Achstetten
Achstetten (PLZ 88480) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.177 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achstetten über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 12,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laupheim, Burgrieden und Hüttisheim an.
Immobilienpreise in Achstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 9,42 €/m² |
| 2021 | 9,72 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.819 €/m² |
| 2019 | 2.131 €/m² |
| 2020 | 2.565 €/m² |
| 2021 | 3.422 €/m² |
| 2022 | 4.035 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 4.578 €/m² |
| 2025 | 4.258 €/m² |
| 2026 | 4.312 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 2,82 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.501 Einwohner |
| 2016 | 4.636 Einwohner |
| 2017 | 4.759 Einwohner |
| 2018 | 4.920 Einwohner |
| 2019 | 5.013 Einwohner |
| 2020 | 5.020 Einwohner |
| 2021 | 5.075 Einwohner |
| 2022 | 5.120 Einwohner |
| 2023 | 5.177 Einwohner |
| 2024 | 5.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Achstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Achstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Erbach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laupheim, Stadt | 3,4 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Burgrieden | 3,5 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Hüttisheim | 4,0 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Oberdischingen | 6,9 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Schnürpflingen | 7,3 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Erbach, Stadt | 7,5 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
| Öpfingen | 7,7 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Staig | 8,2 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Griesingen | 8,5 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
Wo liegt Achstetten?
Lage
Achstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.617 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 5.177 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,2590, 9,8981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achstetten
Was kostet eine Wohnung in Achstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Achstetten liegt bei 11,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 803 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.617 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Achstetten?
Die Bruttomietrendite in Achstetten beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Achstetten über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Achstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Achstetten von 8,75 € auf 12,41 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Achstetten im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Achstetten liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Achstetten liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Achstetten?
Achstetten hat 5.177 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |