Tiefenbach
Tiefenbach (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 540 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oggelshausen, Seekirch und Alleshausen an.
Immobilienpreise in Tiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Tiefenbach (Federsee)
Kleine Gemeinde im Landkreis Biberach mit 540 Einwohnern. Angebotsmiete und -kaufpreis liegen unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,58 % darüber. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Biberach auf Rang 24 von 400 Kreisen ein. Die Mietpreise zeigen starke jährliche Schwankungen, während die Kaufpreise seit 2018 steigen.
Der Ort
Tiefenbach (Federsee) ist eine 6,94 km² große Gemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben mit 540 Einwohnern. Der Ort liegt am nordöstlichen Rand des Federseebeckens und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau. Die Gewerbesteuer-Einnahmen beliefen sich 2022 auf 49.000 Euro bei einem Hebesatz von 340 %, was unter dem bundesweiten Durchschnitt von 407 % liegt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.294 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (2.851 Euro), nahe am Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,83 ist niedriger als der Bundesdurchschnitt (23,49), der Landesdurchschnitt (23,49) und der Kreisdurchschnitt (23,34). Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,42 %), unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer im Landesvergleich überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: 7,65 Euro (2019), 7,07 Euro (2020), 5,77 Euro (2021), 7,87 Euro (2023), 12,59 Euro (2024), 6,69 Euro (2025), 7,73 Euro (2026). Der Wert von 12,59 Euro im Jahr 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Tiefstwert von 5,77 Euro im Jahr 2021. Die Kaufpreise verlaufen dagegen kontinuierlicher: 2.307 Euro (2018), 2.233 Euro (2022), 2.879 Euro (2025). Die Kaufpreise liegen damit 2025 um rund 25 % über dem Niveau von 2018. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 0,15 %, bei den Kaufpreisen 3,21 %. Der sehr niedrige Miet-CAGR ergibt sich daraus, dass die starken jährlichen Schwankungen sich weitgehend aufheben — es handelt sich nicht um eine stabile Entwicklung, sondern um ein volatiles Angebot.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,76 Euro pro Quadratmeter unter der von Bad Buchau (10,31 Euro), Mittelbiberach (11,86 Euro) und Seekirch (9,57 Euro), ist aber ähnlich wie in Alleshausen (8,85 Euro) und Oggelshausen (8,49 Euro). Der Kaufpreis von 2.294 Euro liegt deutlich unter dem von Seekirch (3.346 Euro) und Attenweiler (3.706 Euro), ist aber höher als der von Moosburg (1.289 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt unter der von Moosburg (8,15 %) und Betzenweiler (6,62 %), über der von Seekirch (3,43 %) und Attenweiler (2,76 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,83 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten, was auf ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hinweist. Die Rendite von 4,58 % liegt im 70. Perzentil aller Orte in Baden-Württemberg.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Tiefenbach entwickelte sich von 515 Einwohnern im Jahr 2015 auf 540 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,85 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,15 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur vier arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr eng. Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie Stärke (Rang 19) ab. Die Dynamik lag mit Rang 57 im oberen Mittelfeld. Die Demografie lag mit Rang 104 im unteren Bereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 12,59 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.308 €/m² |
| 2022 | 2.233 €/m² |
| 2025 | 2.879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 515 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 500 Einwohner |
| 2018 | 519 Einwohner |
| 2019 | 540 Einwohner |
| 2020 | 551 Einwohner |
| 2021 | 525 Einwohner |
| 2022 | 537 Einwohner |
| 2023 | 540 Einwohner |
| 2024 | 540 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 0,96 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,17 % |
| 2021 | 0,60 % |
| 2022 | 0,86 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Seekirch | 3,43 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oggelshausen | 2,0 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Seekirch | 2,1 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
| Alleshausen | 2,8 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Bad Buchau, Stadt | 4,1 km | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |
| Moosburg | 4,1 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Attenweiler | 6,3 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Betzenweiler | 6,6 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Mittelbiberach | 7,0 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Kanzach | 7,1 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
Wo liegt Tiefenbach?
Lage
Tiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.294 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 540 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0890, 9,6525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Tiefenbach?
Eine Wohnung in Tiefenbach wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von 2.294 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,76 Euro pro Quadratmeter und Monat inseriert. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 21,83. Die genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiefenbach entwickelt?
Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.307,56 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2022 auf 2.232,52 Euro und stieg bis 2025 auf 2.879,05 Euro. Die Mietentwicklung war in diesem Zeitraum deutlich volatil: Nach 7,65 Euro 2019 und einem Tiefstwert von 5,77 Euro 2021 folgte 2024 ein Ausreißer von 12,59 Euro, bevor die Werte 2025 mit 6,69 Euro und 2026 mit 7,73 Euro wieder einpegelten. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie steht die Bruttomietrendite in Tiefenbach im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Tiefenbach 4,58 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Biberach (4,42 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 69,6 im Bundesland liegt Tiefenbach besser als rund 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent, womit Tiefenbach darunter liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiefenbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 515 im Jahr 2015 auf 540 im Jahr 2024, was einem Plus von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,15 Prozent.
Wie teuer ist Wohnen in Tiefenbach im Vergleich zum Kreis Biberach und Baden-Württemberg?
Sowohl die Angebotsmiete (8,76 zu 10,15 Euro im Kreis bzw. 11,08 Euro im Bundesland) als auch der Angebotskaufpreis (2.294 zu 2.851 Euro im Kreis bzw. 3.140 Euro in Baden-Württemberg) liegen in Tiefenbach unter dem jeweiligen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,83 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (23,34) und in Baden-Württemberg (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Tiefenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiefenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiefenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |