Osterberg
Osterberg (PLZ 89296) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 930 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterberg über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 8,44 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberroth, Kellmünz a.d.Iller und Altenstadt an.
Immobilienpreise in Osterberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 4,36 €/m² |
| 2023 | 4,27 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.571 €/m² |
| 2024 | 3.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,03 % |
| 2024 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 881 Einwohner |
| 2016 | 898 Einwohner |
| 2017 | 913 Einwohner |
| 2018 | 934 Einwohner |
| 2019 | 918 Einwohner |
| 2020 | 925 Einwohner |
| 2021 | 928 Einwohner |
| 2022 | 937 Einwohner |
| 2023 | 930 Einwohner |
| 2024 | 930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Osterberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Osterberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Babenhausen | 10,24 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Babenhausen | 3,53 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Unterroth | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 3,2 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 4,1 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Altenstadt, M | 4,4 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Winterrieden | 4,9 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
| Unterroth | 5,4 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Babenhausen, M | 6,2 km | 87727 | 10,24 € | 3.480 € | 3,53 % |
| Pleß | 6,2 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 6,3 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Kirchberg an der Iller | 6,8 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
Wo liegt Osterberg?
Lage
Osterberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.998 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 930 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,1478, 10,1705 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterberg
Was kostet eine Wohnung in Osterberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterberg liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.998 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterberg?
Die Bruttomietrendite in Osterberg beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterberg über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterberg von 6,08 € auf 8,44 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterberg im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Osterberg liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Osterberg liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterberg?
Osterberg hat 930 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |