Mietingen

Marktüberblick

Mietingen liegt im Landkreis Biberach in Oberschwaben und hat 4.665 Einwohner auf einer Fläche von 26,33 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 3.209 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 10,63 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,98 % entspricht einem Kaufpreisfaktor von 25,16. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Mietingen moderat ab: Die Miete von 10,63 Euro liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.209 Euro liegt um 33 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 3,98 % liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was die höhere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Mietingen mit einer Rendite von 3,98 % im unteren Drittel (Perzentilrang 29,1 von 1.102 Orten). Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis leicht darüber mit 3.209 zu 3.140 Euro.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Steigerung von 6,90 Euro im Jahr 2018 auf 10,70 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war dabei nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 sprang die Miete von 7,24 auf 10,23 Euro, fiel 2021 wieder auf 8,21 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 8,97 und 10,70 Euro ein. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,64 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Nach einem stabilen Niveau um 3.300 bis 3.350 Euro von 2018 bis 2022 stieg der Preis 2021 kurzzeitig auf 3.736 Euro, brach 2023 auf 1.806 Euro ein und erholte sich 2025 auf 4.410 Euro, bevor er 2026 wieder auf 3.560 Euro sank. Der CAGR liegt bei nur 0,80 Prozent, was die extreme Volatilität der Reihe unterstreicht.

Diese starken Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, sind typisch für Angebotswerte aus Inseraten in kleineren Märkten: Einzelne hochpreisige oder günstigere Inserate können den Durchschnittswert überproportional beeinflussen. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte stammen aus tatsächlich verfügbaren Inseraten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Mietingen verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum von 4.269 auf 4.665 Einwohner, was einem Anstieg von 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief relativ gleichmäßig, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Zeitverlauf von 2015 bis 2023 zeigte sich ein typischer Konjunkturverlauf: Der Tiefpunkt lag 2018 bei 2,8 Prozent, gefolgt von einem Anstieg während der Pandemie auf 5,5 Prozent im Jahr 2021, und einer Erholung auf 3,4 Prozent bis 2023.

Standortfaktoren

Der Landkreis Biberach, dem Mietingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den führenden Kreisen in Deutschland.

Besonders stark ist die Position in den Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 19) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 22). Auch die Stärke des Standorts liegt mit Rang 19 im oberen Bereich. Die Dynamik (Rang 57) und der Arbeitsmarkt (Rang 57) liegen ebenfalls im vorderen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 104 etwas schwächer abschneidet.

Diese gute Bewertung des Kreises geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote und dem Bevölkerungswachstum in Mietingen. Der Kreis profitiert von der Lage in der Region Ulm/Donau und der wirtschaftlichen Struktur Oberschwabens. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Mietingen mit 10,63 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich. Nur Wain (10,38 Euro) liegt niedriger, während die anderen Nachbarn zwischen 10,68 Euro (Maselheim) und 12,05 Euro (Warthausen) liegen. Der Kaufpreis von 3.209 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 2.907 Euro (Wain) und 3.699 Euro (Warthausen) variieren.

Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Maselheim (3,72 %) und Schemmerhofen (3,66 %), aber niedriger als die von Schwendi (4,09 %) und Wain (4,29 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,16 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,34 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten Vergleichsorten.