Niederrieden
Niederrieden (PLZ 87767) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.585 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederrieden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boos, Fellheim und Heimertingen an.
Immobilienpreise in Niederrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 11,79 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 12,85 €/m² |
| 2024 | 13,60 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.989 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2024 | 2.844 €/m² |
| 2025 | 3.959 €/m² |
| 2026 | 3.565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.394 Einwohner |
| 2016 | 1.401 Einwohner |
| 2017 | 1.419 Einwohner |
| 2018 | 1.443 Einwohner |
| 2019 | 1.443 Einwohner |
| 2020 | 1.478 Einwohner |
| 2021 | 1.513 Einwohner |
| 2022 | 1.558 Einwohner |
| 2023 | 1.585 Einwohner |
| 2024 | 1.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederrieden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Lauben | 10,33 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pleß | 4,37 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Lauben | 3,59 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boos | 2,0 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Fellheim | 3,2 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Heimertingen | 3,3 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Pleß | 4,9 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Kirchdorf an der Iller | 5,1 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Holzgünz | 6,3 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Trunkelsberg | 6,5 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Lauben | 7,4 km | 87761 | 10,33 € | 3.453 € | 3,59 % |
| Winterrieden | 7,6 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
Wo liegt Niederrieden?
Lage
Niederrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.191 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.585 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0577, 10,1890 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederrieden
Was kostet eine Wohnung in Niederrieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederrieden liegt bei 11,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederrieden?
Die Bruttomietrendite in Niederrieden beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederrieden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederrieden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederrieden von 6,45 € auf 9,04 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederrieden im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Niederrieden liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Niederrieden liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederrieden?
Niederrieden hat 1.585 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |