Mittelbiberach
Mittelbiberach (PLZ 88441) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.436 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelbiberach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 13,24 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberach an der Riß, Warthausen und Attenweiler an.
Immobilienpreise in Mittelbiberach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mittelbiberach
Mittelbiberach liegt im wirtschaftsstarken Kreis Biberach mit überdurchschnittlichen Mietpreisen und moderatem Kaufpreisniveau. Der Markt zeigt stabile Mietsteigerungen bei schwankenden Kaufpreisen.
Marktüberblick
Mittelbiberach ist eine Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg mit 4.436 Einwohnern auf 23,68 km². Der Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 11,86 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.341 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 %, was auf ein preisstarkes Umfeld hinweist, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher moderat ausfallen. Der Kaufpreisfaktor von 23,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,47-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der knapp unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf eine eher preisstabile bis steigende Markterwartung schließen lässt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt ein unterschiedliches Bild für Miete und Kaufpreis. Die Mieten entwickeln sich kontinuierlich steigend: Von 9,35 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 13,24 €/m² — ein Anstieg von über 40 % in acht Jahren. Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) liegt bei 4,44 %. Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler: Nach 2.483 €/m² im Jahr 2018 folgte ein Sprung auf 3.608 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf 2.278 €/m² im Jahr 2023 und einem erneuten Anstieg auf 3.657 €/m² im Jahr 2026. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der von Angebotsdynamik und konjunkturellen Einflüssen geprägt ist, während die Mieten als stabilere Größe kontinuierlich steigen. Der Kaufpreis-CAGR von 4,96 % liegt leicht über dem Mietwachstum, was die Volatilität im Durchschnitt etwas glättet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Biberach fällt Mittelbiberach durch höhere Mietpreise auf: Die Angebotsmiete von 11,86 €/m² liegt 17 % über dem Kreis-Durchschnitt von 10,15 €/m². Auch im Landesvergleich liegt Mittelbiberach mit 11,86 €/m² über dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,47 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 23,34. Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,42 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im Umkreis von bis zu 7,6 km zeigt sich ein deutliches Gefälle: Biberach an der Riß (3,5 km) weist mit 12,75 €/m² die höchste Miete auf, während Orte wie Oggelshausen (8,49 €/m²) oder Tiefenbach (8,76 €/m²) deutlich darunter liegen. Mittelbiberach positioniert sich damit als einer der teureren Orte im Umland, ohne jedoch das teuerste zu sein.
Standortfaktoren
Der Kreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Ränge 19 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie 22 bei Wettbewerb und Innovation. Diese Werte deuten auf eine wirtschaftlich starke Region hin, die strukturell attraktiv für Wohnstandorte ist. Die Bevölkerung Mittelbiberachs wuchs von 4.330 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.436 im Jahr 2024 — ein Zuwachs von 2,4 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 49. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke des Umkreises und moderatem Bevölkerungswachstum schafft ein stabiles Umfeld für den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelbiberach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 10,52 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 12,24 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 13,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.483 €/m² |
| 2019 | 2.240 €/m² |
| 2020 | 3.608 €/m² |
| 2021 | 3.985 €/m² |
| 2022 | 3.042 €/m² |
| 2023 | 2.278 €/m² |
| 2024 | 3.088 €/m² |
| 2025 | 3.519 €/m² |
| 2026 | 3.657 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelbiberach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.330 Einwohner |
| 2016 | 4.387 Einwohner |
| 2017 | 4.424 Einwohner |
| 2018 | 4.403 Einwohner |
| 2019 | 4.406 Einwohner |
| 2020 | 4.351 Einwohner |
| 2021 | 4.342 Einwohner |
| 2022 | 4.441 Einwohner |
| 2023 | 4.436 Einwohner |
| 2024 | 4.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelbiberach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mittelbiberach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelbiberach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelbiberach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelbiberach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelbiberach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelbiberach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Seekirch | 3,43 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberach an der Riß, Stadt | 3,5 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Warthausen | 6,0 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Attenweiler | 6,6 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Ummendorf | 6,8 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Ingoldingen | 6,9 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Tiefenbach | 7,0 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Oggelshausen | 7,5 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Hochdorf | 7,6 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Seekirch | 8,1 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
Wo liegt Mittelbiberach?
Lage
Mittelbiberach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelbiberach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.341 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 4.436 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0873, 9,7472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelbiberach
Was kostet eine Wohnung in Mittelbiberach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mittelbiberach liegt bei 11,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.341 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Biberach (Miete: 10,15 €/m², Kaufpreis: 2.851 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mittelbiberach entwickelt?
Die Mieten sind von 9,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,86 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.483 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.341 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,0 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Mittelbiberach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent, was leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Biberach (4,42 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,47 liegt knapp über dem Kreis- (23,34) und Landesdurchschnitt (23,49). Im Perzentilrang von 48,19 im Bundesland befindet sich Mittelbiberach damit im mittleren Drittel — rund 48 Prozent der Orte haben niedrigere, 52 Prozent höhere Werte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mittelbiberach?
Die Bevölkerung ist von 4.330 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.436 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Mittelbiberach?
Der Kreis Biberach, zu dem Mittelbiberach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes "Wettbewerb und Innovation" (Rang 22) sowie "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 19) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mittelbiberach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittelbiberach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittelbiberach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |