Fellheim
Fellheim (PLZ 87748) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.154 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fellheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf an der Iller, Pleß und Boos an.
Immobilienpreise in Fellheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Fellheim
Fellheim ist eine kleine Gemeinde (1.154 Einwohner, 5 km²) im Landkreis Unterallgäu, 10 km nördlich von Memmingen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt extreme Preisvolatilität bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten und einem unterdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,32 %, die Bevölkerung wächst leicht. Der Kreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 26 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Fellheim
Fellheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit 1.154 Einwohnern auf einer Fläche von 5,07 km². Der Ort liegt zehn Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos. Die Gemeinde ist ein historisches Pfarrdorf mit Schloss und einer bedeutenden jüdischen Gemeinde, die von 1670 bis 1942 bestand. Der größte Arbeitgeber vor Ort war das private Pflegeheim Johanneshof Schloss Fellheim; viele Erwerbstätige pendeln nach Memmingen oder in das benachbarte Kirchdorf an der Iller, wo unter anderem Liebherr-Hydraulikbagger ansässig ist. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuer-Einnahmen von 0,83 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 310 Prozent. Fellheim liegt am Iller-Radweg und hatte einen Bahnhof an der Strecke Neu-Ulm–Kempten, der stillgelegt ist, dessen Wiedereröffnung für die Regio-S-Bahn Donau-Iller jedoch geplant ist.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 11,36 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreis- (10,19 €) und Landesdurchschnitt (10,11 €). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.313 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreis- (3.211 €) und Landesdurchschnitt (3.246 €). Der Kaufpreisfaktor von 24,31 liegt unter dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10), was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Vergleich zu den Nachbarn günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt über dem Kreis- (3,89 %) und nahezu auf dem Landesdurchschnitt (4,13 %), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Fellheim liegt mit der Rendite auf dem 63. Perzentil innerhalb Bayerns – der Markt gehört damit zur oberen Hälfte der bayerischen Vergleichsmärkte, was vor allem an den überdurchschnittlich hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen liegt. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Marktvolatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen so kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,77 Euro (2018) und 13,57 Euro (2025) – ein Maximum-Minimum-Abstand von 135 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.388 Euro (2025) und 6.524 Euro (2018) – ein Unterschied von 174 Prozent. Diese Schwankungen sind kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern auf ein Marktgeschehen mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die vom Tool berechnete jährliche Wachstumsrate der Miete (+10,7 %) und des Kaufpreises (−6,9 %) sind daher nicht als verlässliche Trendindikatoren zu werten. Die Werte der Jahre 2018 und 2025 liegen jeweils als Extremwerte am Rand der Reihe und verzerren die CAGR-Berechnung. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Fellheims ist stabil und wächst leicht: Von 1.119 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.154 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 3,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 228 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,32 Prozent mit 17 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hinweist. Im Jahr 2021 waren 507 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, davon 60 im produzierenden und 167 in sonstigen Wirtschaftsbereichen. Sechs landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 171 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Die Gemeinde ist damit ein typisches ländliches Dorf mit gemischter Wirtschaftsstruktur und starker Auspendlerquote.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Unterallgäu mit dem Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 23), Wirtschaftliche Stärke (Rang 20) und Wettbewerb und Innovation (Rang 30). Schwächer ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 133). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Fellheim. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (1,9 bis 6,1 km Entfernung) liegt Fellheim bei der Angebotsmiete von 11,36 €/m² im oberen Drittel – nur Dettingen an der Iller (11,39 €/m²) liegt leicht darüber. Beim Angebotskaufpreis von 3.313 €/m² befindet sich Fellheim im oberen Mittelfeld; nur Boos (4.251 €/m²) liegt deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2,91 % (Boos) und 5,11 % (Kellmünz an der Iller) streuen. Das Muster zeigt: Fellheim gehört zu den mittelprämierten Orten im unmittelbaren Umland, ohne extreme Ausreißer in eine Richtung. Der Ort ist damit in der regionalen Vergleichslage ausgewogen positioniert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fellheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,13 €/m² |
| 2020 | 10,56 €/m² |
| 2021 | 8,98 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 13,57 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.524 €/m² |
| 2019 | 2.598 €/m² |
| 2020 | 3.547 €/m² |
| 2021 | 4.006 €/m² |
| 2022 | 3.629 €/m² |
| 2023 | 2.506 €/m² |
| 2024 | 3.782 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 6,82 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fellheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.119 Einwohner |
| 2016 | 1.141 Einwohner |
| 2017 | 1.140 Einwohner |
| 2018 | 1.148 Einwohner |
| 2019 | 1.152 Einwohner |
| 2020 | 1.132 Einwohner |
| 2021 | 1.145 Einwohner |
| 2022 | 1.153 Einwohner |
| 2023 | 1.154 Einwohner |
| 2024 | 1.154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fellheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fellheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fellheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fellheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Berkheim | 11,31 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fellheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Erolzheim | 4,95 % |
| Berkheim | 4,63 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf an der Iller | 1,9 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Pleß | 2,3 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Boos | 3,2 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Niederrieden | 3,2 km | 87767 | 11,29 € | 3.191 € | 4,25 % |
| Heimertingen | 3,9 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Dettingen an der Iller | 4,6 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 5,9 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Berkheim | 6,1 km | 88450 | 11,31 € | 2.936 € | 4,63 % |
| Erolzheim | 6,2 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
Wo liegt Fellheim?
Lage
Fellheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fellheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.313 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 1.154 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0727, 10,1517 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fellheim
Was kostet eine Wohnung in Fellheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fellheim liegt bei 11,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Fellheim über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 €/m²) und des bayerischen Landesdurchschnitts (10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist Fellheim deutlich teurer. Die Werte basieren auf aktuellen Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Fellheim?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Fellheim beträgt 3.313 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp über dem Kreis- (3.211 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.246 €/m²), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,31 und ist damit niedriger als im Kreis (26,22) und in Bayern (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fellheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Fellheim starke Schwankungen: Die Miete stieg von 5,77 €/m² (2018) auf 13,05 €/m² (2026), während der Kaufpreis von 6.524 €/m² (2018) auf 3.673 €/m² (2026) fiel. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die starken jährlichen Schwankungen sind für kleine Orte mit wenigen Transaktionen typisch und sollten bei der Interpretation berücksichtigt werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fellheim?
Die Bruttomietrendite in Fellheim beträgt 4,11 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,89 %. Mit einem Perzentilrang von 62,6 im Bundesland liegt Fellheim im oberen Drittel: Rund 63 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 24,31 unterstützt dieses Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fellheim?
Fellheim hat 1.154 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 228 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,1 Prozent von 1.119 auf 1.154 gestiegen. Die Entwicklung ist relativ stabil, mit einem leichten Einbruch 2020 auf 1.132 Einwohnern.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Fellheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Unterallgäu, zu dem Fellheim gehört, den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 20 und beim Index Demografie mit Rang 23 ab. Der Rang Dynamik liegt mit Platz 116 deutlich niedriger. Die Hochschulen-Liste ist für Fellheim leer, da der Ort über keine Hochschule verfügt.
Woher stammen die Daten zu Fellheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fellheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fellheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |