Ebenweiler
Ebenweiler (PLZ 88370) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.402 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebenweiler über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwaldhausen, Fleischwangen und Altshausen an.
Immobilienpreise in Ebenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ebenweiler
Ebenweiler im Kreis Ravensburg zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 12,63 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.566 €/m² darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,91 %, die das 96,9. Perzentil in Baden-Württemberg erreicht. Der Kaufmarkt ist volatil, die Mieten steigen stetig. Die Gemeinde verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 17 % in neun Jahren.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise bei hoher Miete
Ebenweiler präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einer Kennzahlen-Kombination, die im baden-württembergischen Vergleich selten ist: Die Angebotsmiete liegt mit 12,63 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.566 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 3.185 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,91 Prozent. Damit liegt Ebenweiler auf dem 96,9. Perzentil in Baden-Württemberg – die Rendite ist also höher als in 97 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 16,93 unterstreicht dies: Er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,4 und dem Landesdurchschnitt von 23,5. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gering ist – aus Mietertrag-Sicht ein günstiger Markt.
Preisentwicklung: Stetig steigende Mieten, volatiler Kaufmarkt
Die Mietentwicklung in Ebenweiler verläuft deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,64 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von fast 94 Prozent bei einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 8,66 Prozent. Diese Entwicklung ist durchgehend positiv, ohne nennenswerte Einbrüche. Anders zeigt sich der Kaufmarkt: Hier schwanken die Werte stark. Nach 1.904 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte 2020 mit 3.614 Euro ein nahezu doppelter Anstieg. Danach folgte ein Rückgang auf 2.345 Euro (2022), ein neuerlicher Anstieg auf 2.985 Euro (2023), ein starker Einbruch auf 1.674 Euro (2024) und ein erneuter Anstieg auf 3.037 Euro (2025). Der Kaufpreisfaktor von 16,93 im aktuellen Jahr 2026 resultiert aus der Kombination von gestiegener Miete und einem moderateren Kaufpreis von 2.456 Euro. Die Volatilität auf dem Kaufmarkt steht im Kontrast zur stabilen Mietentwicklung.
Demografische Dynamik: Schnelles Wachstum in einer kleinen Gemeinde
Ebenweiler verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 1.197 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.402 im Jahr 2024 – ein Plus von 17,1 Prozent in neun Jahren. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2023: Von 1.192 auf 1.402 Einwohner, was einem Anstieg von über 17 Prozent in nur drei Jahren entspricht. Auf einer Gemeindefläche von 10,13 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent, was 21 Arbeitslosen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen einem Tief von 1,18 Prozent (2022) und einem Hoch von 2,54 Prozent (2020). Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem jüngsten Minimum, aber deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt.
Regionale Einordnung: Ebenweiler hebt sich vom Umland ab
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Ebenweiler ein eindeutiges Muster: Die Miete ist die höchste im Umkreis. Mit 12,63 Euro pro Quadratmeter liegt sie über allen sieben aufgeführten Nachbargemeinden – der nächsthöchste Wert liegt bei Fronreute mit 11,27 Euro. Beim Kaufpreis liegt Ebenweiler mit 2.566 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: höher als Unterwaldhausen (2.147 Euro) und Fleischwangen (2.034 Euro), aber deutlich niedriger als Altshausen (3.100 Euro) und Fronreute (3.836 Euro). Diese Kombination aus höchster Miete und mittlerem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,91 Prozent. Unter den Nachbarorten liegt nur Unterwaldhausen mit 5,86 Prozent nahe heran; Altshausen (4,00 Prozent) und Fronreute (3,53 Prozent) liegen deutlich darunter. Das Muster zeigt: Ebenweiler ist im Umkreis der Ort mit der attraktivsten Mietertragslage.
Standortfaktoren: Starker Wirtschaftsstandort im Kreis Ravensburg
Für die Standortbewertung ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 heranzuziehen, der sich auf den Kreis Ravensburg bezieht. Mit Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im oberen Drittel. Besonders stark positioniert ist er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 – dies deutet auf eine lebendige lokale Wirtschaft hin. Die Indizes Demografie (Rang 85) und Arbeitsmarkt (Rang 210) schneiden schwächer ab, wobei der Arbeitsmarkt-Rang im unteren Bereich liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Wirtschaftsstandort im Kreis und der demografischen Dynamik in Ebenweiler selbst – das Bevölkerungswachstum von 17 Prozent in neun Jahren übertrifft den typischen Trend ländlicher Gemeinden – spricht für eine nachfragegetriebene Entwicklung am lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 9,47 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 14,34 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.904 €/m² |
| 2020 | 3.614 €/m² |
| 2021 | 2.481 €/m² |
| 2022 | 2.345 €/m² |
| 2023 | 2.985 €/m² |
| 2024 | 1.674 €/m² |
| 2025 | 3.037 €/m² |
| 2026 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 7,57 % |
| 2025 | 5,67 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.197 Einwohner |
| 2016 | 1.208 Einwohner |
| 2017 | 1.208 Einwohner |
| 2018 | 1.213 Einwohner |
| 2019 | 1.211 Einwohner |
| 2020 | 1.192 Einwohner |
| 2021 | 1.279 Einwohner |
| 2022 | 1.329 Einwohner |
| 2023 | 1.402 Einwohner |
| 2024 | 1.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ebenweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ebenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwaldhausen | 3,2 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Fleischwangen | 3,6 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Altshausen | 4,2 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
| Eichstegen | 4,4 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Guggenhausen | 4,4 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Riedhausen | 6,2 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Hoßkirch | 6,7 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Fronreute | 7,1 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Wolpertswende | 7,5 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
Wo liegt Ebenweiler?
Lage
Ebenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.566 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.402 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,9007, 9,5133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebenweiler
Was kostet eine Wohnung in Ebenweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.566 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,63 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (3.185 €/m²) und Baden-Württembergs (3.140 €/m²), während die Miete über beiden Durchschnitten liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebenweiler entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,02 €/m² im Jahr 2018 auf 13,64 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 94 %. Der Angebotskaufpreis war dabei deutlich schwankender: Er lag 2019 bei 1.904 €/m², stieg 2020 auf 3.614 €/m², fiel 2024 auf 1.674 €/m² und lag 2026 bei 2.456 €/m². Die starken jährlichen Schwankungen beim Kaufpreis deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ebenweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,91 % und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) und des Landkreises Ravensburg (4,38 %). Im Bundesland liegt Ebenweiler mit einem Perzentilrang von 96,9 im oberen Drittel – nur etwa 3 % der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,93 und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,4, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebenweiler?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.197 im Jahr 2015 auf 1.402 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 17 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 10,13 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ebenweiler?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 %. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 11 % und schwankte in der Zwischenzeit zwischen 10 % (2022) und 19 % (2020). Für den Landkreis Ravensburg als Bezugsgröße belegt dieser Ort im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Arbeitsmarkt-Indiz Rang 210 einnimmt.
Woher stammen die Daten zu Ebenweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebenweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebenweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Hoßkirch | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |