Berg
Berg (PLZ 88276) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.588 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 15,11 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weingarten, Ravensburg und Baienfurt an.
Immobilienpreise in Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 10,90 €/m² |
| 2020 | 9,47 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 11,81 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 12,74 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 15,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.005 €/m² |
| 2019 | 2.953 €/m² |
| 2020 | 3.309 €/m² |
| 2021 | 3.798 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 4.357 €/m² |
| 2024 | 2.932 €/m² |
| 2025 | 6.275 €/m² |
| 2026 | 3.527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 2,19 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.159 Einwohner |
| 2016 | 4.199 Einwohner |
| 2017 | 4.299 Einwohner |
| 2018 | 4.435 Einwohner |
| 2019 | 4.541 Einwohner |
| 2020 | 4.534 Einwohner |
| 2021 | 4.554 Einwohner |
| 2022 | 4.623 Einwohner |
| 2023 | 4.588 Einwohner |
| 2024 | 4.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Berg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Horgenzell | 12,19 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Horgenzell | 4,80 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weingarten, Stadt | 3,5 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Ravensburg, Stadt | 3,9 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Baienfurt | 4,3 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Fronreute | 5,3 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Baindt | 5,7 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
| Horgenzell | 7,4 km | 88263 | 12,19 € | 3.050 € | 4,80 % |
| Schlier | 7,8 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Wolpertswende | 8,9 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Grünkraut | 9,2 km | 88287 | 12,91 € | 3.800 € | 4,08 % |
Wo liegt Berg?
Lage
Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.994 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 4.588 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8161, 9,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg
Was kostet eine Wohnung in Berg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berg liegt bei 13,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 918 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 279.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Berg?
Die Bruttomietrendite in Berg beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berg von 9,02 € auf 15,11 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Berg im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Berg liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Berg liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berg?
Berg hat 4.588 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |