Nersingen
Nersingen (PLZ 89278) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 9.839 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 405 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nersingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 14,67 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bibertal, Elchingen und Holzheim an.
Immobilienpreise in Nersingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nersingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nersingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 14,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nersingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.748 €/m² |
| 2019 | 2.550 €/m² |
| 2020 | 3.130 €/m² |
| 2021 | 3.459 €/m² |
| 2022 | 4.510 €/m² |
| 2023 | 3.392 €/m² |
| 2024 | 3.440 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
| 2026 | 3.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nersingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nersingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.288 Einwohner |
| 2016 | 9.292 Einwohner |
| 2017 | 9.437 Einwohner |
| 2018 | 9.446 Einwohner |
| 2019 | 9.512 Einwohner |
| 2020 | 9.490 Einwohner |
| 2021 | 9.464 Einwohner |
| 2022 | 9.611 Einwohner |
| 2023 | 9.839 Einwohner |
| 2024 | 9.839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nersingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nersingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nersingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nersingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nersingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nersingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Leipheim | 11,00 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nersingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nersingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elchingen | 4,46 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Leipheim | 3,87 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Ulm | 3,78 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bibertal | 4,7 km | 89346 | 9,39 € | 2.917 € | 3,86 % |
| Elchingen | 5,4 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Holzheim | 5,6 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Leipheim, St | 7,6 km | 89340 | 11,00 € | 3.413 € | 3,87 % |
| Langenau, Stadt | 7,9 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 8,7 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Bubesheim | 9,6 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 10,0 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Ulm, Universitätsstadt | 10,4 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
Wo liegt Nersingen?
Lage
Nersingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nersingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.248 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 9.839 |
| Einwohner je km² | 405 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,4286, 10,1239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nersingen
Was kostet eine Wohnung in Nersingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nersingen liegt bei 11,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 828 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Nersingen?
Die Bruttomietrendite in Nersingen beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nersingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nersingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nersingen von 6,12 € auf 14,67 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nersingen im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Nersingen liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Nersingen liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nersingen?
Nersingen hat 9.839 Einwohner bei 405 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Roggenburg | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |