Weingarten, Stadt

Marktüberblick

Weingarten, Stadt, liegt im Südosten Baden-Württembergs im Landkreis Ravensburg und ist mit rund 25.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Auf einer Fläche von 12,16 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 2.099 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Stadt dieser Größe typisch ist und auf eine kompakte, innerstädtische Bebauung schließen lässt. Seit dem 1. Januar 1974 führt Weingarten den Status einer Großen Kreisstadt.

Der Immobilienmarkt in Weingarten ist durch deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,97 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.096 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Ravensburg 11,33 Euro/m² bei der Miete und 3.185 Euro/m² beim Kaufpreis. Auch im Landesvergleich Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) liegt Weingarten jeweils deutlich über dem Niveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,43, was bedeutet, dass das 24,43-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine dynamische, aber unterschiedlich verlaufende Entwicklung bei Mieten und Kaufpreisen.

Bei den Mieten ist ein starker Anstieg zu verzeichnen: Von 10,40 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte bis 2021 auf 13,66 Euro/m², fielen 2022 auf 12,15 Euro/m², erholten sich 2023 auf 13,06 Euro/m² und liegen 2026 bei 15,03 Euro/m². Der CAGR (compound annual growth rate) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,71 Prozent. Die Mietentwicklung war also von starken Schwankungen geprägt, mit einem deutlichen Einbruch 2022 und einer anschließenden Erholung.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung volatiler: Von 3.046 Euro/m² (2018) stiegen die Werte bis 2021 auf 4.302 Euro/m², fielen 2022 auf 4.007 Euro/m² und 2023 weiter auf 3.351 Euro/m², um sich 2024 auf 3.722 Euro/m² und 2025 auf 3.813 Euro/m² zu erholen. Für 2026 wird ein Wert von 3.700 Euro/m² prognostiziert. Der CAGR liegt bei 2,46 Prozent.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Weingarten liegt im oberen Preissegment seiner Region. Im Vergleich zum Kreis Ravensburg liegt die Angebotsmiete um rund 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis um rund 29 Prozent. Im Landesvergleich Baden-Württemberg beträgt die Differenz bei der Miete rund 26 Prozent, beim Kaufpreis rund 30 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Weingarten bei beiden Werten mehr als 50 Prozent über dem Durchschnitt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Weingarten mit 13,97 Euro/m² Miete knapp unter Baienfurt (14,16 Euro/m², 2,3 km entfernt) und Ravensburg (14,61 Euro/m², 3,3 km entfernt). Beim Kaufpreis von 4.096 Euro/m² liegt Weingarten über den meisten Nachbarn, nur Ravensburg (4.131 Euro/m²) liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt im unteren Drittel des Bundeslandes (Perzentilrang 36,3 von 1.102 Standorten im Land), was auf die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ravensburg auf Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Dynamik-Index (Rang 71) und Stärke-Index (Rang 71) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 39) ab, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 210) und der Demografie-Index (Rang 85) schwächer positioniert sind.

Standortfaktoren

Weingarten profitiert von mehreren nachweisbaren Standortfaktoren. Die Stadt ist Sitz zweier Hochschulen: der Hochschule Ravensburg-Weingarten (Fachbereich Technik, Wirtschaft und Sozialwesen) und der Pädagogischen Hochschule Weingarten. Beide sind mit der Postleitzahl 88250 in Weingarten angesiedelt und tragen zur Attraktivität des Standorts bei, insbesondere für junge Bevölkerungsgruppen und den Bildungsstandort.

Räumlich bildet Weingarten zusammen mit Ravensburg und Friedrichshafen das Oberzentrum des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben. Diese Funktion übernimmt für den Einzugsbereich Ravensburg/Weingarten auch die Rolle eines Mittelbereichs, der den südlichen Teil des Landkreises Ravensburg umfasst. Die räumliche Nähe zu Ravensburg (3,3 km) und die Anbindung an das Oberzentrum sind wesentliche Standortvorteile.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 24.460 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 25.521, was einem Anstieg von 4,34 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert, da viele ländliche Regionen in Deutschland Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 487 (2023), nach einem Tiefpunkt 2018 bei 396 und einem Anstieg während der Pandemie 2020 auf 555. Der Trend zeigt eine deutliche Erholung in den Jahren nach 2020.