Berkheim

Marktüberblick

Berkheim liegt als Gemeinde im Landkreis Biberach mit 3.247 Einwohnern auf 25 km² im Oberschwaben der Region Donau-Iller. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.936 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,31 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,62.

Die Rendite von 4,63 Prozent liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (4,42 Prozent) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 ist niedriger als der Kreis- (23,34) und Landeswert (23,49), was Berkheim im Verhältnis zur Miete günstiger macht als viele vergleichbare Orte. Im Bundesland liegt Berkheim damit im oberen Drittel (Perzentilrang 72,8).

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen für Berkheim zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Anzahl von Inseraten und Transaktionen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,76 Euro pro Quadratmeter (2022) und 12,50 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 827 Euro (2019) und 4.569 Euro (2022).

Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig. Der berechnete CAGR für die Miete liegt bei 1,87 Prozent pro Jahr, der für den Kaufpreis bei 19,89 Prozent. Der extrem hohe Kaufpreis-CAGR resultiert aus dem niedrigen Startwert 2019 und der dünnen Datenbasis – er ist kein verlässlicher Indikator für eine nachhaltige Marktentwicklung.

Die aktuellen Werte von 11,31 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.936 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegen im Mittelfeld der vergangenen Jahre und spiegeln den Durchschnitt der letzten drei bis vier Jahre wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern zeigt Berkheim ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 11,31 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden (Spannweite: 10,22 bis 11,95 Euro), während der Kaufpreis von 2.936 Euro im unteren Drittel liegt (Spannweite: 2.597 bis 3.710 Euro). Diese Kombination führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft – 4,63 Prozent, nur übertroffen von Erolzheim mit 4,95 Prozent.

Im Landkreis Biberach liegt Berkheim mit der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro, mit dem Kaufpreis leicht darüber (2.851 Euro). Gegenüber dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs liegt die Miete knapp darüber (11,08 Euro), der Kaufpreis knapp darunter (3.140 Euro). Berkheim positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen bei überdurchschnittlichen Mieten – eine Konstellation, die für Investoren attraktiv sein kann.

Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Auch hier liegen die Mieten meist zwischen 10 und 12 Euro, die Kaufpreise variieren stärker. Berkheim hebt sich durch die günstige Preis-Miete-Relation ab.

Standortfaktoren und Bevölkerungsentwicklung

Berkheim verzeichnet ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum: Von 2.735 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 3.247 im Jahr 2024, ein Plus von 18,7 Prozent in neun Jahren. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und korrespondiert mit der guten Infrastruktur: Berkheim liegt fünf Kilometer westlich von Memmingen und verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 7 (Ausfahrt Berkheim) sowie die B312 nach Stuttgart.

Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 19) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 22). Diese Standortstärke des Kreises wirkt sich auch auf die Gemeinden aus und unterstreicht die Attraktivität von Berkheim als Wohnstandort.

Die Arbeitslosenquote Berkheims lag zuletzt bei 3,6 Prozent (36 Promille, 2023), was im bundesweiten Vergleich niedrig ist. Berkheim verfügt über eine eigene Grundschule und im Ortsteil Bonlanden über eine Förderschule. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Am Ort besteht der Firmensitz des Bauunternehmens Max Wild, das im süddeutschen Raum durch Abbrüche von Industrie- und Firmengebäuden bekannt ist. Dieser lokale Arbeitgeber trägt zur wirtschaftlichen Struktur bei.