Hoßkirch

Ort und Standort

Hoßkirch ist eine 15,81 km² große Gemeinde im Süden des Landkreises Ravensburg mit 751 Einwohnern (Stand 2025) und einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt südlich des waldreichen Höhenzugs Wagenhart zwischen Ostrach im Westen und Altshausen im Osten. Südlich des Dorfs befindet sich der Königseggsee. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Altshausen und ist über Buslinien sowie seit Juli 2019 über den Bahnhaltepunkt Hoßkirch-Königseggsee an den ÖPNV angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Landkreis Ravensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 39 im Teilindex Wettbewerb und Innovation, während der Arbeitsmarkt mit Rang 210 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis Ravensburg als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Hoßkirch übertragen.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotskennzahlen für Hoßkirch zeigen eine Angebotsmiete von 9,78 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.447 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,86.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 9,78 Euro über dem deutschen Mittel von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.447 Euro liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent, aber über dem Landes- und Kreisdurchschnitt von jeweils rund 4,36 bis 4,38 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 20,86 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,4 und dem Landesdurchschnitt von 23,5. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass weniger Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – in diesem Fall 20,9 Jahre gegenüber 23,4 Jahren im Kreis Ravensburg. Die Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis im regionalen Vergleich führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landes- und Kreisvergleich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,78 Euro liegt über der von Königseggwald (9,45 Euro), Riedhausen (9,43 Euro) und Ostrach (9,31 Euro), aber unter der von Unterwaldhausen (10,48 Euro) und Guggenhausen (10,04 Euro). Der Kaufpreis von 2.447 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter der von Königseggwald (6,11 Prozent) und Ebenweiler (5,91 Prozent), aber über der von Eichstegen (4,03 Prozent) und Guggenhausen (4,14 Prozent).

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen für Hoßkirch zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Bei nur 751 Einwohnern und einer Fläche von 15,81 Quadratkilometern spiegeln die Durchschnittswerte möglicherweise nicht den tatsächlichen Marktpreis wider, sondern die Zusammensetzung der wenigen zugrunde liegenden Inserate oder Transaktionen.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,33 Euro (2021) und 13,61 Euro (2020). Der Wert von 13,61 Euro im Jahr 2020 stellt einen deutlichen Ausreißer dar – er liegt rund 62 Prozent über dem Wert von 2018 (8,42 Euro) und rund 63 Prozent über dem Wert von 2021 (8,33 Euro). Die Werte der Jahre 2018, 2021, 2023 und 2024 liegen alle im engen Bereich von 8,33 bis 8,56 Euro.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Der Wert stieg von 2.723 Euro (2018) auf 3.826 Euro (2022) und fiel dann auf 2.011 Euro (2024). Dieser Rückgang von 2022 auf 2024 entspricht einem Minus von rund 47 Prozent.

Die CAGR für den Kaufpreis beträgt -4,92 Prozent, während die Miete eine CAGR von 4,06 Prozent aufweist. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Zwischen den historischen Zeitreihen und den aktuellen Werten bestehen Unterschiede: Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 11,58 Euro, der aktuelle Wert liegt bei 9,78 Euro. Beim Kaufpreis zeigt die Zeitreihe für 2024 einen Wert von 2.011 Euro, der aktuelle Wert liegt bei 2.447 Euro. Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass sich der Markt seit den letzten Zeitreihenwerten verändert hat oder dass die Zeitreihen und die aktuellen Werte auf unterschiedlichen Stichproben beruhen.

Die extreme Volatilität in den Zeitreihen ist für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen typisch: Bei wenigen verfügbaren Inseraten spiegeln die Durchschnittswerte weniger den tatsächlichen Marktpreis wider als die Zusammensetzung der wenigen zugrunde liegenden Objekte. Die aktuellen Werte von 9,78 Euro Miete und 2.447 Euro Kaufpreis sind daher mit einer größeren Unsicherheit behaftet als vergleichbare Kennzahlen für größere Städte.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Hoßkirch entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nur geringfügig: Von 743 Einwohnern im Jahr 2015 auf 751 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von rund 1,1 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 732 (2022) und 755 (2019). Der tiefste Wert von 732 Einwohnern im Jahr 2022 liegt 3,1 Prozent unter dem Höchstwert von 2019.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 0,69 Prozent (2016) und 2,59 Prozent (2015). Der Wert von 2023 lag bei 1,75 Prozent. Mit acht arbeitslosen Personen bei 751 Einwohnern ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.