Holzheim

Marktüberblick

Holzheim (PLZ 89291) im Landkreis Neu-Ulm ist mit 7,6 km² Fläche und knapp 2.000 Einwohnern eine kompakte Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.199 Euro pro Quadratmeter.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Angebotsmiete und leicht unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,3 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,07 %) als auch den bayerischen Mittelwert (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 25,22 und dem bayerischen Mittel von 26,10. Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Holzheim moderat — für Käufer bietet sich ein günstigeres Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis als in vielen umliegenden Orten.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Holzheim zeigen eine volatile Entwicklung. Von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 9,57 Euro, brachen 2021 dann auf 7,00 Euro ein – ein Rückgang um 27 Prozent innerhalb eines Jahres. Seitdem erholten sie sich auf 10,53 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 11,83 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsanfälliger. Nach 2.651 Euro im Jahr 2018 kletterten die Preise 2021 auf einen Spitzenwert von 4.444 Euro, fielen dann bis 2023 auf 2.943 Euro und erholten sich 2024 auf 3.382 Euro. Der Wert von 4.390 Euro für 2026 markiert einen neuen Höchststand.

Der starke Mieteinbruch 2021 und der Kaufpreispeak desselben Jahres deuten auf eine Phase hoher Marktdynamik hin, der eine Erholungsphase folgte. Die aktuellen Werte von 2026 liegen sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über den Niveaus vor der Krise.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Holzheim differenziert ab. Die Angebotsmiete von 11,47 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,13 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.199 Euro liegt jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.347 Euro und dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,2 Kilometer weist Holzheim den niedrigsten Kaufpreis auf – nur Bibertal (2.917 Euro) liegt darunter. Gleichzeitig liegt die Miete im oberen Mittelfeld: nur Elchingen (12,25 Euro), Senden (12,20 Euro), Neu-Ulm (14,67 Euro) und Ulm (13,94 Euro) sind teurer. Diese Diskrepanz zwischen moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete geht einher mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,3 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 69,3 im Bundesland liegt Holzheim bei der Rendite im oberen Drittel aller bayrischen Orte.

Der Kreis Neu-Ulm insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 80 von rund 400 Kreisen sehr gut ab. Besonders hervorstechend ist der Demografie-Rang 41, der auf eine stabile Bevölkerungsstruktur hinweist. Der Arbeitsmarktrang 165 und der Dynamikrang 219 liegen im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Holzheim.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Holzheim wuchs von 1.852 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.993 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 7,6 Prozent. Das Wachstum verlief durchgängig positiv, mit einer leichten Plateauphase 2023 bis 2024 bei stabilen 1.993 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen starke Schwankungen. Nach 18 Prozent im Jahr 2015 fiel sie 2016 und 2019 auf 14 Prozent, stieg 2020 auf 21 Prozent und bewegte sich danach zwischen 15 und 19 Prozent. Der Wert von 19 Prozent im Jahr 2023 ist der höchste der Reihe und weist auf strukturelle Arbeitsmarktherausforderungen hin, die sich nicht mit dem Bevölkerungswachstum decken.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die kompakte Größe der Gemeinde bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum geht einher mit einer Nachfrage nach Wohnraum, die über die natürliche Bevölkerungsentwicklung hinausgeht.