Aitrach
Aitrach (PLZ 88319) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.001 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aitrach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautrach, Aichstetten und Kronburg an.
Immobilienpreise in Aitrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aitrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aitrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2019 | 10,12 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aitrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.756 €/m² |
| 2019 | 1.766 €/m² |
| 2020 | 3.876 €/m² |
| 2021 | 3.709 €/m² |
| 2022 | 3.851 €/m² |
| 2023 | 3.821 €/m² |
| 2024 | 3.637 €/m² |
| 2025 | 4.499 €/m² |
| 2026 | 3.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aitrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 6,88 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aitrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.544 Einwohner |
| 2016 | 2.631 Einwohner |
| 2017 | 2.663 Einwohner |
| 2018 | 2.726 Einwohner |
| 2019 | 2.695 Einwohner |
| 2020 | 2.737 Einwohner |
| 2021 | 2.795 Einwohner |
| 2022 | 2.866 Einwohner |
| 2023 | 3.001 Einwohner |
| 2024 | 3.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aitrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aitrach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aitrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aitrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aitrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aitrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Memmingen | 12,49 €/m² |
| Buxheim | 11,95 €/m² |
| Aitrach | 11,76 €/m² |
| Benningen | 11,04 €/m² |
| Aichstetten | 10,98 €/m² |
| Tannheim | 10,48 €/m² |
| Rot an der Rot | 10,22 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Kronburg | 10,00 €/m² |
| Lautrach | 9,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aitrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aitrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aichstetten | 5,87 % |
| Woringen | 4,58 % |
| Kronburg | 4,29 % |
| Memmingen | 4,14 % |
| Tannheim | 3,94 % |
| Rot an der Rot | 3,93 % |
| Benningen | 3,90 % |
| Buxheim | 3,87 % |
| Aitrach | 3,85 % |
| Lautrach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautrach | 5,1 km | 87763 | 9,24 € | 3.799 € | 2,92 % |
| Aichstetten | 5,2 km | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Kronburg | 6,3 km | 87758 | 10,00 € | 2.796 € | 4,29 % |
| Tannheim | 6,8 km | 88459 | 10,48 € | 3.193 € | 3,94 % |
| Buxheim | 7,4 km | 87740 | 11,95 € | 3.710 € | 3,87 % |
| Woringen | 8,5 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Memmingen | 8,5 km | 87700 | 12,49 € | 3.624 € | 4,14 % |
| Rot an der Rot | 9,4 km | 88430 | 10,22 € | 3.119 € | 3,93 % |
| Benningen | 9,6 km | 87734 | 11,04 € | 3.399 € | 3,90 % |
Wo liegt Aitrach?
Lage
Aitrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aitrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.662 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 3.001 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,9392, 10,0896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aitrach
Was kostet eine Wohnung in Aitrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aitrach liegt bei 11,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.662 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Aitrach?
Die Bruttomietrendite in Aitrach beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aitrach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aitrach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aitrach von 7,12 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aitrach im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aitrach liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Aitrach liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aitrach?
Aitrach hat 3.001 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |