Fellheim
Fellheim (PLZ 87748) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.154 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fellheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf an der Iller, Pleß und Boos an.
Immobilienpreise in Fellheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fellheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,13 €/m² |
| 2020 | 10,56 €/m² |
| 2021 | 8,98 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 13,57 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.524 €/m² |
| 2019 | 2.598 €/m² |
| 2020 | 3.547 €/m² |
| 2021 | 4.006 €/m² |
| 2022 | 3.629 €/m² |
| 2023 | 2.506 €/m² |
| 2024 | 3.782 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 6,82 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fellheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.119 Einwohner |
| 2016 | 1.141 Einwohner |
| 2017 | 1.140 Einwohner |
| 2018 | 1.148 Einwohner |
| 2019 | 1.152 Einwohner |
| 2020 | 1.132 Einwohner |
| 2021 | 1.145 Einwohner |
| 2022 | 1.153 Einwohner |
| 2023 | 1.154 Einwohner |
| 2024 | 1.154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fellheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fellheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fellheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fellheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Berkheim | 11,31 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fellheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Erolzheim | 4,95 % |
| Berkheim | 4,63 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf an der Iller | 1,9 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Pleß | 2,3 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Boos | 3,2 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Niederrieden | 3,2 km | 87767 | 11,29 € | 3.191 € | 4,25 % |
| Heimertingen | 3,9 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Dettingen an der Iller | 4,6 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 5,9 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Berkheim | 6,1 km | 88450 | 11,31 € | 2.936 € | 4,63 % |
| Erolzheim | 6,2 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
Wo liegt Fellheim?
Lage
Fellheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fellheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.313 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 1.154 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0727, 10,1517 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fellheim
Was kostet eine Wohnung in Fellheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fellheim liegt bei 11,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 795 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.313 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Fellheim?
Die Bruttomietrendite in Fellheim beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fellheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fellheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fellheim von 5,77 € auf 13,05 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fellheim im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Fellheim liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Fellheim liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fellheim?
Fellheim hat 1.154 Einwohner bei 228 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |