Guggenhausen
Guggenhausen (PLZ 88379) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 192 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guggenhausen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,03 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwaldhausen, Fleischwangen und Riedhausen an.
Immobilienpreise in Guggenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Guggenhausen
Guggenhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit 192 Einwohnern auf 8,26 km². Das Immobilienangebot liegt mit 10,04 €/m² Miete und 2.912 €/m² Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter der Mehrheit der Nachbarorte. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,26 %. Der Landkreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 63 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Guggenhausen ist mit 8,26 km² Fläche und 192 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Ravensburg. Die Gemeinde liegt auf 637 m ü. NHN und ist landwirtschaftlich geprägt: Fast die Hälfte der Gemeindefläche entfällt auf Ackerland, hinzu kommen 195 Hektar Dauergrünland und etwa 70 Hektar Wald. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro km². Die Gemeinde ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Altshausen und über Buslinien an den Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) angebunden. Bis 1971 bestand im Ortsteil Königsegg ein Bahnhof an der Strecke Altshausen–Schwackenreute.
Das aktuelle Angebot an Wohnimmobilien liegt mit 10,04 €/m² Angebotsmiete und 2.912 €/m² Angebotskaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 €/m² bzw. 3.185 €/m²) und Baden-Württembergs (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Guggenhausen mit beiden Werten deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2021 bis 2025 relativ stabil: von 9,03 €/m² (2021) auf 9,50 €/m² (2025), was einem kumulierten Anstieg von rund 5,1 % über vier Jahre entspricht. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Sprung auf 11,82 €/m² (+24,4 % gegenüber 2025). Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die vorherige Entwicklung und könnte auf eine Veränderung der Angebotszusammensetzung oder eine Anpassung an den regionalen Mietanstieg hindeuten.
Der Angebotskaufpreis ist mit 2.912 €/m² (2022) der einzige verfügbare Wert in der Kaufpreiszeitreihe. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 24,18 liegt leicht über dem Kreis- (23,40) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (4,38 % bzw. 4,36 %) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 40,2 %, was bedeutet, dass etwa 40 % der baden-württembergischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Guggenhausen ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 10,04 €/m² liegt über der von Fleischwangen (7,64 €/m²), Riedhausen (9,43 €/m²), Wilhelmsdorf (9,92 €/m²), Hoßkirch (9,78 €/m²) und Eichstegen (8,51 €/m²), aber unter der von Unterwaldhausen (10,48 €/m²) und deutlich unter der von Ebenweiler (12,63 €/m²). Der Kaufpreis von 2.912 €/m² liegt über allen Nachbarorten außer Wilhelmsdorf (3.211 €/m²). Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 4,14 %, die unter der Mehrheit der Nachbarorte liegt – nur Wilhelmsdorf (3,71 %) und Eichstegen (4,03 %) weisen eine niedrigere Rendite auf. Die höchste Rendite weisen Königseggwald (6,11 %) und Ebenweiler (5,91 %) auf.
Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Guggenhausen liegt damit in einer Marktnische: Die Preise sind im regionalen Vergleich hoch, was die Kapitalwertorientierung der Käufer widerspiegelt, während die Mieteinnahmen im Verhältnis dazu zurückbleiben.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Guggenhausens entwickelte sich von 179 Einwohnern (2015) auf 192 (2024), ein Wachstum von 7,26 %. Historisch lag die Einwohnerzahl zwischen 1825 (186) und 1995 (216) relativ stabil um die 200, mit einem Tiefpunkt 2010 (181) und einem leichten Erholungstrend seitdem. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,79 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Bei dieser geringen Einwohnerzahl ist die Quote statistisch kaum aussagekräftig.
Der Landkreis Ravensburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt). Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 39) und bei der sozialen Lage (Platz 59). Schwächer ist die Bewertung beim Arbeitsmarkt (Platz 210) und bei der Demografie (Platz 85). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Guggenhausen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guggenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guggenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guggenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guggenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guggenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 179 Einwohner |
| 2016 | 179 Einwohner |
| 2017 | 181 Einwohner |
| 2018 | 189 Einwohner |
| 2019 | 182 Einwohner |
| 2020 | 188 Einwohner |
| 2021 | 188 Einwohner |
| 2022 | 191 Einwohner |
| 2023 | 192 Einwohner |
| 2024 | 192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guggenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 0,49 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 0,75 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 0,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Guggenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Guggenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guggenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guggenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guggenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Illmensee | 10,74 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guggenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guggenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Illmensee | 4,41 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwaldhausen | 1,4 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Fleischwangen | 2,3 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Riedhausen | 2,5 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Wilhelmsdorf | 3,7 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Ebenweiler | 4,4 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Königseggwald | 4,8 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Hoßkirch | 5,3 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Eichstegen | 6,0 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Illmensee | 7,0 km | 88636 | 10,74 € | 2.926 € | 4,41 % |
Wo liegt Guggenhausen?
Lage
Guggenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guggenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.912 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 192 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8937, 9,4554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guggenhausen
Wie hoch sind die Mietpreise für Wohnungen in Guggenhausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie unter dem Durchschnitt des Kreises Ravensburg (11,33 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), liegt aber deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Guggenhausen?
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.912 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Kreis- (3.185 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), jedoch über dem bundesweiten Wert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,18 ist damit etwas höher als im Kreis (23,40) und im Land (23,49).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Guggenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent. Im Perzentilrang von 40,2 im Bundesland bedeutet das, dass rund 60 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,18 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Guggenhausen entwickelt?
Die Mieten stiegen von 9,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 11,82 Euro im Jahr 2026. Dazwischen gab es 2025 einen leichten Rückgang auf 9,50 Euro. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2022 vor, sodass sich dafür keine Entwicklung ablesen lässt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Guggenhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 179 im Jahr 2015 auf 192 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Guggenhausen?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 0,79 Prozent. Damit ist sie sehr niedrig; im Jahr 2018 war sogar eine Quote von null Prozent verzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Guggenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Guggenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Guggenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |