Illerrieden

Marktüberblick

Illerrieden (PLZ 89186) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg auf einer Fläche von 18,16 km². Der Ort hat 3.382 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,65 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.940 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23, die Bruttomietrendite 4,35 Prozent. Alle Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der Angebotsmieten und Kaufpreise in Illerrieden zeigt ein unruhiges Bild über den Zeitraum 2018 bis 2026.

Die Angebotsmiete lag 2018 bei 10,07 Euro je Quadratmeter und stieg bis 2019 leicht auf 10,20 Euro. Dann folgte ein deutlicher Rückgang auf 9,54 Euro (2020) und ein weiterer auf 7,79 Euro (2021). Von diesem Tiefpunkt erholte sich die Miete bis 2025 auf 11,18 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 10,71 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,77 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster mit extremerer Volatilität. 2018 lag der Preis bei 3.508 Euro je Quadratmeter und fiel bis 2020 auf 2.143 Euro – ein Rückgang von über 38 Prozent in zwei Jahren. Danach erholte er sich auf 3.448 Euro (2021), fiel erneut auf 2.871 Euro (2022) und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 2.742 und 2.957 Euro ein. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -2,65 Prozent, was einen langfristigen Abwärtstrend ausweist.

Die hohe Volatilität, insbesondere der starke Einbruch 2020/2021 und die anschließende Erholung, könnte auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Illerrieden im unteren Preissegment ab. Die Angebotsmiete von 10,65 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Illerrieden mit 2.940 Euro je Quadratmeter ebenfalls über dem Kreis- (2.797 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23 liegt leicht unter dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,5).

Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten liegen die Angebotspreise in Illerrieden unter denen der meisten Nachbarn. Vöhringen (1,8 km entfernt) verlangt 11,50 Euro je Quadratmeter Miete und 3.629 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Senden (5,9 km) liegt bei 12,20 Euro Miete und 3.464 Euro Kaufpreis. Illertissen (6,5 km) weist mit 12,29 Euro die höchste Angebotsmiete auf. Nur Schnürpflingen (4,4 km) liegt mit 9,46 Euro Miete und 2.564 Euro Kaufpreis noch unter Illerrieden.

Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Vöhringen (3,8 %), Illertissen (3,99 %) und Dietenheim (3,77 %), aber niedriger als die von Schnürpflingen (4,43 %) und Staig (4,44 %). Die niedrigeren Kaufpreise in Illerrieden relativieren die ebenfalls niedrigeren Mieten und führen zu einer durchschnittlichen Rendite.

Der Perzentilrang von 55,2 im Bundesland bedeutet, dass Illerrieden bei der Bruttomietrendite etwa in der Mitte der baden-württembergischen Orte liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Illerrieden ist seit 2015 leicht positiv. Von 3.309 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.382 (2024), was einem Zuwachs von 2,2 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat 2016/2017 auf (von 3.309 auf 3.278), seit 2018 folgt ein kontinuierlicher, wenn auch moderater Zuzug. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 3.382.

Die Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen zwischen 26 (2018) und 44 (2020), mit einem Wert von 37 im Jahr 2023. Die Zahlen liegen im Promillebereich und deuten auf eine insgesamt niedrige Arbeitslosigkeit hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Alb-Donau-Kreis, in dem Illerrieden liegt, den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 34) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Schwächer ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt (Rang 233) und die Demografie (Rang 124). Die Dynamik liegt mit Rang 137 im unteren Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.