Bodnegg
Bodnegg (PLZ 88285) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.288 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodnegg über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,02 € auf 11,89 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amtzell, Grünkraut und Waldburg an.
Immobilienpreise in Bodnegg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bodnegg
Bodnegg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit knapp 3.300 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen, was zu der höchsten Bruttomietrendite im direkten Vergleich mit allen acht Nachbargemeinden führt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis unter den besten 17 % ein.
Der Ort
Bodnegg ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Ravensburg am Übergang von Oberschwaben zum Westallgäu. Auf 24,57 km² leben 3.288 Menschen, verteilt auf 98 Weiler und Einzelhöfe – ein Streusiedlungsmuster, das den Charakter der Gemeinde prägt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner je km². Die Gemeinde ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Gullen mit Sitz in Grünkraut, mit dem sie seit 2021 auch einen gemeinsamen Bauhof betreibt. Die nächstgrößeren Zentren sind die Kreisstadt Ravensburg sowie Wangen im Allgäu und Tettnang, jeweils etwa 15 km entfernt.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderate Preise
Der aktuelle Angebotsmietenmarkt in Bodnegg liegt mit 12,59 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 €/m²), des Bundeslands Baden-Württemberg (11,08 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.131 €/m² liegt hingegen knapp unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und deutlich über dem Bundeswert (2.409 €/m²). Diese Kombination – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,83 %, die sowohl über dem Kreis- (4,38 %) als auch dem Landesdurchschnitt (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,72 und liegt damit unter allen Vergleichswerten: unter dem Bundesdurchschnitt (23,49), dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (23,40). In Baden-Württemberg liegt Bodnegg bei der Rendite auf dem 81. Perzentil – von 1.102 betrachteten Orten liegen nur rund 19 % darüber. Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10 km weist Bodnegg die höchste Bruttomietrendite auf. Amtzell (4,57 %) liegt knapp dahinter, gefolgt von Vogt (4,48 %) und Schlier (4,44 %). Die deutlich niedrigeren Renditen in Tettnang (3,72 %) und Waldburg (3,83 %) resultieren aus deren höheren Kaufpreisen (4.423 bzw. 3.786 €/m²), während die Mieten in Bodnegg relativ stark sind.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen stark schwankenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 8,02 €/m² (2018) auf 11,89 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5 % entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: 2020 fiel die Miete auf 6,60 €/m², 2024 sprang sie auf einen Ausreißer von 22,22 €/m², bevor sie 2025 auf 15,56 €/m² und 2026 auf 11,89 €/m² zurückging. Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich volatil: Von 2.634 €/m² (2018) ging der Preis 2020 auf 3.559 €/m², fiel 2024 auf 2.533 €/m² und stieg 2026 auf 4.333 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 6,4 %. Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hin, in dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR-Werte fassen diese Volatilität zusammen, geben aber keinen Aufschluss über die zugrundeliegende Stabilität des Marktes.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bodnegg wuchs seit 2015 um 5,3 % von 3.122 auf 3.288 Einwohner. Der Anstieg verlief ungleich: Von 2015 bis 2019 stieg die Zahl von 3.122 auf 3.233, dann folgte ein Rückgang auf 3.150 (2021), bevor ab 2022 wieder Zuzug verzeichnet wurde (3.288 in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote schwankte im selben Zeitraum zwischen 2,6 % (2015, 2022) und 4,0 % (2020). Die aktuelle Quote liegt bei 3,1 % (2023). Die Schwankungen der Arbeitslosenquote sind im Kontext einer kleinen Gemeinde mit wenigen tausend Einwohnern zu betrachten: Einzelne Arbeitsuchende können die Quote spürbar beeinflussen. Der Bevölkerungszuwang in den letzten Jahren korrespondiert mit der leichten Erholung der Arbeitslosenquote nach dem Pandemiejahr 2020.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ravensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Drittel. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 sowie im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 59. Der Bereich Arbeitsmarkt liegt mit Rang 210 deutlich schwächer, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 85 ebenfalls im guten Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Stattdessen gibt es das Johann-Baptist-von-Hirscher-Bildungszentrum, eine Ganztagesschule mit Grundschule, Werkrealschule und Realschule, an der über 800 Schülerinnen und Schüler unterrichtet werden. Die Lindenschule als Förderschule ergänzt das Bildungsangebot. Diese schulische Infrastruktur trägt zur Attraktivität der Gemeinde als Wohnstandort bei, insbesondere für Familien.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodnegg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodnegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 10,02 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² |
| 2024 | 22,22 €/m² |
| 2025 | 15,56 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodnegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.634 €/m² |
| 2019 | 2.343 €/m² |
| 2020 | 3.559 €/m² |
| 2022 | 3.124 €/m² |
| 2023 | 3.043 €/m² |
| 2024 | 2.533 €/m² |
| 2025 | 3.004 €/m² |
| 2026 | 4.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodnegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 10,53 % |
| 2025 | 6,22 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodnegg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.122 Einwohner |
| 2016 | 3.125 Einwohner |
| 2017 | 3.208 Einwohner |
| 2018 | 3.213 Einwohner |
| 2019 | 3.233 Einwohner |
| 2020 | 3.197 Einwohner |
| 2021 | 3.150 Einwohner |
| 2022 | 3.230 Einwohner |
| 2023 | 3.288 Einwohner |
| 2024 | 3.288 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodnegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bodnegg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bodnegg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodnegg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodnegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodnegg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Meckenbeuren | 13,54 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Vogt | 11,52 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodnegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodnegg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodnegg | 4,83 % |
| Amtzell | 4,57 % |
| Vogt | 4,48 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Neukirch | 4,16 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 4,08 % |
| Waldburg | 3,83 % |
| Tettnang | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amtzell | 4,3 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Grünkraut | 4,7 km | 88287 | 12,91 € | 3.800 € | 4,08 % |
| Waldburg | 5,5 km | 88289 | 12,07 € | 3.786 € | 3,83 % |
| Neukirch | 5,9 km | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Schlier | 6,9 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Tettnang, Stadt | 8,7 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Vogt | 9,2 km | 88267 | 11,52 € | 3.085 € | 4,48 % |
| Meckenbeuren | 9,6 km | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Ravensburg, Stadt | 10,0 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
Wo liegt Bodnegg?
Lage
Bodnegg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodnegg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.131 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 3.288 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,7099, 9,6905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodnegg
Was kostet eine Wohnung in Bodnegg?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei etwa 3.131 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 12,59 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Ravensburg (3.185 €/m² Kaufpreis) liegt Bodnegg leicht darunter, während die Miete mit 12,59 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,33 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bodnegg entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,02 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,89 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.634 Euro pro m² (2018) auf 4.333 Euro (2026), mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von etwa 6,42 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bodnegg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,83 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Ravensburg (4,38 %) und Baden-Württembergs (4,36 %), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,72 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Bodnegg bei 80,85, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodnegg?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.122 im Jahr 2015 auf 3.288 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bodnegg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bodnegg bei 12,59 Euro pro m². Damit liegt sie über denen von Neukirch (10,52 €/m²) und Vogt (11,52 €/m²), aber unter denen von Tettnang (13,70 €/m²), Meckenbeuren (13,54 €/m²) und Schlier (12,92 €/m²). Der Kaufpreis von 3.131 Euro pro m² liegt unter dem der meisten Nachbarorte, etwa bei Amtzell (3.240 €/m²) und deutlich unter Tettnang (4.423 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Bodnegg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodnegg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodnegg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Hoßkirch | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |