Berkheim
Berkheim (PLZ 88450) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.247 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berkheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,78 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tannheim, Kirchdorf an der Iller und Rot an der Rot an.
Immobilienpreise in Berkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,78 €/m² |
| 2019 | 10,62 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 827 €/m² |
| 2020 | 3.372 €/m² |
| 2022 | 4.569 €/m² |
| 2023 | 1.470 €/m² |
| 2024 | 3.684 €/m² |
| 2025 | 3.496 €/m² |
| 2026 | 2.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,33 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.735 Einwohner |
| 2016 | 2.784 Einwohner |
| 2017 | 2.844 Einwohner |
| 2018 | 2.921 Einwohner |
| 2019 | 2.917 Einwohner |
| 2020 | 2.983 Einwohner |
| 2021 | 3.036 Einwohner |
| 2022 | 3.145 Einwohner |
| 2023 | 3.247 Einwohner |
| 2024 | 3.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Berkheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Berkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buxheim | 11,95 €/m² |
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Berkheim | 11,31 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Heimertingen | 11,07 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Tannheim | 10,48 €/m² |
| Rot an der Rot | 10,22 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erolzheim | 4,95 % |
| Berkheim | 4,63 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Heimertingen | 3,95 % |
| Tannheim | 3,94 % |
| Rot an der Rot | 3,93 % |
| Buxheim | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tannheim | 4,8 km | 88459 | 10,48 € | 3.193 € | 3,94 % |
| Kirchdorf an der Iller | 5,0 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Rot an der Rot | 5,3 km | 88430 | 10,22 € | 3.119 € | 3,93 % |
| Erolzheim | 5,4 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Heimertingen | 5,5 km | 87751 | 11,07 € | 3.366 € | 3,95 % |
| Fellheim | 6,1 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Buxheim | 6,3 km | 87740 | 11,95 € | 3.710 € | 3,87 % |
| Dettingen an der Iller | 7,3 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Pleß | 7,6 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
Wo liegt Berkheim?
Lage
Berkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.936 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 3.247 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0433, 10,0818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berkheim
Was kostet eine Wohnung in Berkheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berkheim liegt bei 11,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 792 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.936 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Berkheim?
Die Bruttomietrendite in Berkheim beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berkheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berkheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berkheim von 10,78 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berkheim im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Berkheim liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Berkheim liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berkheim?
Berkheim hat 3.247 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |