Fronreute
Fronreute (PLZ 88273) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.017 Einwohner auf 46,1 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fronreute über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,57 € auf 13,17 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolpertswende, Berg und Baindt an.
Immobilienpreise in Fronreute im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fronreute
Fronreute (Kreis Ravensburg) ist eine wachsende Gemeinde mit 5.017 Einwohnern, die durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise und die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auffällt. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreis- und leicht über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 28,36 jedoch deutlich darüber. Bevölkerungswachstum von +8,5 % seit 2015 und eine Arbeitslosenquote von 1,36 % sprechen für eine attraktive Lage. Der Kreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 63, mit besonders starken Werten in Wettbewerb & Innovation.
Überblick: Wachsende Gemeinde im Allgäu
Fronreute ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg mit 5.017 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 46,09 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,5 % von 4.625 auf 5.017 gewachsen – ein deutlicher Zuzug in einer ländlichen Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,36 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Ravensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 63 von rund 400 Kreisen, wobei der Teilindex Wettbewerb & Innovation mit Rang 39 besonders stark ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 11,27 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.836 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,36. Damit liegt die Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt (11,33 €/m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 3.836 €/m² deutlich über dem Kreiswert (3.185 €/m²) und dem Landeswert (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,36 liegt 21 % über dem Kreiswert von 23,40 und 21 % über dem Landeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite von 3,53 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis (Ebenweiler 5,91 %, Baienfurt 4,97 %, Fleischwangen 4,51 %). Das Muster zeigt: Fronreute hat vergleichsweise hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten – die Rendite liegt damit am unteren Ende der Region.
Preisentwicklung: Volatilität bei steigender Nachfrage
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf die Natur von Angebotswerten in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sein könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,49 €/m² (2024) und 13,57 €/m² (2018), der Kaufpreis zwischen 3.108 €/m² (2026) und 4.880 €/m² (2022). Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 4.880 €/m² seinen historischen Höchstwert in der Reihe, bevor er bis 2024 auf 3.661 €/m² fiel. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,27 €/m² liegt über dem Wert von 2024 (7,49 €/m²), aber deutlich unter dem 2018er Niveau (13,57 €/m²). Die CAGR-Werte zeigen einen leichten Abwärtstrend: -0,37 % p.a. bei der Miete und -0,31 % p.a. beim Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil positiv: Von 4.625 (2015) auf 5.017 (2024), was auf eine anhaltend attraktive Lage hindeutet.
Regionale Einordnung: Ausreißer bei Kaufpreisen
Im regionalen Vergleich hebt sich Fronreute durch ein besonderes Muster ab: Die Angebotsmiete liegt mit 11,27 €/m² knapp unter dem Kreis- und leicht über dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 3.836 €/m² deutlich darüber liegt. Dieser Unterschied führt zu einer Bruttomietrendite von 3,53 %, die unter allen Nachbarorten am niedrigsten ist. Der Kaufpreisfaktor von 28,36 liegt 21 % über dem Kreiswert (23,40) und 21 % über dem Landeswert (23,49). Im Nachbarortvergleich zeigt sich: Ebenweiler (7,1 km) hat mit 2.566 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 5,91 %. Baienfurt (6,1 km) weist mit 14,16 €/m² die höchste Miete und 4,97 % Rendite auf. Fronreute liegt damit in der Mitte der Mietpreise, aber an der Spitze der Kaufpreise im Umkreis.
Standortfaktoren: Starker Innovationsstandort, niedrige Arbeitslosigkeit
Der Kreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Teilindex Wettbewerb & Innovation mit Rang 39, während der Arbeitsmarkt mit Rang 210 schwächer abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 85 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,36 % in Fronreute steht im Kontrast zum eher mittelmäßigen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises – beide Werte deuten auf eine stabile lokale Lage hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fronreute entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fronreute
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,57 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fronreute
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.186 €/m² |
| 2019 | 3.743 €/m² |
| 2020 | 3.854 €/m² |
| 2021 | 4.571 €/m² |
| 2022 | 4.880 €/m² |
| 2023 | 4.041 €/m² |
| 2024 | 3.661 €/m² |
| 2025 | 3.991 €/m² |
| 2026 | 3.108 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fronreute
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 2,45 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fronreute
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.625 Einwohner |
| 2016 | 4.671 Einwohner |
| 2017 | 4.710 Einwohner |
| 2018 | 4.749 Einwohner |
| 2019 | 4.822 Einwohner |
| 2020 | 4.918 Einwohner |
| 2021 | 4.960 Einwohner |
| 2022 | 5.013 Einwohner |
| 2023 | 5.017 Einwohner |
| 2024 | 5.017 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fronreute
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fronreute liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fronreute im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fronreute ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fronreute ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fronreute
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fronreute ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fronreute
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Baienfurt | 4,97 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolpertswende | 4,0 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Berg | 5,3 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Baindt | 5,8 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
| Baienfurt | 6,1 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Ebenweiler | 7,1 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Weingarten, Stadt | 7,3 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Fleischwangen | 8,6 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Altshausen | 8,8 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
| Ravensburg, Stadt | 9,0 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
Wo liegt Fronreute?
Lage
Fronreute auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fronreute
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.836 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 5.017 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 46,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8632, 9,5899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fronreute
Was kostet eine Wohnung in Fronreute?
Eine Wohnung in Fronreute kostet im Angebot durchschnittlich 3.836 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 11,27 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis Ravensburg bei 3.185 Euro pro Quadratmeter, Fronreute ist damit deutlich teurer. Die Angebotsmiete von 11,27 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fronreute entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Fronreute sind von 3.186 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.108 Euro im Jahr 2026 leicht rückläufig. Auch die Angebotsmieten zeigen mit 13,57 Euro (2018) gegenüber 13,17 Euro (2026) einen leichten Rückgang. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Fronreute?
Die Bruttomietrendite in Fronreute beträgt 3,53 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 8 im Bundesland gehört Fronreute zu den Orten mit der niedrigsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,36 liegt über dem Kreiswert von 23,40, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Fronreute entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Fronreute ist von 4.625 im Jahr 2015 auf 5.017 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 8,48 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Fronreute im Vergleich zum Kreis Ravensburg?
Beim Kaufpreis liegt Fronreute mit 3.836 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.185 Euro. Die Angebotsmiete von 11,27 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Kreiswert von 11,33 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Fronreute?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fronreute sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fronreute führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |