Erbach, Stadt
Erbach (PLZ 89155) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.080 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,32 € auf 12,49 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdischingen, Hüttisheim und Achstetten an.
Immobilienpreise in Erbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,32 €/m² |
| 2019 | 10,48 €/m² |
| 2020 | 10,02 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 11,62 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.530 €/m² |
| 2019 | 3.879 €/m² |
| 2020 | 3.028 €/m² |
| 2021 | 3.454 €/m² |
| 2022 | 3.355 €/m² |
| 2023 | 2.997 €/m² |
| 2024 | 2.667 €/m² |
| 2025 | 4.440 €/m² |
| 2026 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 2,81 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.387 Einwohner |
| 2016 | 13.376 Einwohner |
| 2017 | 13.476 Einwohner |
| 2018 | 13.453 Einwohner |
| 2019 | 13.684 Einwohner |
| 2020 | 13.728 Einwohner |
| 2021 | 13.797 Einwohner |
| 2022 | 13.859 Einwohner |
| 2023 | 14.080 Einwohner |
| 2024 | 14.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Erbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Erbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Erbach | 3,77 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 5,3 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Hüttisheim | 6,2 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Achstetten | 7,5 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Staig | 7,9 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Illerkirchberg | 8,0 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Öpfingen | 8,0 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Altheim | 9,0 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Schnürpflingen | 9,5 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Blaustein, Stadt | 10,2 km | 89134 | 13,13 € | 3.771 € | 4,18 % |
Wo liegt Erbach?
Lage
Erbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.671 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 14.080 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,3262, 9,8928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbach
Was kostet eine Wohnung in Erbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erbach liegt bei 11,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 808 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.671 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Erbach?
Die Bruttomietrendite in Erbach beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erbach von 9,32 € auf 12,49 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Erbach im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Erbach liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Erbach liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erbach?
Erbach hat 14.080 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |