Oberdischingen

Der Ort

Oberdischingen ist eine 8,82 km² große Gemeinde im Alb-Donau-Kreis an der Donau, 18 Kilometer von Ulm und 9 Kilometer von Ehingen entfernt. Mit 2.333 Einwohnern (2024) und 265 Einwohnern je km² ist sie eine der dichter besiedelten Gemeinden der Region. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 311 an das überregionale Straßennetz angebunden und gehört der Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Ehingen (Donau) an. Am Ort bestehen keine Hochschulen; eine Grundschule ist vorhanden.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 10,69 €/m² und damit über dem Kreis- (10,13 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.302 €/m² übersteigt den Kreis- (2.797 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 25,74 liegt sowohl über dem Kreis- (23,0) als auch über dem Landesdurchschnitt (23,5). Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt unter dem Kreis- (4,45 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und befindet sich im unteren Fünftel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 22,9).

Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und noch stärker überdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer niedrigen Rendite. Oberdischingen gehört damit zu den Orten im Bundesland, bei denen die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,06 €/m² (2019) und 13,57 €/m² (2025). Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 5.623 €/m² einen extremen Spitzenwert, bevor er 2025 auf 2.771 €/m² fiel. Der aktuelle Wert von 3.302 €/m² (2026) liegt wieder darüber.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 0,91 %, die des Kaufpreises -1,09 %. Die negativen Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre steht im Kontrast zum Bevölkerungswachstum. Die extremen Werte in einzelnen Jahren (insbesondere 2021 beim Kaufpreis und 2025 bei der Miete) verzerren die langfristige Entwicklung und könnten auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten.

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung wuchs von 2.048 Einwohnern (2015) auf 2.333 (2024), also um 13,9 %. Das ist ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde mit nur 8,82 km² Fläche. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft nahezu linear, ohne größere Einbrüche oder Sprünge. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl gegenüber 2023 unverändert bei 2.333.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 % (nach 2,9 % im Vorjahr) und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Die Schwankungen in der Zeitreihe (2,2 % bis 3,7 %) entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden mit kleiner Erwerbsbevölkerung, bei denen einzelne Arbeitsuchende die Quote deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 km weist Oberdischingen die höchste Angebotsmiete (10,69 €/m²) auf. Beim Kaufpreis (3.302 €/m²) liegt es im Mittelfeld – deutlich unter Altheim (3.842 €/m²) und Erbach (3.671 €/m²), aber über Öpfingen (2.812 €/m²) und Griesingen (2.735 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn und ist nur höher als die von Altheim (3,12 %).

Oberdischingen folgt damit einem Muster, das auch in Altheim und Erbach zu beobachten ist: Hohe Mieten bei noch höheren Kaufpreisen führen zu niedrigen Renditen.

Standortfaktoren

Der Alb-Donau-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 34) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71) ab. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 233 deutlich schwächer, und auch die demografische Entwicklung (Rang 124) und die Dynamik (Rang 137) liegen im unteren Mittelfeld.

Oberdischingen profitiert von der Lage im wohlhabenden Alb-Donau-Kreis, weist aber keine eigenen Hochschulstrukturen auf. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und ist über die B 311 sowie den Donauradweg und den Oberschwaben-Allgäu-Radweg an überregionale Infrastruktur angebunden.