Kirchdorf an der Iller

Marktüberblick

Kirchdorf an der Iller liegt im östlichen Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und weist mit 11,10 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.278 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das knapp über dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,6. Die Rendite liegt unter dem baden-württembergischen Mittel von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,6 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,5 – ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Im bundesweiten Vergleich schneidet der Ort mit 4,07 Prozent Rendite schwächer ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent – ein Muster, das für viele Orte in Baden-Württemberg typisch ist.

Die Angebotsmiete von 11,10 Euro liegt nur minimal über dem Landesmittel von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.278 Euro liegt mit rund 4,4 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die niedrigere Rendite: Die Miete ist nahezu auf Landesniveau, während der Kaufpreis spürbar darüber liegt.

Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung

Der Kirchdorfer Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg in der Jahresreihe von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,99 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis kletterte von 1.943 Euro im Jahr 2018 auf 3.293 Euro im Jahr 2024. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 11,10 Euro je Quadratmeter Miete und 3.278 Euro je Quadratmeter Kaufpreis leicht über den Jahresdurchschnittswerten 2024.

Die Entwicklung geht einher mit dem Bevölkerungswachstum: Kirchdorf zählte 2015 noch 3.516 Einwohner, 2024 waren es 4.042 – ein Plus von 15 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote, gemessen in Tausendstel, sank von 58 im Jahr 2015 auf 48 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 5,8 auf 4,8 Prozent entspricht.

In der Jahresreihe zeigt sich für 2026 bei beiden Kennzahlen ein Rückgang: Die Miete liegt bei 9,06 Euro, der Kaufpreis bei 3.072 Euro. Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich darüber. Ob dies eine Trendwende markiert, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Kirchdorf an der Iller als einer der teureren Orte im Umkreis. Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Daten liegt Kirchdorf bei der Angebotsmiete (11,10 Euro) hinter Dettingen an der Iller (11,39 Euro), Berkheim (11,31 Euro), Fellheim (11,36 Euro) und Niederrieden (11,29 Euro), deutlich vor Pleß (8,58 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Kirchdorf (3.278 Euro) über dem Nachbarmittel, unter Heimertingen (3.366 Euro) und deutlich unter Boos (4.251 Euro), das mit Abstand den höchsten Kaufpreis im Umkreis aufweist.

Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Heimertingen (3,95 Prozent) und Boos (2,91 Prozent), aber niedriger als die von Pleß (4,37 Prozent), Dettingen (4,36 Prozent), Berkheim (4,63 Prozent), Erolzheim (4,95 Prozent), Niederrieden (4,25 Prozent) und Fellheim (4,11 Prozent). Das Muster zeigt: Kirchdorf teilt sich mit den meisten Nachbarn ein ähnliches Preisniveau, wobei Boos und Heimertingen als Ausreißer nach oben (Kaufpreis) bzw. unten (Miete) hervorstechen.

Auf Ebene des Landkreises Biberach liegt Kirchdorf bei der Miete (11,10 Euro) über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro und bei den Kaufpreisen (3.278 Euro) über dem Kreiswert von 2.851 Euro. Kirchdorf gehört damit zu den preistärkeren Gemeinden im Kreis.

Standortfaktoren

Der Landkreis Biberach, zu dem Kirchdorf an der Iller gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19). Die Indizes Demografie (Rang 104) und Dynamik (Rang 57) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor Kirchdorfs ist das Stammwerk der Liebherr-Hydraulikbagger GmbH mit etwa 1.850 Arbeitsplätzen. Das 1949 gegründete Unternehmen ist der größte Arbeitgeber in der nahen Umgebung. Hinzu kommen die Liebherr-Components Kirchdorf GmbH in Oberopfingen mit rund 470 Arbeitsplätzen und das seit 2015 bestehende Logistikzentrum der Liebherr-Logistics GmbH. Die Präsenz dieses Industriekonzerns geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Kirchdorf liegt im Illertal, etwa 15 Kilometer nördlich von Memmingen und 32 Kilometer östlich der Kreisstadt Biberach. Die Bundesautobahn 7 ist über die Anschlussstellen Dettingen an der Iller und Berkheim erreichbar. Der nächste Flughafen befindet sich in Memmingen. Der Ort ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbands Illertal und bildet mit dem benachbarten Erolzheim ein Unterzentrum. Am Ort bestehen keine Hochschulen.