Maselheim
Maselheim (PLZ 88437) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.785 Einwohner auf 47,0 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maselheim über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mietingen, Warthausen und Schemmerhofen an.
Immobilienpreise in Maselheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maselheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maselheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,97 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maselheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.899 €/m² |
| 2020 | 3.670 €/m² |
| 2021 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 1.235 €/m² |
| 2023 | 2.373 €/m² |
| 2024 | 2.342 €/m² |
| 2025 | 4.917 €/m² |
| 2026 | 3.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maselheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 9,69 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maselheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.482 Einwohner |
| 2016 | 4.500 Einwohner |
| 2017 | 4.517 Einwohner |
| 2018 | 4.576 Einwohner |
| 2019 | 4.620 Einwohner |
| 2020 | 4.638 Einwohner |
| 2021 | 4.619 Einwohner |
| 2022 | 4.686 Einwohner |
| 2023 | 4.785 Einwohner |
| 2024 | 4.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maselheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 17,77 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Maselheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Maselheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maselheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maselheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maselheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Ochsenhausen | 11,00 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Gutenzell-Hürbel | 10,75 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Erlenmoos | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maselheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maselheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erlenmoos | 4,89 % |
| Gutenzell-Hürbel | 4,83 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Ochsenhausen | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mietingen | 5,5 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Warthausen | 6,4 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Schemmerhofen | 7,9 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 8,0 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Schwendi | 8,2 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Gutenzell-Hürbel | 8,7 km | 88484 | 10,75 € | 2.673 € | 4,83 % |
| Ochsenhausen, Stadt | 8,8 km | 88416 | 11,00 € | 3.552 € | 3,72 % |
| Ummendorf | 9,0 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Erlenmoos | 10,4 km | 88416 | 8,94 € | 2.192 € | 4,89 % |
Wo liegt Maselheim?
Lage
Maselheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maselheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 4.785 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 47,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1345, 9,8839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maselheim
Was kostet eine Wohnung in Maselheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maselheim liegt bei 10,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Maselheim?
Die Bruttomietrendite in Maselheim beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maselheim über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maselheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maselheim von 7,94 € auf 12,73 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Maselheim im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Maselheim liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Maselheim liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Maselheim?
Maselheim hat 4.785 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |