Ebersbach-Musbach
Ebersbach-Musbach (PLZ 88371) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.729 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebersbach-Musbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altshausen, Aulendorf und Boms an.
Immobilienpreise in Ebersbach-Musbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebersbach-Musbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebersbach-Musbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebersbach-Musbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.681 €/m² |
| 2020 | 1.641 €/m² |
| 2021 | 2.125 €/m² |
| 2022 | 1.438 €/m² |
| 2024 | 2.011 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 2.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebersbach-Musbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 7,13 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebersbach-Musbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.703 Einwohner |
| 2016 | 1.693 Einwohner |
| 2017 | 1.695 Einwohner |
| 2018 | 1.699 Einwohner |
| 2019 | 1.689 Einwohner |
| 2020 | 1.716 Einwohner |
| 2021 | 1.714 Einwohner |
| 2022 | 1.735 Einwohner |
| 2023 | 1.729 Einwohner |
| 2024 | 1.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebersbach-Musbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ebersbach-Musbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ebersbach-Musbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebersbach-Musbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebersbach-Musbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebersbach-Musbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Aulendorf | 11,60 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Bad Schussenried | 10,85 €/m² |
| Bad Saulgau | 10,79 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Ebersbach-Musbach | 9,78 €/m² |
| Boms | 9,32 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebersbach-Musbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebersbach-Musbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Ebersbach-Musbach | 5,05 % |
| Boms | 4,67 % |
| Aulendorf | 4,48 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Bad Saulgau | 4,01 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Bad Schussenried | 3,95 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altshausen | 4,0 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
| Aulendorf, Stadt | 4,4 km | 88326 | 11,60 € | 3.109 € | 4,48 % |
| Boms | 5,6 km | 88361 | 9,32 € | 2.398 € | 4,67 % |
| Eichstegen | 6,4 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Wolpertswende | 7,2 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Bad Schussenried, Stadt | 7,9 km | 88427 | 10,85 € | 3.296 € | 3,95 % |
| Ebenweiler | 7,9 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Allmannsweiler | 8,1 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Bad Saulgau, Stadt | 8,8 km | 88348 | 10,79 € | 3.229 € | 4,01 % |
Wo liegt Ebersbach-Musbach?
Lage
Ebersbach-Musbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebersbach-Musbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.327 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 1.729 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,9562, 9,5803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebersbach-Musbach
Was kostet eine Wohnung in Ebersbach-Musbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ebersbach-Musbach liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.327 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Ebersbach-Musbach?
Die Bruttomietrendite in Ebersbach-Musbach beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ebersbach-Musbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ebersbach-Musbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ebersbach-Musbach von 5,09 € auf 9,01 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ebersbach-Musbach im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ebersbach-Musbach liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Ebersbach-Musbach liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ebersbach-Musbach?
Ebersbach-Musbach hat 1.729 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Hoßkirch | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |