Biberach an der Riß, Stadt
Biberach an der Riß (PLZ 88400) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 34.331 Einwohner auf 72,2 km², das entspricht 476 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biberach an der Riß über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 13,16 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelbiberach, Warthausen und Ummendorf an.
Immobilienpreise in Biberach an der Riß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biberach an der Riß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 13,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.368 €/m² |
| 2019 | 2.798 €/m² |
| 2020 | 3.418 €/m² |
| 2021 | 3.675 €/m² |
| 2022 | 3.309 €/m² |
| 2023 | 3.335 €/m² |
| 2024 | 3.433 €/m² |
| 2025 | 3.415 €/m² |
| 2026 | 3.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.233 Einwohner |
| 2016 | 32.704 Einwohner |
| 2017 | 32.801 Einwohner |
| 2018 | 32.938 Einwohner |
| 2019 | 33.265 Einwohner |
| 2020 | 33.510 Einwohner |
| 2021 | 33.708 Einwohner |
| 2022 | 34.008 Einwohner |
| 2023 | 34.331 Einwohner |
| 2024 | 34.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Biberach an der Riß liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Biberach an der Riß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biberach an der Riß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biberach an der Riß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biberach an der Riß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biberach an der Riß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biberach an der Riß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelbiberach | 3,5 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Warthausen | 3,5 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Ummendorf | 4,9 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Maselheim | 8,0 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Hochdorf | 8,1 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Attenweiler | 8,2 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Schemmerhofen | 8,5 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Ingoldingen | 8,9 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Tiefenbach | 10,4 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
Wo liegt Biberach an der Riß?
Lage
Biberach an der Riß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biberach an der Riß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.522 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 34.331 |
| Einwohner je km² | 476 |
| Fläche (km²) | 72,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0975, 9,7920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biberach an der Riß
Was kostet eine Wohnung in Biberach an der Riß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biberach an der Riß liegt bei 12,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.522 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Biberach an der Riß?
Die Bruttomietrendite in Biberach an der Riß beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biberach an der Riß über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biberach an der Riß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biberach an der Riß von 10,04 € auf 13,16 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Biberach an der Riß im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Biberach an der Riß liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Biberach an der Riß liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biberach an der Riß?
Biberach an der Riß hat 34.331 Einwohner bei 476 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |