Dürnau
Dürnau (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 467 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dürnau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 55,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kanzach, Bad Buchau und Moosburg an.
Immobilienpreise in Dürnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dürnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dürnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dürnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.522 €/m² |
| 2025 | 2.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dürnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 416 Einwohner |
| 2016 | 424 Einwohner |
| 2017 | 430 Einwohner |
| 2018 | 453 Einwohner |
| 2019 | 449 Einwohner |
| 2020 | 469 Einwohner |
| 2021 | 468 Einwohner |
| 2022 | 463 Einwohner |
| 2023 | 467 Einwohner |
| 2024 | 467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dürnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,04 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dürnau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dürnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dürnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dürnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dürnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saulgau | 10,79 €/m² |
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Dürmentingen | 9,84 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dürnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dürnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürmentingen | 5,85 % |
| Dürnau | 5,63 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Bad Saulgau | 4,01 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kanzach | 1,8 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Bad Buchau, Stadt | 4,3 km | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |
| Moosburg | 4,4 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Allmannsweiler | 4,6 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Dürmentingen | 6,1 km | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Betzenweiler | 6,5 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Bad Saulgau, Stadt | 6,6 km | 88348 | 10,79 € | 3.229 € | 4,01 % |
| Alleshausen | 6,8 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Oggelshausen | 7,1 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
Wo liegt Dürnau?
Lage
Dürnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dürnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 467 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0604, 9,5548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dürnau
Was kostet eine Wohnung in Dürnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dürnau liegt bei 9,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.087 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Dürnau?
Die Bruttomietrendite in Dürnau beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dürnau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dürnau entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dürnau von 8,12 € auf 10,62 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 55,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dürnau im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Dürnau liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Dürnau liegt damit 1,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dürnau?
Dürnau hat 467 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Bad Buchau, Stadt | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |