Nersingen

Standort und regionale Einordnung

Nersingen (PLZ 89278) ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit rund 9.840 Einwohnern auf einer Fläche von 24,28 km². Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Neu-Ulm und profitiert von der Lage im wirtschaftsstarken Umland der Metropolregion München-Augsburg. Der Landkreis Neu-Ulm belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter 400 deutschen Kreisen den 80. Platz im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 41) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 65) ab. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 165) und Dynamik (Rang 219) liegt der Kreis dagegen im unteren Mittelfeld.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der Immobilienmarkt in Nersingen zeigt ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis. Die Angebotsmiete liegt bei 11,83 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (11,13 €/m²), des Freistaats Bayern (10,11 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.248 €/m² liegt hingegen nur knapp über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.347 €/m².

Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,37 %, die über dem Kreis- (4,07 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) liegt, aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,89 ist deutlich unter dem Kreis- (25,22) und Landesdurchschnitt (26,10). Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten Vergleichsräumen auf Kreis- und Landesebene.

Im Vergleich zu den acht nearest neighbours (Entfernung bis 10 km) liegt Nersingen bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld (hinter Elchingen, Bubesheim und Neu-Ulm, vor Holzheim, Leipheim, Langenau, Pfaffenhofen a.d.Roth und Bibertal). Bei der Bruttomietrendite gehört Nersingen mit 4,37 % zum oberen Drittel der Nachbarn.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt eine starke Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,12 €/m² (2018) auf 14,67 €/m² (2026) – ein Anstieg um 139,7 % über acht Jahre, bei einem jährlichen Wachstumsfaktor von 11,55 %. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen mit 2.748 €/m² (2018) zu 3.273 €/m² (2026) deutlich moderater (+19,1 %, CAGR 2,21 %).

Diese unterschiedliche Entwicklung ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite: Die Mieten sind stark gestiegen, während die Kaufpreise relativ stabil blieben. Besonders auffällig ist der Anstieg der Miete von 10,73 €/m² (2024) auf 14,67 €/m² (2026) – ein Sprung um 36,7 % in zwei Jahren. Dieser starke Anstieg in den jüngsten Jahren der Reihe ist im Vergleich zu den Vorjahren deutlich ausgeprägter als die vorherige Entwicklung.

Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2020 (3.130 €/m²) und 2022 (4.510 €/m²) einen deutlichen Anstieg, fiel dann aber 2023 auf 3.392 €/m² zurück und bewegte sich seither in einem engen Korridor um 3.400 €/m².

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Nersingen wuchs von 9.288 Einwohnern (2015) auf 9.839 (2024) – ein Plus von 5,93 %. Besonders dynamisch war der Zuzug in den Jahren 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 9.611 auf 9.839 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 405 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Umland einer größeren Stadt typisch ist.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich im beobachteten Zeitraum zwischen 85 und 132 (Indexwert). Der Tiefpunkt lag 2022 bei 85, der Höchstwert 2020 bei 132. Der Wert von 102 (2023) liegt damit wieder im mittleren Bereich der Reihe.

Das Bevölkerungswachstum korreliert mit der günstigen Lage im Umland der Stadt Neu-Ulm und des Wirtschaftsraums Ulm/Ingolstadt. Die gute Demografie-Rangierung des Landkreises (Rang 41 im Prognos-Zukunftsatlas) unterstreicht die strukturelle Attraktivität der Region.

Standortfaktoren und Einordnung

Nersingen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Standortattraktivität wird maßgeblich durch die Nähe zu den größeren Städten Neu-Ulm und Ulm bestimmt. Der Landkreis Neu-Ulm weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine gemischte Profilierung auf: Während Demografie (Rang 41) und Wohlstand (Rang 65) zu den stärksten Bereichen gehören, liegen Arbeitsmarkt (Rang 165) und Dynamik (Rang 219) im unteren Drittel der 400 bewerteten Kreise. Der Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 109) liegt im mittleren Bereich.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete, moderatem Kaufpreis und Bevölkerungszuwachs spricht für eine nachfragestarke Wohngegend im Umland einer wirtschaftsstarken Region. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete unter dem regionalen Durchschnitt liegen.