Weingarten, Stadt
Weingarten (PLZ 88250) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.521 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 2.099 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,97 € pro m², der Kaufpreis bei 4.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weingarten über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,40 € auf 15,03 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baienfurt, Ravensburg und Berg an.
Immobilienpreise in Weingarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weingarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weingarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,40 €/m² |
| 2019 | 10,98 €/m² |
| 2020 | 12,38 €/m² |
| 2021 | 13,66 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 13,06 €/m² |
| 2024 | 12,45 €/m² |
| 2025 | 13,98 €/m² |
| 2026 | 15,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weingarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.046 €/m² |
| 2019 | 3.241 €/m² |
| 2020 | 3.377 €/m² |
| 2021 | 4.302 €/m² |
| 2022 | 4.007 €/m² |
| 2023 | 3.351 €/m² |
| 2024 | 3.722 €/m² |
| 2025 | 3.813 €/m² |
| 2026 | 3.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weingarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weingarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.460 Einwohner |
| 2016 | 24.808 Einwohner |
| 2017 | 25.011 Einwohner |
| 2018 | 24.943 Einwohner |
| 2019 | 25.155 Einwohner |
| 2020 | 25.158 Einwohner |
| 2021 | 25.168 Einwohner |
| 2022 | 25.257 Einwohner |
| 2023 | 25.521 Einwohner |
| 2024 | 25.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weingarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weingarten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weingarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weingarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weingarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weingarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Bergatreute | 11,37 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weingarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weingarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Bergatreute | 4,57 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Waldburg | 3,83 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 2,3 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Ravensburg, Stadt | 3,3 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Berg | 3,5 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Baindt | 4,1 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
| Schlier | 4,8 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Grünkraut | 7,2 km | 88287 | 12,91 € | 3.800 € | 4,08 % |
| Fronreute | 7,3 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Waldburg | 7,7 km | 88289 | 12,07 € | 3.786 € | 3,83 % |
| Bergatreute | 9,3 km | 88368 | 11,37 € | 2.985 € | 4,57 % |
Wo liegt Weingarten?
Lage
Weingarten auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Ravensburg-WeingartenDoggenriedstraße, 88250 Weingarten
- Pädagogische Hochschule WeingartenKirchplatz 2, 88250 Weingarten
Alle Kennzahlen zu Weingarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.096 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 25.521 |
| Einwohner je km² | 2.099 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8074, 9,6407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weingarten
Was kostet eine Wohnung in Weingarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weingarten liegt bei 13,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 978 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 286.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Weingarten?
Die Bruttomietrendite in Weingarten beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weingarten über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weingarten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weingarten von 10,40 € auf 15,03 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Weingarten im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Weingarten liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Weingarten liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weingarten?
Weingarten hat 25.521 Einwohner bei 2.099 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |