Bad Saulgau, Stadt
Bad Saulgau (PLZ 88348) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 17.724 Einwohner auf 97,3 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Saulgau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boms, Dürnau und Herbertingen an.
Immobilienpreise in Bad Saulgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Saulgau, Stadt
Bad Saulgau liegt im Kreis Sigmaringen (Baden-Württemberg) mit 17.724 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutliche Preissteigerungen: Die Angebotsmiete stieg von 7,29 €/m² (2018) auf 12,24 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis von 2.237 €/m² auf 4.261 €/m². Bad Saulgau liegt mit 10,79 €/m² Miete und 3.229 €/m² Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs. Die Bevölkerung wächst moderat (+2,53 % seit 2015). Der Kreis Sigmaringen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Bad Saulgau
Bad Saulgau ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Sigmaringen. Auf einer Fläche von 97,34 km² leben 17.724 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt auf einer Höhe von rund 630 m ü. NN in einer Region, die durch das Hügelland des nördlichen Oberschwabens geprägt ist.
Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,79 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.229 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,94.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Entwicklung der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,29 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert kontinuierlich auf 12,24 €/m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2021 sowie zwischen 2024 und 2026. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) der Miete beträgt 6,69 %.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlichen Mustern, jedoch mit stärkeren Schwankungen: Von 2.237 €/m² (2018) stieg der Preis auf 3.208 €/m² (2021), fiel dann 2022 auf 2.744 €/m², erholte sich 2023 auf 3.053 €/m² und stieg weiter auf 4.261 €/m² (2026). Der CAGR des Kaufpreises liegt bei 8,39 %. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Bad Saulgau liegt mit einer Angebotsmiete von 10,79 €/m² über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sigmaringen (9,44 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Bad Saulgau mit 3.229 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.424 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Standorte belegt Bad Saulgau damit den 30. Perzentilrang – die Rendite liegt also unterhalb des Medians.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt Bad Saulgau die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise. Die nächstgelegenen Orte wie Boms (5 km) mit 9,32 €/m² Miete und 2.398 €/m² Kaufpreis oder Dürnau (6,6 km) mit 9,79 €/m² Miete und 2.087 €/m² Kaufpreis liegen deutlich unter dem Niveau von Bad Saulgau. Dies unterstreicht die überregionale Bedeutung der Stadt als zentraler Ort.
Der Kreis Sigmaringen insgesamt weist einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 21,39 auf, während Bad Saulgau bei 24,94 liegt – ein Hinweis auf die höhere Bewertung des lokalen Marktes.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Bad Saulgau war seit 2015 durchgehend positiv: Von 17.286 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 17.724 (2024), was einer Zunahme von 2,53 % entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2019 und 2022 (+244 Einwohner in drei Jahren). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 17.724.
Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Sigmaringen lag 2023 bei 341 Personen, nach einem Tiefpunkt von 252 im Jahr 2019. Die Zahl stieg 2020 auf 327, fiel 2022 auf 281 und stieg 2023 wieder auf 341.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Sigmaringen den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärken liegen im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 96) sowie in der Strukturstärke (Rang 165). Schwächer ist die Dynamik (Rang 265) sowie die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 256) und der Arbeitsmarkt (Rang 207). Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Bad Saulgau nicht ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in größeren Städten wie Sigmaringen, Ulm oder Tübingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Saulgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 8,04 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 2.247 €/m² |
| 2020 | 2.715 €/m² |
| 2021 | 3.208 €/m² |
| 2022 | 2.744 €/m² |
| 2023 | 3.053 €/m² |
| 2024 | 2.891 €/m² |
| 2025 | 3.354 €/m² |
| 2026 | 4.261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Saulgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.286 Einwohner |
| 2016 | 17.426 Einwohner |
| 2017 | 17.476 Einwohner |
| 2018 | 17.509 Einwohner |
| 2019 | 17.458 Einwohner |
| 2020 | 17.567 Einwohner |
| 2021 | 17.586 Einwohner |
| 2022 | 17.702 Einwohner |
| 2023 | 17.724 Einwohner |
| 2024 | 17.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Saulgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Saulgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Saulgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Saulgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Saulgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Saulgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saulgau | 10,79 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Ebersbach-Musbach | 9,78 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Boms | 9,32 €/m² |
| Herbertingen | 8,94 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Saulgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Saulgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürnau | 5,63 % |
| Ebersbach-Musbach | 5,05 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Boms | 4,67 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Bad Saulgau | 4,01 % |
| Altshausen | 4,00 % |
| Herbertingen | 3,86 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boms | 5,0 km | 88361 | 9,32 € | 2.398 € | 4,67 % |
| Dürnau | 6,6 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Herbertingen | 6,9 km | 88518 | 8,94 € | 2.779 € | 3,86 % |
| Allmannsweiler | 7,2 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Kanzach | 8,3 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Eichstegen | 8,4 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Ebersbach-Musbach | 8,8 km | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Hoßkirch | 9,1 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Altshausen | 9,3 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
Wo liegt Bad Saulgau?
Lage
Bad Saulgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Saulgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.229 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 17.724 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 97,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0139, 9,4992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Saulgau
Was kostet eine Wohnung in Bad Saulgau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Saulgau liegt bei 10,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.229 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,94. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Saulgau entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 7,29 auf 12,24 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum von 2.237 auf 4.261 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 8,4 Prozent). Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie teuer ist Bad Saulgau im Vergleich zum Kreis Sigmaringen und zu Baden-Württemberg?
Bad Saulgau liegt mit einer Angebotsmiete von 10,79 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro, aber leicht unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Bad Saulgau mit 3.229 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 2.424 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,94 liegt über dem Kreiswert von 21,39 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bad Saulgau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Die Bruttomietrendite in Bad Saulgau beträgt 4,01 Prozent und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent sowie unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Bad Saulgau bei 30,85, was bedeutet, dass rund 31 Prozent der Orte im Bundesland niedrigere (also günstigere) Werte aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 24,94.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Bad Saulgau?
Bad Saulgau hat aktuell 17.724 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 2,5 Prozent auf 17.724 gestiegen. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 17.286 (2015) und 17.724 (2024).
Woher stammen die Daten zu Bad Saulgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Saulgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Saulgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |