Dietenheim, Stadt
Dietenheim (PLZ 89165) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.922 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietenheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,52 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illertissen, Balzheim und Wain an.
Immobilienpreise in Dietenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,52 €/m² |
| 2019 | 8,04 €/m² |
| 2020 | 8,69 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.394 €/m² |
| 2019 | 2.779 €/m² |
| 2020 | 2.863 €/m² |
| 2021 | 2.913 €/m² |
| 2022 | 3.116 €/m² |
| 2023 | 3.009 €/m² |
| 2024 | 3.947 €/m² |
| 2025 | 4.395 €/m² |
| 2026 | 4.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.703 Einwohner |
| 2016 | 6.742 Einwohner |
| 2017 | 6.750 Einwohner |
| 2018 | 6.715 Einwohner |
| 2019 | 6.764 Einwohner |
| 2020 | 6.798 Einwohner |
| 2021 | 6.859 Einwohner |
| 2022 | 7.003 Einwohner |
| 2023 | 6.922 Einwohner |
| 2024 | 6.922 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dietenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dietenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Illerrieden | 4,35 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Unterroth | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illertissen, St | 2,7 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Balzheim | 3,5 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Wain | 4,4 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
| Bellenberg | 5,1 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Altenstadt, M | 6,7 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Illerrieden | 6,7 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Vöhringen, St | 7,3 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Unterroth | 7,6 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Schwendi | 8,1 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
Wo liegt Dietenheim?
Lage
Dietenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.478 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 6.922 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2122, 10,0696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietenheim
Was kostet eine Wohnung in Dietenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dietenheim liegt bei 10,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 766 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Dietenheim?
Die Bruttomietrendite in Dietenheim beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dietenheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dietenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dietenheim von 7,52 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dietenheim im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dietenheim liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Dietenheim liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dietenheim?
Dietenheim hat 6.922 Einwohner bei 369 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |