Bad Saulgau, Stadt
Bad Saulgau (PLZ 88348) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 17.724 Einwohner auf 97,3 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Saulgau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boms, Dürnau und Herbertingen an.
Immobilienpreise in Bad Saulgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Saulgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 8,04 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 2.247 €/m² |
| 2020 | 2.715 €/m² |
| 2021 | 3.208 €/m² |
| 2022 | 2.744 €/m² |
| 2023 | 3.053 €/m² |
| 2024 | 2.891 €/m² |
| 2025 | 3.354 €/m² |
| 2026 | 4.261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Saulgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.286 Einwohner |
| 2016 | 17.426 Einwohner |
| 2017 | 17.476 Einwohner |
| 2018 | 17.509 Einwohner |
| 2019 | 17.458 Einwohner |
| 2020 | 17.567 Einwohner |
| 2021 | 17.586 Einwohner |
| 2022 | 17.702 Einwohner |
| 2023 | 17.724 Einwohner |
| 2024 | 17.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Saulgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Saulgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Saulgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Saulgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Saulgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saulgau | 10,79 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Ebersbach-Musbach | 9,78 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Boms | 9,32 €/m² |
| Herbertingen | 8,94 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Saulgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Saulgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürnau | 5,63 % |
| Ebersbach-Musbach | 5,05 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Boms | 4,67 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Bad Saulgau | 4,01 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Herbertingen | 3,86 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boms | 5,0 km | 88361 | 9,32 € | 2.398 € | 4,67 % |
| Dürnau | 6,6 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Herbertingen | 6,9 km | 88518 | 8,94 € | 2.779 € | 3,86 % |
| Allmannsweiler | 7,2 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Kanzach | 8,3 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Eichstegen | 8,4 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Ebersbach-Musbach | 8,8 km | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Hoßkirch | 9,1 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Altshausen | 9,3 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
Wo liegt Bad Saulgau?
Lage
Bad Saulgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Saulgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.229 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 17.724 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 97,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0139, 9,4992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Saulgau
Was kostet eine Wohnung in Bad Saulgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Saulgau liegt bei 10,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.229 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Saulgau?
Die Bruttomietrendite in Bad Saulgau beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Saulgau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Saulgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Saulgau von 7,29 € auf 12,24 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Saulgau im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Saulgau liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Bad Saulgau liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Saulgau?
Bad Saulgau hat 17.724 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |