Pleß
Pleß (PLZ 87773) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 923 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pleß über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fellheim, Kirchdorf an der Iller und Dettingen an der Iller an.
Immobilienpreise in Pleß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pleß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pleß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 3,27 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pleß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.007 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 3.081 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pleß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,75 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pleß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 838 Einwohner |
| 2016 | 833 Einwohner |
| 2017 | 861 Einwohner |
| 2018 | 861 Einwohner |
| 2019 | 859 Einwohner |
| 2020 | 886 Einwohner |
| 2021 | 902 Einwohner |
| 2022 | 927 Einwohner |
| 2023 | 923 Einwohner |
| 2024 | 923 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pleß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pleß liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pleß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pleß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pleß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pleß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pleß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pleß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Erolzheim | 4,95 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fellheim | 2,3 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 2,6 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Dettingen an der Iller | 3,1 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 3,7 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Boos | 3,8 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Niederrieden | 4,9 km | 87767 | 11,29 € | 3.191 € | 4,25 % |
| Erolzheim | 5,8 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Heimertingen | 6,1 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Osterberg | 6,2 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
Wo liegt Pleß?
Lage
Pleß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pleß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 923 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0934, 10,1509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pleß
Was kostet eine Wohnung in Pleß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pleß liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.356 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Pleß?
Die Bruttomietrendite in Pleß beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pleß über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pleß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pleß von 6,28 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Pleß im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Pleß liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Pleß liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pleß?
Pleß hat 923 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |