Schnürpflingen
Schnürpflingen (PLZ 89194) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.460 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schnürpflingen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Staig, Hüttisheim und Illerrieden an.
Immobilienpreise in Schnürpflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarktbericht Schnürpflingen
Schnürpflingen ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit 1.460 Einwohnern, 15 km südlich von Ulm. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.564 €/m², die Angebotsmiete bei 9,46 €/m². Beide Werte sind unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu allen acht Nachbarorten ist Schnürpflingen der günstigste Ort. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,7 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,15 %. Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt im oberen Drittel Baden-Württembergs. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen hindeutet.
Marktüberblick
Schnürpflingen ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, etwa 15 Kilometer südlich von Ulm gelegen. Mit 10,71 Quadratkilometern Fläche und rund 1.460 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Ammerstetten und Beuren und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Kirchberg-Weihungstal.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.564 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (Kaufpreis: 2.797 €/m², Miete: 10,13 €/m²) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², während die Miete mit 9,46 €/m² leicht darüber liegt (Deutschland: 8,92 €/m²).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte eine deutliche Aufwärtsentwicklung, die jedoch von starken jährlichen Schwankungen geprägt ist.
Die Angebotsmiete stieg von 6,16 €/m² im Jahr 2018 auf 8,49 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR von 4,09 % über diesen Zeitraum ist hoch, wird aber durch einzelne Jahre mit sprunghaften Veränderungen verzerrt: 2020 lag die Miete bei 8,11 €/m², fiel 2021 wieder auf 6,54 €/m², stieg 2023 auf 9,44 €/m² und lag 2025 mit 9,82 €/m² auf dem höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,46 €/m² (2026) liegt damit nahe am Vorjahreswert.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.604 €/m² (2018) auf 2.900 €/m² (2026), was einem CAGR von 1,35 % entspricht. Die jährlichen Schwankungen sind hier noch ausgeprägter: 2022 fiel der Preis auf 1.676 €/m², 2024 auf 1.388 €/m² – ein Tiefststand der Reihe. 2025 schoss er auf 2.968 €/m² hoch, bevor er 2026 leicht auf 2.900 €/m² sank. Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen typisch und bedeutet, dass einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen können. Die Kaufpreisentwicklung ist daher weniger aussagekräftig als die langfristige Tendenz.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,6 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern fällt auf: Schnürpflingen ist der günstigste Ort in der gesamten Region. Alle Nachbarorte liegen bei der Angebotsmiete zwischen 10,65 €/m² (Illerrieden) und 12,20 €/m² (Senden) und damit deutlich über den 9,46 €/m² von Schnürpflingen. Auch beim Kaufpreis ist Schnürpflingen mit 2.564 €/m² der günstigste Ort – die Nachbarn liegen zwischen 2.940 €/m² (Illerrieden) und 3.629 €/m² (Vöhringen).
Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als bei Burgrieden (3,82 %), Vöhringen (3,80 %) und Achstetten (3,81 %), aber niedriger als bei Staig (4,44 %), Hüttisheim (4,02 %), Senden (4,23 %), Illerkirchberg (4,34 %) und Illerrieden (4,35 %).
Im Kreisvergleich liegt Schnürpflingen bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 10,13 €/m², beim Kaufpreis unter 2.797 €/m² und bei der Rendite leicht darunter (4,43 % vs. 4,45 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,6 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,0. Im Landesvergleich Baden-Württemberg ist die Rendite mit 4,43 % höher als der Landesdurchschnitt von 4,36 % – Schnürpflingen liegt damit im Perzentilrang 61,07, also im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte bei der Mietrendite.
Die Kombination aus niedrigeren Preisen im Vergleich zum Umland und einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Rendite macht Schnürpflingen im regionalen Vergleich zu einem der preisgünstigeren Standorte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schnürpflingen ist seit 2015 um 8,7 % gewachsen – von 1.343 auf 1.460 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und deutet auf eine attraktive Wohnlage hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,15 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,77 %) hat sie sich deutlich verbessert. Mit nur 10 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.460 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng und stabil.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Alb-Donau-Kreis, in dem Schnürpflingen liegt, insgesamt auf Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 34 von 400 – das ist ein sehr starker Wert. Auch Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 71 im oberen Drittel. Schwächer sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 233) und Demografie (Rang 124). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 137 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine typische Wohngemeinde im ländlichen Raum mit guter Anbindung an das Umland von Ulm.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schnürpflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schnürpflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 6,54 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schnürpflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.604 €/m² |
| 2019 | 2.371 €/m² |
| 2021 | 2.385 €/m² |
| 2022 | 1.676 €/m² |
| 2024 | 1.388 €/m² |
| 2025 | 2.968 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schnürpflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2024 | 7,54 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schnürpflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.343 Einwohner |
| 2016 | 1.369 Einwohner |
| 2017 | 1.385 Einwohner |
| 2018 | 1.385 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.421 Einwohner |
| 2021 | 1.423 Einwohner |
| 2022 | 1.432 Einwohner |
| 2023 | 1.460 Einwohner |
| 2024 | 1.460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schnürpflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schnürpflingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schnürpflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schnürpflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schnürpflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schnürpflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Senden | 12,20 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schnürpflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schnürpflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Senden | 4,23 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Staig | 2,9 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Hüttisheim | 4,0 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Illerrieden | 4,4 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Burgrieden | 5,9 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Vöhringen, St | 6,1 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Senden, St | 6,8 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Illerkirchberg | 7,3 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Achstetten | 7,3 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Bellenberg | 7,7 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
Wo liegt Schnürpflingen?
Lage
Schnürpflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schnürpflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.564 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.460 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2731, 9,9940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schnürpflingen
Was kostet eine Wohnung in Schnürpflingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.564 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro/m² Miete, 2.797 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schnürpflingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,16 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,49 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.604 Euro/m² und betrugen 2026 rund 2.900 Euro/m², was einer jährlichen Steigerung von etwa 1,4 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung war dabei volatil, mit Schwankungen zwischen 6,16 und 9,82 Euro/m² über den Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schnürpflingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 61 im Bundesland liegt Schnürpflingen im oberen Drittel der Orte Baden-Württembergs. Der Kaufpreisfaktor von 22,6 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (23,0 bzw. 23,5).
Wie verhält sich Schnürpflingen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden wie Staig (2,9 km), Hüttisheim (4 km) oder Burgrieden (5,9 km) liegen die Mieten in Schnürpflingen deutlich niedriger: 9,46 Euro/m² gegenüber Werten zwischen 10,65 und 12,20 Euro/m² in den Nachbargemeinden. Auch die Kaufpreise sind mit 2.564 Euro/m² unter dem Niveau der Nachbarorte, die zwischen 2.940 und 3.629 Euro/m² liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schnürpflingen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.343 im Jahr 2015 auf 1.460 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent.
Wie gut schneidet Schnürpflingen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Alb-Donau-Kreis, zu dem Schnürpflingen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 34 ab, während die Dynamik mit Rang 137 schwächer dasteht. Die Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Schnürpflingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schnürpflingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schnürpflingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |