Mittelbiberach
Mittelbiberach (PLZ 88441) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.436 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelbiberach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 13,24 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberach an der Riß, Warthausen und Attenweiler an.
Immobilienpreise in Mittelbiberach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelbiberach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 10,52 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 12,24 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 13,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.483 €/m² |
| 2019 | 2.240 €/m² |
| 2020 | 3.608 €/m² |
| 2021 | 3.985 €/m² |
| 2022 | 3.042 €/m² |
| 2023 | 2.278 €/m² |
| 2024 | 3.088 €/m² |
| 2025 | 3.519 €/m² |
| 2026 | 3.657 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelbiberach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.330 Einwohner |
| 2016 | 4.387 Einwohner |
| 2017 | 4.424 Einwohner |
| 2018 | 4.403 Einwohner |
| 2019 | 4.406 Einwohner |
| 2020 | 4.351 Einwohner |
| 2021 | 4.342 Einwohner |
| 2022 | 4.441 Einwohner |
| 2023 | 4.436 Einwohner |
| 2024 | 4.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelbiberach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelbiberach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mittelbiberach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelbiberach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelbiberach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelbiberach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelbiberach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelbiberach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Seekirch | 3,43 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberach an der Riß, Stadt | 3,5 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Warthausen | 6,0 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Attenweiler | 6,6 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Ummendorf | 6,8 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Ingoldingen | 6,9 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Tiefenbach | 7,0 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Oggelshausen | 7,5 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Hochdorf | 7,6 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Seekirch | 8,1 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
Wo liegt Mittelbiberach?
Lage
Mittelbiberach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelbiberach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.341 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 4.436 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0873, 9,7472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelbiberach
Was kostet eine Wohnung in Mittelbiberach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mittelbiberach liegt bei 11,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.341 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Mittelbiberach?
Die Bruttomietrendite in Mittelbiberach beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mittelbiberach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mittelbiberach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mittelbiberach von 9,35 € auf 13,24 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mittelbiberach im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Mittelbiberach liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Mittelbiberach liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mittelbiberach?
Mittelbiberach hat 4.436 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |