Niederrieden
Niederrieden (PLZ 87767) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.585 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederrieden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boos, Fellheim und Heimertingen an.
Immobilienpreise in Niederrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Niederrieden
Niederrieden im Landkreis Unterallgäu: Eine wachsende Auspendlergemeinde mit überdurchschnittlicher Angebotsmiete (11,29 €/m²) bei leicht unterdurchschnittlichem Kaufpreis (3.191 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,25 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,7 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,41 %. Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 26 von rund 400 Kreisen.
Ort und Struktur
Niederrieden liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, zehn Kilometer nördlich von Memmingen. Die Gemeinde umfasst 13,89 km² und hat 1.585 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je km² entspricht. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos und besteht aus den Gemeindeteilen Pfarrdorf Niederrieden, Otterwald und Weiler Niederrieden.
Der Ort ist durch eine typische Auspendlerstruktur geprägt: 2018 standen 101 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte vor Ort 643 Berufstätige gegenüber, was auf eine starke Pendlerquote nach Memmingen oder andere Arbeitszentren hindeutet. 14 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 664 Hektar Fläche. Seit 2011 betreibt der Deutsche Wetterdienst in Niederrieden einen Wetterradarturm.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Niederrieden liegt bei 11,29 €/m² und damit 10,8 % über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 €/m²) sowie 11,7 % über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist sie um 26,6 % höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis von 3.191 €/m² liegt dagegen leicht unter dem Kreis- (3.211 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.246 €/m²), jedoch um 32,5 % über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei leicht unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,25 %, die sowohl den Kreis- (3,89 %) als auch den bayerischen Durchschnitt (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 23,56 liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 26,1. In Bayern liegt die Rendite im oberen Drittel (Perzentilrang 68 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Niederrieden ein ausgewogenes Profil. Boos (2 km) weist mit 4.251 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, was zu einer niedrigen Rendite von 2,91 % führt. Pleß (4,9 km) liegt mit 2.356 €/m² am unteren Ende der Preisskala, bietet aber mit 4,37 % die höchste Rendite. Niederrieden liegt mit seinem Kaufpreis von 3.191 €/m² und der Rendite von 4,25 % im Mittelfeld der Nachbarorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 6,45 €/m² auf 11,29 €/m² (aktuell) gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,31 % entspricht. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 11,79 €/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 9,05 €/m² im Jahr 2022, bevor die Miete 2023 mit 12,85 €/m² einen neuen Höchststand erreichte. Seitdem ist sie wieder rückläufig (2025: 11,15 €/m², 2026: 9,04 €/m²).
Der Kaufpreis ist dagegen deutlich stabiler: Von 2.989 €/m² (2018) auf 3.191 €/m² (aktuell) entspricht dies einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,23 %. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ebenfalls Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2020 (2.847 €/m²) und einem Höchststand 2025 (3.959 €/m²).
Die aktuellen Marktdaten weichen von der Zeitreihe ab: Die aktuelle Angebotsmiete von 11,29 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 9,04 €/m² für 2026, während der aktuelle Kaufpreis von 3.191 €/m² unter dem Zeitreihenwert von 3.565 €/m² für 2026 liegt. Dies deutet darauf hin, dass die aktuellen Inserate einen anderen Mix abbilden als die aggregierten Jahreswerte der Zeitreihe.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 1.394 (2015) auf 1.585 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 13,7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie erreichte 2019 mit 1,06 % ihren niedrigsten Wert, stieg 2022 auf 2,02 % und ist seither wieder rückläufig.
Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitten die Teilindizes "Stärke" (Rang 20) und "Demografie" (Rang 23) ab. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 51, während der Wohlstandsindizes mit Rang 133 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Indizes liegt mit Rang 116 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die starke demografische Entwicklung des Kreises und die niedrige Arbeitslosenquote in Niederrieden sprechen für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 11,79 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 12,85 €/m² |
| 2024 | 13,60 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.989 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2024 | 2.844 €/m² |
| 2025 | 3.959 €/m² |
| 2026 | 3.565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.394 Einwohner |
| 2016 | 1.401 Einwohner |
| 2017 | 1.419 Einwohner |
| 2018 | 1.443 Einwohner |
| 2019 | 1.443 Einwohner |
| 2020 | 1.478 Einwohner |
| 2021 | 1.513 Einwohner |
| 2022 | 1.558 Einwohner |
| 2023 | 1.585 Einwohner |
| 2024 | 1.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederrieden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Niederrieden | 11,29 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Lauben | 10,33 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pleß | 4,37 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Niederrieden | 4,25 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Lauben | 3,59 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boos | 2,0 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Fellheim | 3,2 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Heimertingen | 3,3 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Pleß | 4,9 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Kirchdorf an der Iller | 5,1 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Holzgünz | 6,3 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Trunkelsberg | 6,5 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Lauben | 7,4 km | 87761 | 10,33 € | 3.453 € | 3,59 % |
| Winterrieden | 7,6 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
Wo liegt Niederrieden?
Lage
Niederrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.191 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.585 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0577, 10,1890 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederrieden
Was kostet eine Wohnung in Niederrieden?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Niederrieden liegt bei 3.191 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,29 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete mit 11,29 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld – Fellheim liegt mit 11,36 Euro leicht darüber, Pleß mit 8,58 Euro deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederrieden entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,04 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,31 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 2.989 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.565 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,23 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die aktuellen Angebotswerte von 11,29 Euro (Miete) und 3.191 Euro (Kaufpreis) liegen innerhalb des in der Zeitreihe abgebildeten Spektrums.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederrieden?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Niederrieden beträgt 4,25 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,56 entspricht. Im Vergleich zum Landkreis Unterallgäu (3,89 Prozent Rendite, KPF 26,22) und zu Bayern insgesamt (4,13 Prozent, KPF 26,10) liegt Niederrieden mit seiner Rendite über dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von rund 68 im Bundesland bedeutet, dass etwa 68 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,56 ist zugleich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Niederrieden entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Niederrieden ist von 1.394 im Jahr 2015 auf 1.585 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 13,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent.
Wie teuer ist Wohnen in Niederrieden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mit einer Angebotsmiete von 11,29 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.191 Euro pro Quadratmeter liegt Niederrieden deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro (Miete) bzw. 2.409 Euro (Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt hingegen unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Das bedeutet, dass die Mieten in Niederrieden im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als bundesweit typisch.
Woher stammen die Daten zu Niederrieden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederrieden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederrieden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |