Biberach an der Riß, Stadt
Biberach an der Riß (PLZ 88400) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 34.331 Einwohner auf 72,2 km², das entspricht 476 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biberach an der Riß über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 13,16 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelbiberach, Warthausen und Ummendorf an.
Immobilienpreise in Biberach an der Riß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Biberach an der Riß, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Biberach an der Riß: Angebotsmiete 12,75 €/m², Angebotskaufpreis 3.522 €/m², Bevölkerungswachstum 6,5 % seit 2015, Prognos-Rang 24/400 im Kreis.
Marktüberblick
Biberach an der Riß ist eine Große Kreisstadt im nördlichen Oberschwaben mit rund 34.331 Einwohnern auf einer Fläche von 72,15 Quadratkilometern. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum der Region Donau-Iller, deren Oberzentren Ulm und Memmingen sind. Mit mittelständischen und internationalen Unternehmen wie Boehringer, Liebherr und EnBW verfügt Biberach über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur. Als Hochschulstadt mit der Hochschule Biberach (Universität für angewandte Wissenschaften) ist die Stadt zudem ein Bildungsstandort. Die historische Altstadt, die auf eine über 900-jährige Geschichte als freie Reichsstadt zurückblickt, prägt das Stadtbild.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.522 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,03.
Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 13,16 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,44 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2024, als die Miete von 10,89 auf 12,58 Euro pro Quadratmeter anstieg.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.367,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2026 auf 3.980,08 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 6,71 Prozent. Auffällig ist dabei eine leichte Korrektur in den Jahren 2022 bis 2025, als der Kaufpreis von 3.309 Euro auf 3.415 Euro pro Quadratmeter schwankte, bevor er 2026 wieder deutlich anstieg.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Biberach an der Riß deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 12,75 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro pro Quadratmeter um rund 15 Prozent. Auch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter zeigt sich ein deutliches Plus.
Beim Angebotskaufpreis liegt Biberach mit 3.522 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Innerhalb des Landkreises Biberach, der einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.851 Euro pro Quadratmeter aufweist, positioniert sich Biberach als teurerer Standort. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mittelbiberach (3,5 km Entfernung) liegt mit 11,86 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.341 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis leicht unter Biberach, während Warthausen mit 12,05 Euro Miete und 3.699 Euro Kaufpreis ähnliche Werte aufweist.
Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,03 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Biberachs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 32.233 Einwohnern im Jahr 2015 auf 34.331 im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 6,5 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 476 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 701 (absolute Zahl), was im Kontext der gesamten Bevölkerung betrachtet eine moderate Arbeitslosigkeit signalisiert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Biberach auf Platz 24 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Indizes "Wettbewerb und Innovation" (Platz 22), "Wohlstand und soziale Lage" (Platz 19) und "Demografie" (Platz 104). Der Dynamik-Index liegt auf Platz 57, der Arbeitsmarkt-Index ebenfalls auf Platz 57.
Diese Platzierungen unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region und die attraktive Lebensqualität in Biberach und seinem Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biberach an der Riß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 13,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.368 €/m² |
| 2019 | 2.798 €/m² |
| 2020 | 3.418 €/m² |
| 2021 | 3.675 €/m² |
| 2022 | 3.309 €/m² |
| 2023 | 3.335 €/m² |
| 2024 | 3.433 €/m² |
| 2025 | 3.415 €/m² |
| 2026 | 3.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.233 Einwohner |
| 2016 | 32.704 Einwohner |
| 2017 | 32.801 Einwohner |
| 2018 | 32.938 Einwohner |
| 2019 | 33.265 Einwohner |
| 2020 | 33.510 Einwohner |
| 2021 | 33.708 Einwohner |
| 2022 | 34.008 Einwohner |
| 2023 | 34.331 Einwohner |
| 2024 | 34.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biberach an der Riß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Biberach an der Riß liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Biberach an der Riß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biberach an der Riß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biberach an der Riß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biberach an der Riß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biberach an der Riß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biberach an der Riß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelbiberach | 3,5 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Warthausen | 3,5 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Ummendorf | 4,9 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Maselheim | 8,0 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Hochdorf | 8,1 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Attenweiler | 8,2 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Schemmerhofen | 8,5 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Ingoldingen | 8,9 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Tiefenbach | 10,4 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
Wo liegt Biberach an der Riß?
Lage
Biberach an der Riß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biberach an der Riß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.522 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 34.331 |
| Einwohner je km² | 476 |
| Fläche (km²) | 72,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0975, 9,7920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biberach an der Riß
Was kostet eine Wohnung in Biberach an der Riß?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Biberach an der Riß liegen bei durchschnittlich 12,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.522 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt sowohl beim Miet- als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (10,15 Euro bzw. 2.851 Euro je m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro je m²). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biberach an der Riß entwickelt?
Die Angebotsmieten in Biberach an der Riß sind seit 2018 von 10,04 auf aktuell 12,75 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,44 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg: Von 2.368 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.522 Euro heute, was einem CAGR von 6,71 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Biberach an der Riß?
Die Bruttomietrendite liegt in Biberach an der Riß bei 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,03. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Biberach eine Rendite von 4,42 Prozent auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent und Deutschland durchschnittlich 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 54,26 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 23,03 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biberach an der Riß?
Die Bevölkerung in Biberach an der Riß ist von 32.233 Einwohnern im Jahr 2015 auf 34.331 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 476 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein kontinuierliches Wachstum, das seit 2022 leicht stagniert (34.331 in 2023 und 2024).
Wie schneidet Biberach an der Riß im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis von bis zu neun Kilometern zeigen die Nachbarorte ein unterschiedliches Preisniveau. Mittelbiberach (3,5 km) liegt mit 11,86 Euro je m² Miete und 3.341 Euro je m² Kaufpreis unter Biberach an der Riß, während Warthausen (3,5 km) mit 12,05 Euro je m² Miete und 3.699 Euro je m² Kaufpreis nahe am Niveau der Stadt liegt. Attenweiler (8,2 km) weist mit 8,52 Euro je m² die niedrigste Angebotsmiete auf, Maselheim (8 km) mit 3.450 Euro je m² einen vergleichsweise hohen Kaufpreis bei einer niedrigen Rendite von 3,72 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Biberach an der Riß?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biberach an der Riß sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biberach an der Riß führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |