Fleischwangen
Fleischwangen (PLZ 88373) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 663 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fleischwangen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 5,92 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guggenhausen, Unterwaldhausen und Ebenweiler an.
Immobilienpreise in Fleischwangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fleischwangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fleischwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 5,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fleischwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2024 | 2.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fleischwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,47 % |
| 2024 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fleischwangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 674 Einwohner |
| 2016 | 662 Einwohner |
| 2017 | 684 Einwohner |
| 2018 | 702 Einwohner |
| 2019 | 683 Einwohner |
| 2020 | 687 Einwohner |
| 2021 | 680 Einwohner |
| 2022 | 666 Einwohner |
| 2023 | 663 Einwohner |
| 2024 | 663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fleischwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fleischwangen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fleischwangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fleischwangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fleischwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fleischwangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fleischwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fleischwangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guggenhausen | 2,3 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Unterwaldhausen | 2,6 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Ebenweiler | 3,6 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Wilhelmsdorf | 4,1 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Riedhausen | 4,8 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Eichstegen | 6,8 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Königseggwald | 7,1 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Hoßkirch | 7,2 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Altshausen | 7,6 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
Wo liegt Fleischwangen?
Lage
Fleischwangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fleischwangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.034 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 663 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8791, 9,4776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fleischwangen
Was kostet eine Wohnung in Fleischwangen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fleischwangen liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Fleischwangen?
Die Bruttomietrendite in Fleischwangen beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fleischwangen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fleischwangen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fleischwangen von 6,12 € auf 5,92 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fleischwangen im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fleischwangen liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Fleischwangen liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fleischwangen?
Fleischwangen hat 663 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |