Achstetten
Achstetten (PLZ 88480) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.177 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achstetten über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 12,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laupheim, Burgrieden und Hüttisheim an.
Immobilienpreise in Achstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Achstetten
Achstetten im Kreis Biberach verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum von 15 % in neun Jahren, während die Angebotspreise für Immobilien deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,81 % gehört zu den niedrigsten im Umland. Der Kreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Achstetten ist durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 11,47 Euro je Quadratmeter und liegt damit 3,5 Prozent über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro sowie 28,6 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.617 Euro je Quadratmeter übersteigt den Landeswert von 3.140 Euro um 15,2 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 50,1 Prozent.
Die Bruttomietrendite liegt mit 3,81 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent, unter dem Landeswert von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Achstetten damit Platz 18,87 — nur etwa ein Fünftel der Orte im Land weist eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 26,27 liegt über dem Kreiswert von 23,34 und dem Landeswert von 23,49. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Preise sind hoch im Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt und den Kaufpreisfaktor in die Höhe treibt.
Preisentwicklung: Miete steigt kontinuierlich, Kaufpreis volatil
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen durchgehenden Aufwärtstrend. Von 8,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 12,41 Euro im Jahr 2026, was einer Steigerung von 41,8 Prozent entspricht. Der Anstieg war in den Jahren 2018 bis 2023 moderat und bewegte sich zwischen null und drei Prozent pro Jahr. Ab 2024 beschleunigte sich der Trend deutlich: 2024 folgte ein Anstieg von 8,3 Prozent, 2025 von 8,9 Prozent und 2026 von 6,1 Prozent.
Der Kaufpreis verhielt sich in diesem Zeitraum deutlich volatiler. Von 2.819 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging er 2019 auf 2.131 Euro zurück, stieg dann bis 2022 auf 4.035 Euro, fiel 2023 auf 2.651 Euro und erreichte 2024 mit 4.578 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die folgenden Jahre 2025 und 2026 zeigen mit 4.258 bzw. 4.312 Euro eine gewisse Stabilisierung auf dem höheren Niveau. Die Schwankungen im Kaufpreis sind erheblich und übersteigen die der Miete bei weitem. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Stetiges Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Achstetten verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 15,0 Prozent, von 4.501 auf 5.177 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear: In jedem der neun Jahre stieg die Einwohnerzahl, mit Ausnahme des Jahres 2024, in dem sie bei 5.177 stagnierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 23,38 Quadratkilometern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 4,1 Prozent (2019) und 6,7 Prozent (2021). Der Anstieg während der Pandemiejahre 2020 und 2021 folgte dem bundesweiten Muster, die Erholung auf 4,6 Prozent bis 2023 zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage.
Regionale Einordnung: Teuer im oberen Segment des Umlands
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern liegt Achstetten im oberen Preissegment. Die Angebotsmiete von 11,47 Euro je Quadratmeter übertrifft die Werte von Schnürpflingen (9,46 Euro), Öpfingen (9,70 Euro) und Oberdischingen (10,69 Euro), liegt aber leicht unter denen von Laupheim (11,86 Euro) und Erbach (11,54 Euro). Beim Kaufpreis von 3.617 Euro je Quadratmeter liegt Achstetten über Hüttisheim (3.311 Euro), Oberdischingen (3.302 Euro), Öpfingen (2.812 Euro) und Schnürpflingen (2.564 Euro), ist aber ähnlich teuer wie Laupheim (3.641 Euro) und Burgrieden (3.569 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Erbach (3,77 Prozent). Das entspricht dem Muster aus dem überörtlichen Vergleich: Achstetten gehört zu den teuersten Orten im Umland, was die Rendite unter den regionalen Durchschnitt drückt.
Standortfaktoren: Starker Kreis mit guter Innovationskraft
Achstetten liegt im Kreis Biberach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation mit Rang 22 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 19. Die Indexe Stärke (Rang 19), Dynamik (Rang 57) und Demografie (Rang 104) liegen im oberen bis mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Biberach, nicht für die Gemeinde Achstetten allein.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 9,42 €/m² |
| 2021 | 9,72 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.819 €/m² |
| 2019 | 2.131 €/m² |
| 2020 | 2.565 €/m² |
| 2021 | 3.422 €/m² |
| 2022 | 4.035 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 4.578 €/m² |
| 2025 | 4.258 €/m² |
| 2026 | 4.312 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 2,82 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.501 Einwohner |
| 2016 | 4.636 Einwohner |
| 2017 | 4.759 Einwohner |
| 2018 | 4.920 Einwohner |
| 2019 | 5.013 Einwohner |
| 2020 | 5.020 Einwohner |
| 2021 | 5.075 Einwohner |
| 2022 | 5.120 Einwohner |
| 2023 | 5.177 Einwohner |
| 2024 | 5.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Achstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Achstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Erbach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laupheim, Stadt | 3,4 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Burgrieden | 3,5 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Hüttisheim | 4,0 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Oberdischingen | 6,9 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Schnürpflingen | 7,3 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Erbach, Stadt | 7,5 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
| Öpfingen | 7,7 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Staig | 8,2 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Griesingen | 8,5 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
Wo liegt Achstetten?
Lage
Achstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.617 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 5.177 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,2590, 9,8981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achstetten
Was kostet eine Wohnung in Achstetten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei durchschnittlich 3.617 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,47 Euro pro Quadratmeter monatlich. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro) und auch über dem Kreis Biberach (2.851 Euro bzw. 10,15 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Achstetten entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.819 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.312 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,5 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Achstetten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,81 Prozent und damit unter dem Durchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) sowie dem des Kreises Biberach (4,42 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,27 und liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt von rund 23,5. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Achstetten bei 18,87, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Achstetten?
Die Einwohnerzahl ist von 4.501 im Jahr 2015 auf 5.177 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 4,6 Promille.
Wie schneidet Achstetten im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotskaufpreise der Nachbargemeinden ähnlich hoch: Laupheim bei 3.641 Euro pro Quadratmeter, Burgrieden bei 3.569 Euro und Erbach bei 3.671 Euro. Die Angebotsmieten bewegen sich zwischen 9,46 Euro (Schnürpflingen) und 11,86 Euro (Laupheim) pro Quadratmeter. Achstetten liegt mit 11,47 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie gut ist die Standortqualität in Achstetten?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Biberach, zu dem Achstetten gehört, den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 19) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Achstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Achstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Achstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |