Holzheim
Holzheim (PLZ 89291) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 1.993 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.199 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen a.d.Roth, Nersingen und Bibertal an.
Immobilienpreise in Holzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.651 €/m² |
| 2021 | 4.444 €/m² |
| 2022 | 3.056 €/m² |
| 2023 | 2.943 €/m² |
| 2024 | 3.382 €/m² |
| 2025 | 2.743 €/m² |
| 2026 | 4.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.852 Einwohner |
| 2016 | 1.879 Einwohner |
| 2017 | 1.925 Einwohner |
| 2018 | 1.910 Einwohner |
| 2019 | 1.952 Einwohner |
| 2020 | 1.953 Einwohner |
| 2021 | 1.973 Einwohner |
| 2022 | 1.991 Einwohner |
| 2023 | 1.993 Einwohner |
| 2024 | 1.993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elchingen | 4,46 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Ulm | 3,78 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 4,9 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Nersingen | 5,6 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bibertal | 7,2 km | 89346 | 9,39 € | 2.917 € | 3,86 % |
| Elchingen | 7,6 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Senden, St | 7,7 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 8,1 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Ulm, Universitätsstadt | 8,8 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
| Illerkirchberg | 9,2 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Weißenhorn, St | 9,2 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
Wo liegt Holzheim?
Lage
Holzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.199 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.993 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,3795, 10,1066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzheim
Was kostet eine Wohnung in Holzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holzheim liegt bei 11,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 803 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.199 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Holzheim?
Die Bruttomietrendite in Holzheim beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holzheim von 8,00 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Holzheim im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Holzheim liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Holzheim liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holzheim?
Holzheim hat 1.993 Einwohner bei 262 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Roggenburg | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |