Wolpertswende
Wolpertswende (PLZ 88284) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.153 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolpertswende über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 11,89 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fronreute, Aulendorf und Baindt an.
Immobilienpreise in Wolpertswende im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wolpertswende
Wolpertswende im Landkreis Ravensburg: Ein kleiner schwäbischer Ort mit überdurchschnittlichem Immobilienpreisniveau, stabiler Bevölkerungsentwicklung und sinkender Arbeitslosigkeit. Die Schließung der Papierfabrik Mochenwangen 2015 war ein signifikanter Strukturwandel, dessen Auswirkungen sich in den stabilen Kennzahlen der Folgejahre jedoch nicht deutlich zeigen.
Marktüberblick und Preisniveau
Wolpertswende liegt mit einer Angebotsmiete von 11,38 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.457 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (3.185 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 4,36 bis 4,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,31 liegt über dem Kreis- (23,4) und Landesdurchschnitt (23,5). Im bundesweiten Vergleich schneidet Wolpertswende deutlich besser ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis bei 2.409 Euro je Quadratmeter. Wolpertswende gehört damit zu den teureren Wohnstandorten im Bundesland. Die Rendite liegt im Bundesland im unteren Quartil (Perzentilrang 26,86), was bedeutet, dass rund 73 Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich hohe Schwankungen, die auf die Natur von Angebotswerten aus Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 7,66 Euro je Quadratmeter, stieg 2022 auf einen Spitzenwert von 16,50 Euro, fiel 2024 wieder auf 7,84 Euro und liegt 2026 bei 11,89 Euro. Ähnlich volatil verläuft die Kaufpreisreihe: Nach 2.199 Euro 2019 folgte ein Anstieg auf 4.366 Euro 2021, ein Rückgang auf 3.123 Euro 2022, ein neuer Höchstwert von 4.716 Euro 2025 und ein Wert von 3.182 Euro 2026. Diese starken jährlichen Ausschläge sind typisch für kleine Märkte, bei denen bereits wenige Inserate mit unterschiedlicher Ausstattung oder Größe die Durchschnittswerte deutlich verzerren können. Die CAGR-Werte (4,87 % bei der Miete, 0,79 % beim Kaufpreis) geben einen langfristigen Trend vor, der durch die jährlichen Schwankungen überlagert wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Wolpertswende preislich im oberen Segment. Die Angebotsmiete von 11,38 Euro je Quadratmeter liegt über der von Fronreute (11,27 Euro), Altshausen (10,34 Euro) und Ebersbach-Musbach (9,78 Euro), aber unter der von Baienfurt (14,16 Euro), Berg (13,11 Euro), Ebenweiler (12,63 Euro) und Baindt (12,70 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wolpertswende mit 3.457 Euro je Quadratmeter über Aulendorf (3.109 Euro), Altshausen (3.100 Euro), Ebenweiler (2.566 Euro) und Baienfurt (3.417 Euro), aber unter Fronreute (3.836 Euro), Baindt (3.947 Euro) und Berg (3.994 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn: Sie ist höher als die von Fronreute (3,53 %), Baindt (3,86 %) und Berg (3,94 %), aber niedriger als die von Aulendorf (4,48 %), Altshausen (4,00 %), Baienfurt (4,97 %), Ebersbach-Musbach (5,05 %) und Ebenweiler (5,91 %). Der niedrige Renditewert ist vor allem auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wolpertswendes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 4.065 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.153 im Jahr 2024, einem Wachstum von 2,16 Prozent über den gesamten Zeitraum. Ein leichter Höchststand wurde 2019 mit 4.191 Einwohnern erreicht, 2022 folgte mit 4.209 Einwohnern ein neuer Peak, bevor die Zahl wieder auf 4.153 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigte einen deutlichen Abwärtstrend: Von 60 im Jahr 2020 auf 42 im Jahr 2023. Der Höchstwert von 64 lag 2016, der Tiefstwert von 44 im Jahr 2022. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung hin.
Standortfaktoren und wirtschaftlicher Kontext
Wolpertswende ist Teil des Landkreises Ravensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 63 belegt. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab. Schwächer ist der Arbeitsmarkt mit Rang 210, während die Demografie mit Rang 85 und die Stärke mit Rang 71 im oberen Mittelfeld liegen. Wolpertswende selbst hat keine Hochschulen. Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor war die Papierfabrik Mochenwangen, die 1868 gegründet wurde und Ende 2015 überraschend schloss. Das Werk hatte 2015 etwa 190 Mitarbeiter und produzierte 95.000 Tonnen Papier pro Jahr. Die Schließung der Papierfabrik stellt einen signifikanten Strukturwandel für die Gemeinde dar, dessen langfristige Auswirkungen auf den lokalen Arbeitsmarkt und die Nachfrage nach Wohnraum sich in den stabilen Bevölkerungszahlen und der sinkenden Arbeitslosenquote der Folgejahre jedoch nicht eindeutig niederschlagen. Die Gemeinde liegt rund zehn Kilometer nordwestlich der Großen Kreisstädte Ravensburg und Weingarten und ist über den Stadtbus Ravensburg-Weingarten an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolpertswende entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolpertswende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 7,66 €/m² |
| 2020 | 9,99 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 16,50 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolpertswende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.987 €/m² |
| 2019 | 2.199 €/m² |
| 2020 | 3.726 €/m² |
| 2021 | 4.366 €/m² |
| 2022 | 3.123 €/m² |
| 2023 | 3.652 €/m² |
| 2024 | 3.345 €/m² |
| 2025 | 4.716 €/m² |
| 2026 | 3.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolpertswende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 2,81 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolpertswende
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.065 Einwohner |
| 2016 | 4.114 Einwohner |
| 2017 | 4.149 Einwohner |
| 2018 | 4.176 Einwohner |
| 2019 | 4.191 Einwohner |
| 2020 | 4.168 Einwohner |
| 2021 | 4.145 Einwohner |
| 2022 | 4.209 Einwohner |
| 2023 | 4.153 Einwohner |
| 2024 | 4.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolpertswende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wolpertswende liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wolpertswende im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolpertswende ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolpertswende ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolpertswende
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Aulendorf | 11,60 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Ebersbach-Musbach | 9,78 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolpertswende ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolpertswende
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Ebersbach-Musbach | 5,05 % |
| Baienfurt | 4,97 % |
| Aulendorf | 4,48 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fronreute | 4,0 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Aulendorf, Stadt | 6,5 km | 88326 | 11,60 € | 3.109 € | 4,48 % |
| Baindt | 6,9 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
| Altshausen | 7,1 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
| Ebersbach-Musbach | 7,2 km | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Ebenweiler | 7,5 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Baienfurt | 8,1 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Berg | 8,9 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Eichstegen | 9,8 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
Wo liegt Wolpertswende?
Lage
Wolpertswende auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolpertswende
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.457 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 4.153 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8953, 9,6133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolpertswende
Was kostet eine Wohnung in Wolpertswende?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wolpertswende liegt bei 3.457 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,38 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wolpertswende sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (3.185 Euro/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro/m² ist das Preisniveau deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolpertswende entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,13 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,89 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.987 Euro/m² (2018) auf 3.182 Euro/m² (2026). Die Werte schwanken dabei stark von Jahr zu Jahr, was auf volatile Marktbedingungen hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolpertswende?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,31. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (4,38 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Der Perzentilrang von 26,86 im Bundesland bedeutet, dass rund 27 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolpertswende?
Die Einwohnerzahl ist von 4.065 im Jahr 2015 auf 4.153 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 2,16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wolpertswende?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und ist damit von 5,0 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Ravensburg den Gesamt-Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Wolpertswende?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolpertswende sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolpertswende führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |