Kirchdorf an der Iller
Kirchdorf an der Iller (PLZ 88457) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.042 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.278 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf an der Iller über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fellheim, Pleß und Dettingen an der Iller an.
Immobilienpreise in Kirchdorf an der Iller im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf an der Iller entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf an der Iller
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 10,59 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 9,54 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf an der Iller
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.943 €/m² |
| 2019 | 2.289 €/m² |
| 2020 | 3.389 €/m² |
| 2021 | 3.590 €/m² |
| 2022 | 3.195 €/m² |
| 2023 | 3.003 €/m² |
| 2024 | 3.293 €/m² |
| 2025 | 3.477 €/m² |
| 2026 | 3.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf an der Iller
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,49 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf an der Iller
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.516 Einwohner |
| 2016 | 3.632 Einwohner |
| 2017 | 3.644 Einwohner |
| 2018 | 3.757 Einwohner |
| 2019 | 3.813 Einwohner |
| 2020 | 3.925 Einwohner |
| 2021 | 3.960 Einwohner |
| 2022 | 4.006 Einwohner |
| 2023 | 4.042 Einwohner |
| 2024 | 4.042 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf an der Iller
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf an der Iller liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf an der Iller im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf an der Iller ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf an der Iller ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf an der Iller
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Berkheim | 11,31 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf an der Iller ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf an der Iller
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Erolzheim | 4,95 % |
| Berkheim | 4,63 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fellheim | 1,9 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Pleß | 2,6 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 3,3 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Erolzheim | 4,3 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Heimertingen | 4,8 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Berkheim | 5,0 km | 88450 | 11,31 € | 2.936 € | 4,63 % |
| Boos | 5,0 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Niederrieden | 5,1 km | 87767 | 11,29 € | 3.191 € | 4,25 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 5,2 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
Wo liegt Kirchdorf an der Iller?
Lage
Kirchdorf an der Iller auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf an der Iller
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.278 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 4.042 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0765, 10,1265 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf an der Iller
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf an der Iller?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchdorf an der Iller liegt bei 11,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 777 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.278 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchdorf an der Iller?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf an der Iller beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchdorf an der Iller über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchdorf an der Iller entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchdorf an der Iller von 5,80 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchdorf an der Iller im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf an der Iller liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Kirchdorf an der Iller liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchdorf an der Iller?
Kirchdorf an der Iller hat 4.042 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |