreis- (4,26 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) und positioniert Ebershausen im 73. Perzentil Bayerns – der Ort gehört damit zu den Gebieten mit der höheren Rendite im Vergleich. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Breitenthal (3,8 km) weist mit 11,48 €/m² eine höhere Miete und 4,79 % Rendite auf, während Waltenhausen (4,1 km) mit 3.835 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und nur 3,15 % Rendite bietet. Deisenhausen (5,8 km) fällt mit 7,88 % Rendite und nur 1.637 €/m² Kaufpreis als Ausreißer nach oben auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Ebershausen eine deutliche Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 7,14 €/m² (2020) auf 10,53 €/m² (2023), fiel dann auf 8,52 €/m² (2025). Der Angebotskaufpreis sank von 4.885 €/m² (2021) auf 2.473 €/m² (2023), stieg 2025 auf 3.540 €/m². Die aktuellen Marktdaten (Stand Juli 2026) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab: Die aktuelle Miete liegt bei 9,83 €/m², die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 13,64 €/m² aus. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 2.648 €/m², die Zeitreihe zeigt 1.632 €/m² für 2026. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte für 2026 noch vorläufig sind oder auf einer anderen Berechnungsgrundlage beruhen als die aktuellen Marktdaten. Die CAGR-Werte der Marktdaten (Miete: +8,82 %, Kaufpreis: −19,69 %) spiegeln die Volatilität der gesamten Reihe wider und sind als Momentaufnahmen zu verstehen, nicht als stabile Trendindikatoren.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Ebershausens ist von 608 (2015) auf 638 (2024) gestiegen – ein Wachstum von rund 5 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2022 auf 2023 (von 607 auf 638), während die Zahl davor zwischen 598 und 617 schwankte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sechs arbeitslose Personen stehen der Wohnbevölkerung gegenüber. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Günzburg mit Rang 137 von rund 400 Kreisen insgesamt. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 52) und bei der Demografie (Rang 79). Schwach ist die Dynamik mit Rang 300 – ein Muster, das für viele ländliche Räume in Bayern typisch ist: stabile Wohlstandsverhältnisse, aber geringe Wachstumsdynamik. Der Arbeitsmarkt-Rang (280) liegt ebenfalls im unteren Drittel, was die Abhängigkeit von Auspendlern entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,55 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.885 €/m² |
| 2022 | 3.061 €/m² |
| 2023 | 2.473 €/m² |
| 2024 | 2.486 €/m² |
| 2025 | 3.540 €/m² |
| 2026 | 1.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 10,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 608 Einwohner |
| 2016 | 617 Einwohner |
| 2017 | 615 Einwohner |
| 2018 | 606 Einwohner |
| 2019 | 599 Einwohner |
| 2020 | 598 Einwohner |
| 2021 | 607 Einwohner |
| 2022 | 607 Einwohner |
| 2023 | 638 Einwohner |
| 2024 | 638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 0,76 % |
| 2022 | 0,78 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ebershausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ebershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Babenhausen | 10,24 €/m² |
| Waltenhausen | 10,07 €/m² |
| Ebershausen | 9,83 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Kirchhaslach | 8,15 €/m² |
| Aletshausen | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Oberroth | 5,82 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Kettershausen | 4,64 % |
| Kirchhaslach | 4,54 % |
| Ebershausen | 4,46 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
| Babenhausen | 3,53 % |
| Waltenhausen | 3,15 % |
| Aletshausen | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenthal | 3,8 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Waltenhausen | 4,1 km | 86480 | 10,07 € | 3.835 € | 3,15 % |
| Kettershausen | 4,6 km | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Krumbach (Schwaben), St | 5,5 km | 86381 | 11,09 € | 3.694 € | 3,60 % |
| Aletshausen | 5,7 km | 86480 | 7,14 € | 3.053 € | 2,81 % |
| Deisenhausen | 5,8 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Kirchhaslach | 6,1 km | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Babenhausen, M | 8,2 km | 87727 | 10,24 € | 3.480 € | 3,53 % |
| Oberroth | 9,7 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
Wo liegt Ebershausen?
Lage
Ebershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.648 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 638 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2046, 10,3134 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebershausen
Was kostet eine Wohnung in Ebershausen aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte für Ebershausen liegen bei einer Angebotsmiete von 9,83 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.648 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (10,15 Euro Miete, 2.929 Euro Kaufpreis) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Ebershausen jedoch leicht darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebershausen entwickelt?
Die Mietpreise in Ebershausen sind seit 2019 von 7,55 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 9,83 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis verzeichnete hingegen einen deutlichen Rückgang: Von 4.884,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank er auf 2.648 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ebershausen?
Die Bruttomietrendite in Ebershausen beträgt 4,46 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,44. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (4,26 Prozent) und über dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang von 73,2 bedeutet das, dass rund 73 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,44 liegt unter dem Kreis- (24,39) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 26,10 schneidet Ebershausen jedoch schwächer ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebershausen?
Die Einwohnerzahl von Ebershausen ist von 608 im Jahr 2015 auf 638 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie gut steht Ebershausen wirtschaftlich da?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Günzburg, zu dem Ebershausen gehört, den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Mittelfeld. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 52 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 280 schwächer abschneidet. Der Index Dynamik liegt bei Rang 300. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Ebershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |