Memmingen
Memmingen (PLZ 87700) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 46.178 Einwohner auf 70,1 km², das entspricht 659 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Memmingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 14,83 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Memmingen Rang 74 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 298, Stärkerang 48). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Memmingerberg, Benningen und Trunkelsberg an.
Immobilienpreise in Memmingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Memmingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Memmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 9,38 €/m² |
| 2020 | 10,23 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 11,13 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 14,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Memmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.636 €/m² |
| 2019 | 3.368 €/m² |
| 2020 | 3.373 €/m² |
| 2021 | 4.005 €/m² |
| 2022 | 3.887 €/m² |
| 2023 | 3.967 €/m² |
| 2024 | 3.642 €/m² |
| 2025 | 4.064 €/m² |
| 2026 | 3.055 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Memmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Memmingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.841 Einwohner |
| 2016 | 43.293 Einwohner |
| 2017 | 43.470 Einwohner |
| 2018 | 43.837 Einwohner |
| 2019 | 44.100 Einwohner |
| 2020 | 44.360 Einwohner |
| 2021 | 44.721 Einwohner |
| 2022 | 45.857 Einwohner |
| 2023 | 46.178 Einwohner |
| 2024 | 46.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Memmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 74,00 Rang |
| Dynamik | 298 Rang |
| Stärke | 48,00 Rang |
| Demografie | 24,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 67,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 167 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 109 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Memmingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Memmingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Memmingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Memmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Memmingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Memmingen | 12,49 €/m² |
| Buxheim | 11,95 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Benningen | 11,04 €/m² |
| Memmingerberg | 10,65 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Memmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Memmingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woringen | 4,58 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Memmingen | 4,14 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Benningen | 3,90 % |
| Buxheim | 3,87 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Memmingerberg | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Memmingerberg | 2,0 km | 87766 | 10,65 € | 3.456 € | 3,70 % |
| Benningen | 3,0 km | 87734 | 11,04 € | 3.399 € | 3,90 % |
| Trunkelsberg | 3,4 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Buxheim | 3,8 km | 87740 | 11,95 € | 3.710 € | 3,87 % |
| Lachen | 6,1 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Heimertingen | 6,2 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Hawangen | 6,3 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Ungerhausen | 6,7 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Woringen | 7,0 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
Wo liegt Memmingen?
Lage
Memmingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Memmingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.624 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 46.178 |
| Einwohner je km² | 659 |
| Fläche (km²) | 70,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #74 |
| Prognos Dynamikrang | #298 |
| Prognos Stärkerang | #48 |
| Koordinaten | 47,9850, 10,1816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Memmingen
Was kostet eine Wohnung in Memmingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Memmingen liegt bei 12,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.624 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Memmingen?
Die Bruttomietrendite in Memmingen beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Memmingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Memmingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Memmingen von 8,58 € auf 14,83 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Memmingen?
Memmingen hat 46.178 Einwohner bei 659 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.