Altenstadt, M
Altenstadt (PLZ 89281) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 5.354 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenstadt über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balzheim, Kirchberg an der Iller und Kellmünz a.d.Iller an.
Immobilienpreise in Altenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.846 €/m² |
| 2019 | 2.619 €/m² |
| 2020 | 3.888 €/m² |
| 2021 | 4.466 €/m² |
| 2022 | 3.514 €/m² |
| 2023 | 2.717 €/m² |
| 2024 | 2.294 €/m² |
| 2025 | 2.930 €/m² |
| 2026 | 2.966 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.024 Einwohner |
| 2016 | 5.075 Einwohner |
| 2017 | 5.057 Einwohner |
| 2018 | 5.109 Einwohner |
| 2019 | 5.141 Einwohner |
| 2020 | 5.132 Einwohner |
| 2021 | 5.163 Einwohner |
| 2022 | 5.278 Einwohner |
| 2023 | 5.354 Einwohner |
| 2024 | 5.354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Unterroth | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balzheim | 3,6 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 3,9 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 4,2 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Osterberg | 4,4 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Unterroth | 5,8 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Oberroth | 6,0 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Dettingen an der Iller | 6,1 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Dietenheim, Stadt | 6,7 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Illertissen, St | 7,0 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
Wo liegt Altenstadt?
Lage
Altenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 5.354 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,1598, 10,1134 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenstadt
Was kostet eine Wohnung in Altenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenstadt liegt bei 11,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 785 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenstadt?
Die Bruttomietrendite in Altenstadt beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenstadt über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenstadt von 7,93 € auf 14,29 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenstadt im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Altenstadt liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Altenstadt liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenstadt?
Altenstadt hat 5.354 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |