Dettingen an der Iller
Dettingen an der Iller (PLZ 88451) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.740 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dettingen an der Iller über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 13,41 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kellmünz a.d.Iller, Pleß und Kirchdorf an der Iller an.
Immobilienpreise in Dettingen an der Iller im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dettingen an der Iller
Bericht für Dettingen an der Iller: Der Ort im Landkreis Biberach verzeichnete ein Bevölkerungswachstum von 16,25 Prozent seit 2015 und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,7 Prozent. Die Angebotsmiete liegt mit 11,39 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist die höchste unter den acht Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt leicht unter dem Landesmittel. Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 24 von 400 Kreisen. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf den kleinen Markt zurückzuführen sind.
Marktüberblick und Preise im Vergleich
Dettingen an der Iller liegt im Westen des Landkreises Biberach an der Grenze zu Bayern. Die Gemeinde umfasst 11,14 km² und hat 2.740 Einwohner (246 je km²). Die Angebotsmiete liegt mit 11,39 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.135 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu dem Landesmittel von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,34 und dem Landeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent stimmt exakt mit dem Landesdurchschnitt überein. Im bundesweiten Vergleich liegen die deutschen Angebotsmieten bei 8,92 Euro und die Kaufpreise bei 2.409 Euro deutlich unter denen von Dettingen. Die bundesweite Rendite von 5,10 Prozent zeigt den umgekehrten Abstand zu den niedrigeren deutschen Preisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die für kleine Märkte mit begrenztem Angebot typisch sind. Die Angebotsmiete stieg von 7,60 Euro im Jahr 2018 auf 10,65 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 7,62 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 13,41 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.396 Euro im Jahr 2022 und 3.572 Euro im Jahr 2023, fiel 2024 auf 1.994 Euro und liegt 2026 bei 4.120 Euro. Die CAGR von 7,36 Prozent für die Miete und 5,22 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum glätten diese Schwankungen und sind als grobe Trendindikatoren zu verstehen, nicht als stabile Entwicklungsraten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dettingens wuchs von 2.357 im Jahr 2015 auf 2.740 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 16,25 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 Prozent. Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Einklang mit der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises Biberach, der 2019 den zweiten Platz der wirtschaftlichen Stärke aller deutschen Landkreise belegte und die niedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands aufwies. Der Landkreis verzeichnete zwischen 2011 und 2021 den höchsten Bevölkerungszuwachs in Baden-Württemberg.
Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und sozialer Lage (Rang 19) sowie der wirtschaftlichen Stärke insgesamt (Rang 19) ab. Die Dynamik (Rang 57) und der Arbeitsmarkt (Rang 57) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Die Demografie (Rang 104) ist der schwächste Bereich. Dettingen liegt an der Bundesautobahn 7 mit einer eigenen Anschlussstelle, die seit 1972 besteht.
Regionale Einordnung
Von den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 km Entfernung weist Dettingen an der Iller die höchste Angebotsmiete (11,39 Euro je Quadratmeter) auf. Der Kaufpreis liegt mit 3.135 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn, unterhalb von Altenstadt (3.576 Euro) und Fellheim (3.313 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Altenstadt weist mit 3,76 Prozent die niedrigste Rendite auf, Osterberg mit 3,45 Prozent sogar noch niedrigere Werte. Kirchdorf an der Iller hat mit 4,07 Prozent eine ähnliche Rendite wie Dettingen, bei einem etwas höheren Kaufpreis von 3.278 Euro.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dettingen an der Iller entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dettingen an der Iller
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 13,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dettingen an der Iller
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.741 €/m² |
| 2019 | 2.771 €/m² |
| 2020 | 2.887 €/m² |
| 2021 | 2.424 €/m² |
| 2022 | 2.396 €/m² |
| 2023 | 3.572 €/m² |
| 2024 | 1.994 €/m² |
| 2025 | 2.740 €/m² |
| 2026 | 4.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dettingen an der Iller
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dettingen an der Iller
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.357 Einwohner |
| 2016 | 2.392 Einwohner |
| 2017 | 2.419 Einwohner |
| 2018 | 2.439 Einwohner |
| 2019 | 2.545 Einwohner |
| 2020 | 2.579 Einwohner |
| 2021 | 2.594 Einwohner |
| 2022 | 2.718 Einwohner |
| 2023 | 2.740 Einwohner |
| 2024 | 2.740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dettingen an der Iller
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dettingen an der Iller liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dettingen an der Iller im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dettingen an der Iller ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dettingen an der Iller ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dettingen an der Iller
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dettingen an der Iller ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dettingen an der Iller
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Erolzheim | 4,95 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller, M | 2,3 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Pleß | 3,1 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Kirchdorf an der Iller | 3,3 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Erolzheim | 3,5 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Kirchberg an der Iller | 3,8 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Fellheim | 4,6 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Altenstadt, M | 6,1 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Osterberg | 6,3 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Boos | 6,9 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
Wo liegt Dettingen an der Iller?
Lage
Dettingen an der Iller auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dettingen an der Iller
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.135 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.740 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1053, 10,1139 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dettingen an der Iller
Was kostet eine Wohnung in Dettingen an der Iller?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.135 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Damit liegt Dettingen an der Iller sowohl beim Mietpreis als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Kreises Biberach (10,15 Euro/m² Miete, 2.851 Euro/m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dettingen an der Iller entwickelt?
Von 2018 bis 2026 ist die Angebotsmiete von 7,60 auf 13,41 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,36 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 2.741 auf 4.120 Euro pro Quadratmeter (jährlich 5,22 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dettingen an der Iller?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,94. Im Vergleich zum Kreis Biberach (4,42 Prozent Rendite) liegt Dettingen leicht darunter. Auf Landesebene erreicht der Ort mit einem Perzentilrang von 55,99 das obere Mittelfeld — rund 56 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dettingen an der Iller?
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.357 im Jahr 2015 auf 2.740 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 16,2 Prozent. Auf einer Fläche von 11,14 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 246 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Dettingen an der Iller im Vergleich ab?
Der Kreis Biberach, zu dem Dettingen an der Iller gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen — vor allem in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im nahen Umland variieren die Kaufpreise zwischen 2.356 Euro pro Quadratmeter in Pleß und 3.576 Euro pro Quadratmeter in Altenstadt.
Woher stammen die Daten zu Dettingen an der Iller?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dettingen an der Iller sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dettingen an der Iller führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |