Moosburg

Marktüberblick: Extrem hohe Rendite bei niedrigem Preisniveau

Moosburg weist mit 8,15 % Bruttomietrendite den höchsten Wert von allen verglichenen Orten in Baden-Württemberg auf (Perzentilrang 99,9 % im Bundesland). Diese hohe Rendite ist keine Folge einer überdurchschnittlichen Miete – die Angebotsmiete von 8,75 € je m² liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € je m² und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 10,15 bzw. 11,08 € je m². Vielmehr resultiert die Renditestärke aus dem niedrigen Kaufpreis von 1.289 € je m², der mit dem 12,28-Fachen der Jahresbruttomiete nur etwa halb so hoch ist wie der Kaufpreisfaktor im Kreis Biberach (23,34) oder in Baden-Württemberg (23,49).

Preisentwicklung: Deutlicher Rückgang seit 2018

Zwischen 2018 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 1.792 € je m² auf 1.038 € je m² gefallen – ein Rückgang von rund 42 %. Der aktuelle Angebotswert von 1.289 € je m² (2026) zeigt eine Erholung um etwa 24 % gegenüber dem Tiefststand von 2024. Die Miete liegt im Vergleich dazu relativ stabil bei 8,75 € je m² (2026). Die Kaufpreisentwicklung ist dabei auf Basis von zwei Zeitpunkten (2018 und 2024) beschrieben; die Miete liegt als Einzelwert für 2026 vor.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Federseeried

Im direkten Umland liegt der Kaufpreis in allen acht Nachbarorten zwischen 1.735 € je m² (Betzenweiler) und 3.346 € je m² (Seekirch) – Moosburg mit 1.289 € je m² liegt damit unter allen Nachbarn. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 8,49 € je m² (Oggelshausen) und 10,31 € je m² (Bad Buchau) und liegen damit meist leicht über dem Moosburger Niveau von 8,75 € je m². Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und annähernd gleichem Mietniveau führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Moosburg mit 8,15 % deutlich über der der Nachbargemeinden liegt, die zwischen 3,43 % (Seekirch) und 6,62 % (Betzenweiler) liegen. Moosburg ist damit ein klarer Preis-Ausreißer im Gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau.

Standortfaktoren: Stabile Kleingemeinde mit starkem Umland

Mit 1,85 km² Fläche und 215 Einwohnern (2024) ist Moosburg die kleinste Gemeinde des Gemeindeverwaltungsverbands Bad Buchau. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (217 auf 215 Einwohner, −0,9 %), schwankt aber zwischenzeitlich – zwischen 2015 und 2024 gab es sowohl Rückgangs- als auch Wachstumsjahre. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,78 %, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt; zwei Handwerksbetriebe und ein Transportunternehmen sind am Ort ansässig (Wikipedia). Keine Hochschulen sind am Ort ansässig, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf den lokalen Bedarf beschränkt.

Der Landkreis Biberach selbst zählt zu den wirtschaftlich starken Kreisen Deutschlands: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht er den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 22) und Wohlstand & soziale Lage (Rang 19) ab. Die Demografie des Kreises liegt mit Rang 104 etwas schwächer, was auf die alternde Bevölkerung ländlicher Räume hindeuten kann. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 57 im Mittelfeld.