Lauben

Gemeinde und Standort

Lauben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit 1.411 Einwohnern auf 18,4 km². Der Ort liegt an der Günz etwa zehn Kilometer nordöstlich von Memmingen in der Region Donau-Iller. Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Lauben und Frickenhausen, die 1978 eingemeindet wurde. Mit 77 Einwohnern pro km² ist Lauben eher dünn besiedelt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Erkheim.

Der lokale Arbeitsmarkt ist durch eine starke Auspendlerquote geprägt: 2021 standen 158 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort 616 am Wohnort Beschäftigte gegenüber, was einen Pendlersaldo von 458 Auspendlern ergibt. Die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe ist von 52 im Jahr 1999 auf 32 im Jahr 2020 gesunken. Diese Entwicklung entspricht dem Muster einer Wohngemeinde im Umland einer größeren Stadt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuelle Angebotsmiete in Lauben beträgt 10,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.453 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 27,85. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 27,85 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,85-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt Lauben unter dem Niveau, das für eine rein renditeorientierte Anlage attraktiv wäre. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und moderater Mietrendite entspricht dem Muster bayerischer ländlicher Märkte, bei denen die Wohnnachfrage über die Preisbildung dominiert.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, die typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl ist. Die Angebotsmiete stieg von 7,81 Euro pro m² im Jahr 2020 auf 12,37 Euro im Jahr 2024, fiel dann auf 9,55 Euro (2025) und liegt aktuell bei 10,33 Euro. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.309 Euro pro m² (2021) auf einen Höchstwert von 5.954 Euro (2024), bevor er auf 2.722 Euro (2025) und 3.950 Euro (2026) korrigierte.

Die CAGR-Werte von 5,66 Prozent für die Miete und 11,33 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über die gesamte Reihe, werden aber durch die starken Schwankungen zwischen den Jahren verzerrt. Die hohen Werte im Jahr 2024 bei beiden Kennzahlen heben sich in den Folgejahren teilweise wieder auf. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlich erhobenen Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,33 Euro pro m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro, deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.453 Euro pro m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (3.211 Euro) als auch den Bayerndurchschnitt (3.246 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent und dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,85 ist höher als der Kreiswert von 26,22 und der Bayerwert von 26,10. Lauben folgt damit dem bayerischen Muster: höhere Kaufpreise bei moderateren Mieten führen zu niedrigeren Renditen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 km zeigt sich eine breite Spannbreite: Westerheim bietet mit 2.483 Euro pro m² Kaufpreis die niedrigsten Preise und die höchste Rendite von 5,33 Prozent. Erkheim (4.390 Euro/m², 3,11 %) und Boos (4.251 Euro/m², 2,91 %) liegen am oberen Ende. Lauben positioniert sich mit 3.453 Euro/m² und 3,59 % Rendite im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Laubens entwickelte sich von 1.376 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.411 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,5 Prozent entspricht. Der Höchststand von 1.430 Einwohnern wurde 2022 erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,63 Prozent (2015) auf 1,35 Prozent (2023), liegt aber mit 12 Arbeitslosen absolut und relativ weiterhin auf sehr niedrigem Niveau.

Der Landkreis Unterallgäu schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt sehr gut ab. Besonders stark ist der Kreis bei den Indizes Stärke (Platz 20) und Demografie (Platz 23). Schwächer ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 133) und bei der Dynamik (Platz 116). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Lauben. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.