Maselheim
Maselheim (PLZ 88437) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.785 Einwohner auf 47,0 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maselheim über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mietingen, Warthausen und Schemmerhofen an.
Immobilienpreise in Maselheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Maselheim
Maselheim im Landkreis Biberach: Überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei niedriger Mietrendite, Bevölkerungswachstum von 6,76 % seit 2015, eingebettet in den wirtschaftsstarken Kreis Biberach (Rang 19 im Prognos-Zukunftsatlas).
Marktüberblick
Maselheim liegt im Landkreis Biberach in Oberschwaben und hat etwa 4.785 Einwohner auf einer Fläche von 47 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Mietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,68 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.450 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,92.
Preisniveau und Rendite
Der Kaufpreis von 3.450 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.851 Euro und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter liegt Maselheim um rund 43 Prozent darüber. Die Angebotsmiete von 10,68 Euro liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und nur knapp über dem Kreiswert von 10,15 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,72 Prozent. Damit liegt Maselheim im Perzentilrang von 15,5 im Bundesland – die Rendite ist also niedriger als bei rund 84,5 Prozent aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 26,92 bedeutet, dass das 26,9-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Er liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (23,34), dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Bundesdurchschnitt (etwa 22,5).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,73 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.899 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.419 Euro (2026). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 6,08 Prozent für die Miete und 7,63 Prozent für den Kaufpreis. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Miete fiel zwischen 2018 und 2020 von 7,94 auf 7,48 Euro, stieg dann bis 2023 auf 12,57 Euro, fiel 2024 auf 10,11 Euro und legte 2025 und 2026 wieder zu. Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Er verdoppelte sich zwischen 2018 und 2020 auf 3.670 Euro, brach 2022 auf 1.235 Euro ein, stieg 2023 auf 2.373 Euro, stagnierte 2024 bei 2.342 Euro, sprang 2025 auf 4.917 Euro und fiel 2026 wieder auf 3.419 Euro. Die Volatilität im Kaufpreissegment ist besonders ausgeprägt und deutet auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte und hoher Preissensibilität hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu zehn Kilometern liegt Maselheims Kaufpreis von 3.450 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Er ist höher als in Mietingen (3.209 Euro), Schwendi (3.143 Euro), Gutenzell-Hürbel (2.673 Euro) und Ummendorf (3.145 Euro), aber niedriger als in Warthausen (3.699 Euro), Biberach an der Riß (3.522 Euro), Schemmerhofen (3.559 Euro) und Ochsenhausen (3.552 Euro). Bei der Bruttomietrendite liegt Maselheim mit 3,72 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn. Nur Schemmerhofen (3,66 Prozent) und Ochsenhausen (3,72 Prozent) weisen eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite auf. Warthausen (3,91 Prozent), Schwendi (4,09 Prozent), Ummendorf (4,13 Prozent), Biberach (4,34 Prozent) und Gutenzell-Hürbel (4,83 Prozent) liegen darüber. Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit höheren Mieten bei vergleichbarem Kaufpreis ergibt sich eine bessere Rendite. Maselheim fällt durch ein überproportional hohes Kaufpreisniveau auf.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,76 Prozent (von 4.482 auf 4.785 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Dieser Wert spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreises Biberach wider, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei der wirtschaftlichen Stärke Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen belegt, bei Wettbewerb und Innovation Rang 22 und bei Wohlstand und sozialer Lage Rang 19. Der Kreis ist schuldenfrei und weist die niedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Maselheim profitiert damit von der starken regionalen Wirtschaftslage. Der Ortsteil Äpfingen verfügt über eine Grundschule und ist an die Museumsbahn Öchsle angebunden, was die Infrastruktur für Familien und Pendler stützt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maselheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maselheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,97 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maselheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.899 €/m² |
| 2020 | 3.670 €/m² |
| 2021 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 1.235 €/m² |
| 2023 | 2.373 €/m² |
| 2024 | 2.342 €/m² |
| 2025 | 4.917 €/m² |
| 2026 | 3.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maselheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 9,69 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maselheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.482 Einwohner |
| 2016 | 4.500 Einwohner |
| 2017 | 4.517 Einwohner |
| 2018 | 4.576 Einwohner |
| 2019 | 4.620 Einwohner |
| 2020 | 4.638 Einwohner |
| 2021 | 4.619 Einwohner |
| 2022 | 4.686 Einwohner |
| 2023 | 4.785 Einwohner |
| 2024 | 4.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maselheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 17,77 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Maselheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Maselheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maselheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maselheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maselheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Ochsenhausen | 11,00 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Gutenzell-Hürbel | 10,75 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Erlenmoos | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maselheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maselheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erlenmoos | 4,89 % |
| Gutenzell-Hürbel | 4,83 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Ochsenhausen | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mietingen | 5,5 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Warthausen | 6,4 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Schemmerhofen | 7,9 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 8,0 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Schwendi | 8,2 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Gutenzell-Hürbel | 8,7 km | 88484 | 10,75 € | 2.673 € | 4,83 % |
| Ochsenhausen, Stadt | 8,8 km | 88416 | 11,00 € | 3.552 € | 3,72 % |
| Ummendorf | 9,0 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Erlenmoos | 10,4 km | 88416 | 8,94 € | 2.192 € | 4,89 % |
Wo liegt Maselheim?
Lage
Maselheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maselheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 4.785 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 47,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1345, 9,8839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maselheim
Was kostet eine Wohnung in Maselheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Maselheim liegt bei 10,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (10,15 Euro bzw. 2.851 Euro), bei der Miete knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maselheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeit von 7,94 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,73 Euro (2026) gestiegen, der Angebotskaufpreis von 1.899 Euro (2018) auf 3.419 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis hat sich in diesem Zeitraum mehr als verdoppelt, die Miete ist um rund 60 Prozent gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maselheim?
Die Bruttomietrendite in Maselheim beträgt 3,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,92. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 15,52 bedeutet, dass rund 84,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Maselheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 10,63 Euro pro Quadratmeter in Mietingen (5,5 Kilometer entfernt) und 12,75 Euro in Biberach an der Riß (8 Kilometer entfernt). Maselheim liegt mit 10,68 Euro damit im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Der Kaufpreis von 3.450 Euro pro Quadratmeter liegt über dem vieler Nachbarorte, etwa über dem von Gutenzell-Hürbel (2.673 Euro) oder Ummendorf (3.145 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maselheim?
Die Bevölkerung in Maselheim ist seit 2015 von 4.482 auf 4.785 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, also um rund 6,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent und war damit stabil und niedrig.
Woher stammen die Daten zu Maselheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maselheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maselheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |