Baienfurt
Baienfurt (PLZ 88255) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.407 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 463 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baienfurt über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,70 € auf 19,23 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baindt, Weingarten und Berg an.
Immobilienpreise in Baienfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baienfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baienfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,70 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 13,20 €/m² |
| 2022 | 12,22 €/m² |
| 2023 | 12,69 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 14,15 €/m² |
| 2026 | 19,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baienfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.447 €/m² |
| 2019 | 3.406 €/m² |
| 2020 | 3.557 €/m² |
| 2021 | 3.356 €/m² |
| 2022 | 3.516 €/m² |
| 2023 | 3.757 €/m² |
| 2024 | 3.495 €/m² |
| 2025 | 2.824 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baienfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 7,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baienfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.138 Einwohner |
| 2016 | 7.229 Einwohner |
| 2017 | 7.231 Einwohner |
| 2018 | 7.247 Einwohner |
| 2019 | 7.318 Einwohner |
| 2020 | 7.259 Einwohner |
| 2021 | 7.251 Einwohner |
| 2022 | 7.379 Einwohner |
| 2023 | 7.407 Einwohner |
| 2024 | 7.407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baienfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Baienfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Baienfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baienfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baienfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baienfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Bergatreute | 11,37 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baienfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baienfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Bergatreute | 4,57 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Waldburg | 3,83 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baindt | 1,8 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
| Weingarten, Stadt | 2,3 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Berg | 4,3 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Ravensburg, Stadt | 5,5 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Fronreute | 6,1 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Schlier | 6,5 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Bergatreute | 7,6 km | 88368 | 11,37 € | 2.985 € | 4,57 % |
| Wolpertswende | 8,1 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Waldburg | 9,0 km | 88289 | 12,07 € | 3.786 € | 3,83 % |
Wo liegt Baienfurt?
Lage
Baienfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baienfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 7.407 |
| Einwohner je km² | 463 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8270, 9,6514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baienfurt
Was kostet eine Wohnung in Baienfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baienfurt liegt bei 14,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 991 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.417 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Baienfurt?
Die Bruttomietrendite in Baienfurt beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baienfurt über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baienfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baienfurt von 10,70 € auf 19,23 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Baienfurt im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Baienfurt liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Baienfurt liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baienfurt?
Baienfurt hat 7.407 Einwohner bei 463 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Hoßkirch | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |