Heimertingen
Heimertingen (PLZ 87751) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.902 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimertingen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,38 € auf 9,17 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederrieden, Fellheim und Buxheim an.
Immobilienpreise in Heimertingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heimertingen
Heimertingen ist eine Gemeinde im Landkreis Unterallgäu mit 1.902 Einwohnern, die direkt an der Stadtgrenze von Memmingen liegt. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, bei einer Bruttomietrendite von 3,95 Prozent. Die Zeitreihen weisen hohe Schwankungen auf, typisch für kleine Märkte. Der Arbeitsmarkt ist stabil mit einer Quote von 1,5 Prozent. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 26.
Marktüberblick: Privilegierter Standort am Stadtrand von Memmingen
Heimertingen liegt direkt an der Stadtgrenze von Memmingen und profitiert von dieser Randlage im Landkreis Unterallgäu. Die Angebotsmiete von 11,07 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.366 Euro je Quadratmeter übertrifft beide Vergleichswerte ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor von 25,33 liegt damit leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26,1. Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent, aber über dem Kreiswert von 3,89 Prozent.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen bei gleichzeitig leicht unterdurchschnittlicher Rendite zeigt einen nachgefragten Wohnstandort, bei dem die Preise die Mieteinnahmen überholen. Heimertingen positioniert sich damit als privilegierter Standort innerhalb des ländlichen Umlands von Memmingen.
Preis- und Mietentwicklung: Hohe Schwankungen im kleinen Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,81 Euro (2023) und 13,53 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.877 Euro (2022) und 4.234 Euro (2026). Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt bei der Miete -0,32 Prozent, beim Kaufpreis 3,55 Prozent.
Die hohen Schwankungen in einzelnen Jahren sind typisch für Gemeinden dieser Größe, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können. Der langfristige Trend zeigt einen leichten Anstieg der Kaufpreise bei stabiler bis leicht rückläufiger Miete. Die Bevölkerungsentwicklung von 1.721 Einwohnern (2015) auf 1.902 (2024) entspricht einem Wachstum von 10,5 Prozent und unterstreicht die Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Nachbarsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern liegt Heimertingen bei der Angebotsmiete mit 11,07 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Buxheim führt mit 11,95 Euro, während Pleß mit 8,58 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Beim Kaufpreis liegt Heimertingen mit 3.366 Euro im oberen Mittelfeld. Boos fällt mit 4.251 Euro deutlich nach oben auf, Berkheim mit 2.936 Euro nach unten.
Bei der Bruttomietrendite liegt Heimertingen mit 3,95 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Berkheim erreicht mit 4,63 Prozent die höchste Rendite, Boos liegt mit 2,91 Prozent am niedrigsten. Das Muster zeigt: Orte mit besonders hohen Kaufpreisen (wie Boos) weisen niedrigere Renditen auf, während günstigere Standorte (wie Berkheim) attraktivere Renditen bieten. Heimertingen bewegt sich in diesem Spektrum mittig.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, geplante Bahn-Anbindung
Die Arbeitslosenquote von 1,5 Prozent liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktstabil. Die Bevölkerungsdichte von 137 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe angemessen. Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem Teilindex Stärke auf Rang 20 und dem Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 133. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 116 im oberen Drittel.
Heimertingen verfügt über einen Betriebsbahnhof an der Bahnstrecke Neu-Ulm–Kempten, der aktuell nicht dem Personenverkehr dient. Für die geplante Regio-S-Bahn Donau-Iller ist die Einrichtung einer Bahnstation vorgesehen. Diese Infrastrukturperspektive könnte die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Boos.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimertingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,38 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 12,22 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.203 €/m² |
| 2019 | 3.194 €/m² |
| 2020 | 3.199 €/m² |
| 2021 | 3.778 €/m² |
| 2022 | 1.877 €/m² |
| 2023 | 4.041 €/m² |
| 2024 | 3.905 €/m² |
| 2025 | 1.957 €/m² |
| 2026 | 4.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 8,30 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimertingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.721 Einwohner |
| 2016 | 1.711 Einwohner |
| 2017 | 1.710 Einwohner |
| 2018 | 1.723 Einwohner |
| 2019 | 1.811 Einwohner |
| 2020 | 1.866 Einwohner |
| 2021 | 1.917 Einwohner |
| 2022 | 1.927 Einwohner |
| 2023 | 1.902 Einwohner |
| 2024 | 1.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heimertingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heimertingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimertingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimertingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Memmingen | 12,49 €/m² |
| Buxheim | 11,95 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Berkheim | 11,31 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimertingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkheim | 4,63 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Memmingen | 4,14 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Buxheim | 3,87 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederrieden | 3,3 km | 87767 | 11,29 € | 3.191 € | 4,25 % |
| Fellheim | 3,9 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Buxheim | 4,6 km | 87740 | 11,95 € | 3.710 € | 3,87 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,8 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Boos | 5,0 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Berkheim | 5,5 km | 88450 | 11,31 € | 2.936 € | 4,63 % |
| Pleß | 6,1 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Trunkelsberg | 6,2 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Memmingen | 6,2 km | 87700 | 12,49 € | 3.624 € | 4,14 % |
Wo liegt Heimertingen?
Lage
Heimertingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimertingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.366 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 1.902 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0382, 10,1548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimertingen
Was kostet eine Wohnung in Heimertingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Heimertingen liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.366 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Die Kaufpreise liegen ebenfalls leicht über den Vergleichswerten des Kreises (3.211 Euro) und Bayerns (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heimertingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2019 von 9,38 auf 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 leicht gesunken (durchschnittlich minus 0,32 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreise zeigen eine steigende Tendenz: Von 3.203 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.234 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,55 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heimertingen?
Die Bruttomietrendite in Heimertingen beträgt 3,95 Prozent und liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 55,64 im Bundesland liegt Heimertingen bei der Rendite besser als rund 56 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 25,33 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 26,1 bis 26,2).
Wie hat sich die Bevölkerung in Heimertingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Heimertingen ist von 1.721 im Jahr 2015 auf 1.902 im Jahr 2024 um rund 10,5 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum war vor allem in den Jahren 2019 bis 2022 ausgeprägt, als die Zahl von 1.811 auf 1.927 stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Heimertingen?
Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Bewertung darstellt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" (Rang 20) und im Index "Demografie" (Rang 23) ab. Die Arbeitslosenquote in Heimertingen lag 2023 bei 18 Prozent und ist damit deutlich höher als der bayerische Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Heimertingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heimertingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heimertingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |