Altenstadt, M
Altenstadt (PLZ 89281) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 5.354 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenstadt über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balzheim, Kirchberg an der Iller und Kellmünz a.d.Iller an.
Immobilienpreise in Altenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altenstadt (M)
Altenstadt (M) im Kreis Neu-Ulm zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen im bayernweiten Vergleich, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen und sich auf einem moderaten Niveau einpendeln. Die Bevölkerung wächst seit Jahren, die Arbeitslosigkeit liegt leicht über dem Vor-Pandemie-Niveau. Der Kreis Neu-Ulm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Gesamt-Rang, getrieben vor allem durch starke demografische und Wohlstandsindizes.
Der Ort
Altenstadt (M) ist eine Gemeinde im schwäbischen Kreis Neu-Ulm mit rund 5.354 Einwohnern auf einer Fläche von 31,3 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in der Region Neu-Ulm, ist aber nicht direkt mit dem Umland der Landeshauptstadt München verbunden. Für Altenstadt selbst liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete in Altenstadt liegt bei 11,22 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Kreises Neu-Ulm (11,13 €/m²) als auch den bayernweite Wert (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.576 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (3.347 €/m²) und Bayerndurchschnitt (3.246 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 3,76 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (4,07 %) und bayernweiten Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,57 entspricht etwa dem bayernweiten Wert (26,10) und liegt leicht über dem Kreiswert (25,22). Die Rendite von Altenstadt liegt im Perzentilrang 47,2 im Bundesland Bayern — der Ort befindet sich damit im unteren Mittelfeld aller untersuchten bayernweiten Standorte. Die aktuellen Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 ist durch einen durchgängig steigenden Trend gekennzeichnet, der sich seit 2023 beschleunigt hat. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,93 €/m², erreichte sie 2026 einen Wert von 14,29 €/m² — ein Anstieg um 80 Prozent über acht Jahre. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,64 Prozent. Ein Ausreißer nach unten ist 2019 mit 5,11 €/m² zu verzeichnen, was auf eine vorübergehende Marktschwäche oder eine Besonderheit im Angebotsmix hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.846 €/m² (2018) auf 4.466 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.294 €/m² (2024), bevor sich die Preise wieder erholten und 2026 bei 2.966 €/m² liegen. Der Kaufpreis-CAGR von 0,52 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt, dass sich die starken Aufwärts- und Abwärtsbewegungen weitgehend ausgleichen. Die Kombination aus stark steigenden Mieten und relativ stabilen Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell verschlechtert hat — ein Muster, das auf einen sich erwärmenden Mietmarkt bei gleichzeitig preisstabilisierenden Kaufpreisen hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Altenstadts ist von 5.024 (2015) auf 5.354 (2024) um 6,6 Prozent gestiegen. Das Wachstum verlief bis 2022 durchgängig positiv, ehe es sich 2023 und 2024 bei 5.354 Einwohnern eingependelt hat. Die Arbeitslosenquote liegt in der Zeitreihe in Promille vor und sank von 7,5 ‰ (2015) auf 5,4 ‰ (2019), stieg während der Pandemie auf 8,7 ‰ (2020) und liegt 2023 mit 8,3 ‰ immer noch über dem Vor-Pandemie-Niveau. Das Bevölkerungswachstum bis 2022 geht einher mit der sinkenden Arbeitslosigkeit und deutet auf eine attraktive Wohnstandortentwicklung hin. Das Plateau ab 2023 ist ohne weitere Daten nicht weiter erklärbar.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Neu-Ulm den Gesamtrang 80 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Bewertung wird vor allem durch die Teilindizes Demografie (Rang 41) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 65) getragen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 165 im unteren Mittelfeld, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 109 im oberen Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 219 ist der schwächste Teilindikator und deutet auf geringere strukturelle Veränderungskraft im Kreis hin. Die Kombination aus starker demografischer Perspektive und gutem Wohlstand bei gleichzeitig moderater wirtschaftlicher Dynamik beschreibt einen Kreis, der auf einer soliden Basis steht, aber weniger dynamisch wächst als viele andere Regionen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Neu-Ulm und nicht auf die einzelne Gemeinde Altenstadt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten zeigt Altenstadt ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 11,22 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarn — nur Dettingen an der Iller (11,39 €/m²) liegt höher. Der Kaufpreis von 3.576 €/m² ist über dem Nachbarmittel (ca. 2.918 €/m²), wobei Unterroth mit 3.657 €/m² einen höheren Wert aufweist. Die Bruttomietrendite von 3,76 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Oberroth (5,82 %) und Kellmünz (5,11 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, während Osterberg (3,45 %) und Unterroth (3,04 %) noch niedrigere Werte erreichen. Altenstadt zeigt sich als Standort mit überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen, aber entsprechend niedriger Rendite — ein Muster, das dem Kreis Neu-Ulm insgesamt ähnelt, aber ausgeprägter ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.846 €/m² |
| 2019 | 2.619 €/m² |
| 2020 | 3.888 €/m² |
| 2021 | 4.466 €/m² |
| 2022 | 3.514 €/m² |
| 2023 | 2.717 €/m² |
| 2024 | 2.294 €/m² |
| 2025 | 2.930 €/m² |
| 2026 | 2.966 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.024 Einwohner |
| 2016 | 5.075 Einwohner |
| 2017 | 5.057 Einwohner |
| 2018 | 5.109 Einwohner |
| 2019 | 5.141 Einwohner |
| 2020 | 5.132 Einwohner |
| 2021 | 5.163 Einwohner |
| 2022 | 5.278 Einwohner |
| 2023 | 5.354 Einwohner |
| 2024 | 5.354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Unterroth | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balzheim | 3,6 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 3,9 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 4,2 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Osterberg | 4,4 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Unterroth | 5,8 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Oberroth | 6,0 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Dettingen an der Iller | 6,1 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Dietenheim, Stadt | 6,7 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Illertissen, St | 7,0 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
Wo liegt Altenstadt?
Lage
Altenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 5.354 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,1598, 10,1134 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenstadt
Was kostet eine Wohnung in Altenstadt im M?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altenstadt im M liegt bei 11,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.576 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (11,13 Euro/m² Miete, 3.347 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Altenstadt mit 11,22 Euro/m² Miete deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenstadt im M entwickelt?
Die Mietpreise in Altenstadt im M sind von 7,93 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,29 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 80 Prozent. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität: Sie stiegen von 2.846 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.466 Euro/m² (2021), fielen dann bis 2024 auf 2.294 Euro/m² und erholten sich bis 2026 wieder auf 2.966 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Altenstadt im M?
Die Bruttomietrendite beträgt in Altenstadt im M 3,76 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (4,07 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,57 ist ebenfalls höher als im Kreis (25,22) und im Bayern-Durchschnitt (26,10), was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang von 47,23 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenstadt im M?
Die Einwohnerzahl von Altenstadt im M ist von 5.024 im Jahr 2015 auf 5.354 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum war nicht stetig: Zwischen 2019 und 2021 gab es nur geringe Veränderungen, bevor die Zahl ab 2022 wieder deutlich anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Altenstadt im M?
Die Arbeitslosenquote in Altenstadt im M lag 2023 bei 8,3 Prozent (83 auf 1.000 Erwerbspersonen). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 7,5 Prozent. Die Quote stieg insbesondere 2020 auf 8,7 Prozent an und bewegte sich in den Folgejahren auf einem leicht erhöhten Niveau. Für die Standortattraktivität ist zudem der Prognos-Zukunftsatlas relevant: Der Landkreis Neu-Ulm erreichte dort 2025 den Gesamtrang 80 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Altenstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |